4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €459.000
Exklusives Wohnen inmitten der Natur: Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit knapp 77 m² im zweiten Obergeschoss besticht durch ihre sonnige Lage und die idyllische Umgebung. Diese moderne Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-Ess-Kochbereich mit unmittelbarem Zugang zu einem großzügigen Balkon. Dieser lädt zum Entspannen und Genießen bei Morgensonne ein. Und ist sowohl vom Wohn-Ess-Kochbereich als auch von einem Schlafzimmer zu betreten. Die hochwertige Einbauküche mit Side by Side Kühlschrank, Induktionskochfeld, Backofen sowie Dampfgarer und Silent-Geschirrspülmaschine verbleibt in der Wohnung. Diese ist mit namhaften Geräten der Marken Siemens und Samsung ausgestattet. Drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer/Kinderzimmer/Gästezimmer oder Büro nutzen lassen vervollständigen den Grundriss Ihres neuen Zuhauses. Ein weiteres Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büro verfügt über ebenfalls einen Zugang zum zweiten Balkon. Das Bad mit komfortabler, nahezu bodentiefer Dusche wurde vergangenes Jahr neu gestaltet. Hier findet auch Ihre Waschmaschine Ihren Platz. Ein Tiefgaragenstellplatz komplettiert dieses Angebot und ist für einen Aufpreis von 20.000,- EUR zu erwerben. Zusätzlich stehen weitere Parkmöglichkeiten im Freien zur Verfügung. Die Wohnung wurde kürzlich an das Fernwärmenetz angeschlossen was Ihnen für die Zukunft Energiesicherheit und kalkulierbare Kosten verspricht. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese schöne Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die Wert auf eine hochwertige Wohnqualität inmitten der Natur legen und dennoch eine gute Anbindung an die Infrastruktur schätzen. Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin von diesem einzigartigen Wohntraum. Besonderheiten Ihrer zukünftigen Wohnung auf einen Blick: - ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert wurde diese schöne Wohnung später zu einer 4-Zimmer-Wohnung abgetrennt - daher besteht die Option zur Öffnung (Rückbau) von zwei Zimmern (derzeit ein Schlafzimmer sowie ein Büro) zu einem großen Zimmer mit knapp 26 m² - neu renoviertes Badezimmer mit schickem dunklen Fliesenboden sowie nahezu bodentiefer Dusche - 2 Balkone - TG-Stellplatz für zusätzliche 20.000,- EUR - die Tiefgarage wurde bereits vor einigen Jahren renoviert - die Fassade wurde vor einigen Jahren neu gestrichen - aktuell keine weiteren geplanten Ausgaben der Wohnungseigentümergemeinschaft - klimafreundliche und krisensichere Energieversorgung (Fernwärme) - Glasfaseranschluß für schnelles Internet - ruhige und dennoch sehr zentrale Wohnlage (in der Nähe aller Geschäfte des täglichen Bedarfs) - angenehme Hausverwaltung Der aktuelle Energieausweis wurde noch auf Basis der früheren Befeuerung erstellt. Durch den neuen Fernwärmeanschluß verbessert sich die Kennzahl tendenziell eher noch.
Energieausweis:
* Energieausweis: Verbrauchsorientiert
* Nach EnEV: Vor 1.5.2014
* Gebäudeart: Wohngebäude
* Energieausweis gültig: 15.02.2028
* Energieausweis ausgestellt: 15.02.2018
* Energieausweis (Effizienzklasse): C
* Energieausweis (Kennwert): 84 kWh/(m²\*a)
* Energieausweis (Warmwasser): Ja, wurde berücksichtigt.
* Verfügbar ab Datum: 01.10.2024
AUSSTATTUNG
* Markeneinbauküche von Alno, Restwert ausweisbar - zwei Balkone - Holzfenster - Parkett, Fliesen, Vinyl - Jalousien - Fliegengitter - modernisiertes Bad - großzügige nahezu bodentiefe Dusche - Glasfaseranschluß - Waschmaschinenanschluß im Bad - Münzwaschmaschinen im Keller - Trockengemeinschaftsraum im Keller - schönes Kellerabteil mit Laminatboden - Tiefgaragenstellplatz zzgl. 20.000,-EUR
* Gemeinschaftsgarten - Hausmeister - Treppendienst
LAGEBESCHREIBUNG
Glonn gehört zu den beliebtesten Wohngegenden in der Metropolregion München. Glonn ist ein Markt und staatlich anerkannter Erholungsort im oberbayerischen Landkreis Ebersberg. Aktuell wohnen hier 5335 Einwohner (Stand 09.2022). Hier findet man viele Grünflächen und eine wunderschöne Natur, in der man sich erholen kann. Dennoch liegt Ihr neues Zuhause sehr zentral. Bad Aibling, Rosenheim und München sind verkehrstechnisch sehr gut erreichbar. Im Sommer lädt das Naturbad Wiesmühle in Glonn sowie der nahe gelegene Steinsee, welcher zu den wärmsten Seen in Bayern zählt, zum Baden ein. Diesen erreichen Sie in knapp 20 Minuten sehr gut mit dem Fahrrad. Ferner gibt es auch noch den Kastensee (Kastenseeoner See), einen Moorsee. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen jeglicher Art sowie Schulen und Kitas/Kindergärten befinden sich in naher Umgebung. Aktuell gibt es noch vier Hausärzte in Glonn. Einige Physiotherapiepraxen, zwei Zahnärzte, ein Altenheim und Pflegeheim. Schöne Jogging- und Fahrradstrecken durch landschaftlich attraktive Gegenden sowie das Angebot im Sportverein und Fitness-Studio ermöglichen körperliche Aktivitäten. Besonders Pendler und Familien schätzen die attraktive Wohnlage mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Nach knapp 30 Autominuten erreichen Sie München mit dem Auto. Selbiges Ziel ist gut mit der Schnellbuslinie erreichbar. Im Winter gibt es einen Skihang mit Lift und eine Wintersportschule. Tradition und Brauchtum wird in dieser Marktgemeinde groß geschrieben. Es gibt unzählige Vereine, in welchen man sich gut und rasch integrieren kann. Wer sich integrieren möchte gehört hier sehr rasch dazu! Bio Lebensmittel erhalten Sie hier in der Umgebung in bester Qualität als Besonderheit von den "Hermannsdorfer Landwerkstätten". Dies ist eine Besonderheit der Region und weit darüber hinaus bekannt.
SONSTIGES
Diese modern gestaltete Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder Singles, die das ruhige und grüne Wohnen suchen, und sich dennoch eine gute Anbindung an die Infrastruktur wünschen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot überzeugen. Bei Vermietung kann mit einer jährlichen Rendite von ca 3,35 % - Tenzenz steigend - kalkuliert werden.
