3-Zimmer Wohnung zu vermieten €790
Ratzeburger Allee 44, 23562 Schleswig-Holstein - Lübeck

# Objektbeschreibung
Die helle, gut aufgeteilte 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Jugendstilhauses mit charmantem Treppenhaus.

Durch die Wohnungstür tritt man direkt in die Küche ein. Von hier erreicht man 3 Zimmer und das Bad, welches über Duschwanne, Tageslicht und einen Balkon zum Innenhof (Südseite) verfügt.

Außer Bad und Küche, welche praktisch gefliest sind, verfügt die gesamte Wohnung über klassische Pitchpine-Dielen, die frisch geschliffen und lackiert sind.

Die Küche ist mit neuen Geräten (Backofen, Herd, Dunstabzugshaube (Umluft), Edelstahlspüle sowie Kühlschrank) und Stehtresen ausgestattet.

Ein geräumiges Zimmer Ecke Kahlhorststraße / Ratzeburger Allee wird durch mehrere Fenster und einen West-Balkon lichtdurchflutet. Ein weiteres etwas kleineres Zimmer eignet sich als zweites Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro. Und durch die vierte Tür erreicht man aus der Küche einen großen Wohn-Essbereich, mit einem weiteren, dritten Balkon. Zusätzlich schließt an diesen Bereich eine neu gedämmte, voll nutzbare, verglaste Loggia an, in der sich z.B. ein kleines Büro einrichten ließe.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde komplett saniert und modernisiert:
- neue Fenster
- neue Elektrik
- alles neu verputzt und gestrichen
- neue Heizungsleitungen und Heizkörper in allen Wohn- und Schlafräumen
- Erhalt alter Stilelemente wie die komplett freigelegten und sanierten Pitchpine-Dielen, die bunten Jugendstil-Glasfenster in der Wohnungstür, oder neuen passenden Jugendstil-Türgriffe und den aufgearbeiteten Altbau-Türen
- kernsanierte und energetisch-gedämmte Loggia, renovierte Balkone zu 3 Seiten
- neue Geräte in der Einbauküche

Im Hauskeller befindet sich ein Waschmaschinenanschluss sowie ein Kellerraum, der bei Bedarf mit gemietet werden kann.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt an der Ratzeburger Allee in Lübeck St. Jürgen und ist hervorragend angebunden: öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Universität, Apotheke, Ärzte & UKSH, aber auch Naherholung in den Grünanlagen an der Wakenitz und natürlich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Rewe, Edeka, Aldi, sogar Bauhaus) sind in der näheren Umgebung erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Heizkosten sind separat mit einem Dienstleister nach Wahl abzurechnen.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird privat ohne Maklercourtage vermietet.

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 209 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1900
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 301160