2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €254.000
22043 Wandsbek - Hamburg Marienthal

# Objektbeschreibung
Kaufen und Einziehen! Diese hochwertig ausgestattete und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt auf Anhieb.
Sie haben einen traumhaften Ausblick über die Dächer Hamburgs, umgeben von viel Natur. Ein großzügiger Schnitt sowie auch die ruhige Lage, machen die Wohnung besonders attraktiv. Überzeugen Sie sich selbst davon!

Der Zuschnitt ist großzügig und zudem wird die Wohnung durch große Fenster mit sehr viel Tageslicht versorgt. Ein Aufzug ist im Haus ebenfalls vorhanden.
Die helle Ausstattung der Wohnung trägt dazu bei, dass die Räumlichkeiten hell und modern wirken. Die separate Einbauküche ist aus dem Jahr 2020, in Weiß gehalten und beinhaltet ausreichend Elektrogeräte wie z. B. ein Cerankochfeld, einen Einbaukühlschrank, einen Geschirrspüler, einen Backofen und eine Dunstabzugshaube.
Das hell geflieste Badezimmer mit Dusche inkl. Handtuchheizkörper und großem Waschtisch, wurde im Jahre 2011 saniert und ist daher in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Mosaiksteine sorgen für dabei für den Feinschliff an den Wänden.
Besonders hervorzuheben ist der tolle Weitblick, den Sie aus der Küche und vor allem von dem großen Balkon aus genießen können. Die Ausrichtung nach Süden sichert Ihnen Sonnenstunden ab der Mittagszeit.
Zu der Wohnung gehört eine Garage, die sich direkt am Haus befindet. Zusätzlichen Stauraum haben Sie in dem Abstellraum in der Garage. Die Garage ist für 15.000,00 Euro mit zu erwerben.

# Ausstattung
- Aufzug vorhanden
- Moderne und hochwertige Ausstattung
- Viel Tageslicht durch große Fenster
- Fensterbänke aus Naturstein
- Helles Badezimmer (neu in 2011)
- Badezimmer mit Dusche und großem Waschtisch
- Handtuchheizkörper im Badezimmer vorhanden
- Laminat und Fliesen als Fußbodenbelag
- Hochwertige Einbauküche (neu in 2020)
- Kompakte Einbauküche mit modernen elektrischen Geräten
- Einbauschrank im Flur möglich
- Großer Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Balkonbelag aus Lärchenholz
- Garage am Haus zu erwerben
- Abstellraum in der Garage am Haus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Jenfeld ist ein Stadtteil im Bezirk Wandsbek im Hamburger Osten. Jenfeld liegt im östlichen Bereich an der Landesgrenze von Hamburg und Schleswig-Holstein. Im Süden befindet sich die Stadtteilgrenze zwischen Jenfeld und Billstedt mit dem Verlauf der Autobahn (A 24) mit der Autobahn-Anschlussstelle Hamburg-Jenfeld.
Hinsichtlich der Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind diverse Buslinien des HVV vorhanden, die Jenfeld mit der Innenstadt, Wandsbek-Markt, Farmsen, Rahlstedt, Barsbüttel sowie Billstedt verbinden. Ferner ist eine Verlängerung der U4 von Elbbrücken nach Jenfeld geplant.
Vor Ort sind die Buslinien 29 und 162 ca. 0,4 km entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten als auch die Nahversorgung durch Ärzte und Schulen finden Sie in dem nahegelegenen JEN-Einkaufzentrum und Umgebung, welches fußläufig nur ca. 0,7 km entfernt ist.
In der Nähe ist ein neues Wohngebiet, das Stadtquartier Jenfelder Au entstanden, welches den Stadtteil aufwertet – es ist mit ca. 35 Hektar das drittgrößte Wohnungsbauprojekt Hamburgs.
Trotz dichter Besiedlung gibt es in Jenfeld viel Natur. Der ca. 0,5 km nahegelegene Jenfelder Moorpark bildet die größte Grünfläche mit Spiel- und Grillplatz. Um den idyllischen Jenfelder Moorsee führt ein barrierefreier Rundweg. In der Nähe befindet sich der Teich des Moorparks und ist besonders beliebt bei Spaziergängern und Wanderern.

# Sonstiges
Provisionshinweis: Nachweis-/ Vermittlungsprovision: 3,57% vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 177,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.07.2018
Gültig bis: 2028-07-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 41020103-022856