Haus zum Verkauf €500.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein wunderschönes Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Gremersdorf im Kreis Ostholstein. Dieses attraktive Haus bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 132 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 627 m².
Außenbereich:
Garten: Der große Garten ist seitlich und hinten eingefriedet und verfügt über zwei Pforten, die Zugang zum Grundstück gewähren. Eine Abgrenzung durch einen Zaun sorgt für Privatsphäre.
Terrassen und Teich: Mehrere Terrassen und ein kleiner Teich laden zum Entspannen und Verweilen ein.
Innenhof mit Außenküche: Ein kleiner Innenhof beherbergt eine gemauerte Außenküche, ideal zum gemeinsamen Kochen und Genießen mit Gästen.
Sauna: Eine Sauna mit Außenbereich bietet zusätzliche Entspannung und Wohlbefinden.
Garage und Freistellplätze: Eine zugehörige Garage sowie zusätzliche Freistellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Erdgeschoss:
Wohnküche: Die große Einbau-Wohnküche ist modern ausgestattet und bietet Zugang zum Garten durch bodentiefe Fenster, die viel Licht und eine schöne Aussicht ermöglichen.
Wohnbereich: Der gemütliche Wohnbereich ist mit einem Kamin ausgestattet, der für behagliche Wärme sorgt.
Zusätzlicher Raum: Ein weiterer Raum im Erdgeschoss kann als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.
Heizungsraum: Der Heizungsraum verfügt über Wasseranschlüsse und Platz für eine Waschmaschine.
Gäste-WC: Ein Gäste-WC mit Dusche rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Dachgeschoss:
Drei Räume: Im Dachgeschoss stehen drei Räume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können.
Großes Badezimmer: Das großzügige Badezimmer ist mit einer separaten Dusche und Badewanne ausgestattet.
Abstellraum: Ein weiterer Abstellraum, ebenfalls mit Wasseranschlüssen, bietet zusätzlichen Stauraum.
Spitzboden:
- Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Platz, der sich...+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++
# Ausstattung
Allgemein:
- Einfamilienhaus mit rotem Verblendstein
- EG, DG und ausgebautem Spitzboden
- Luftschichtdämmung
- Krüppelwalmdach
- Betondachpfannen
- Photovoltaik ist vorgerüstet
- Vollwärmeschutz der Wände
- Eingang-Kunststofftür mit Mehrfachverriegelung weiß mit milchigem Glasscheiben
- Fenster zum Teil bodentief, Veluxfenster, Isoverglasung weiß und zum Teil Insektenschutzgitter
- Elektroverteilung
- Gasheizung Junkers mit Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung mit elektrischer Einzelraumsteuerung im ganzen Haus
- Kamin 7kW Nennwärmeleistung
- Auffahrt mit Kieselsteinen, Splitt in grau
- Garage betoniert, Torantrieb mit Handsender
- Drei Freistellplätze
- Drei Kammer Grube (Lage in der Einfahrt der Straße)
- Großer Garten
- Seitliche und hintere Einfriedung
- Sauna im Garten
- Außenküche im Garten
- Baujahr: 2008
- Wohnfläche: ca. 123m²
- Nutzfläche: ca. 9m²
- Gesamtfläche: ca. 132m²
- Grundstücksfläche: ca. 627m²
Erdgeschoss
- Decken teilweise mit Holzpaneele hell
- Wände mit Rauhfaser, Tapete oder hellen Farben
- Boden hell gefliest und Laminat
- Flur
- Zugang zum Dachgeschoss 1.OG
- Zwei Räume
- Einbauküche-Wohnküche
- Hauswirtschaftsraum, Heizung, Stromverteilung Wasseranschlüsse vorhanden
- Gäste WC mit Dusche
- Raum I : Wohnzimmerbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse und Garten
- Raum II : Nutzbar z.B als Büro, Kinderzimmer, Schlafzimmer
Einbauküche-Wohnküche
- In Creme- Mittelbraun
- Schränke
- Spüle
- Geschirrspüler Neff in Arbeitshöhe
- Dunstabzugshaube Neff
- Induktionskochfeld
- Backofen Neff
- Kühlschrank
- Zugang zur Terrasse und Garten
Zugang zum Dachgeschoss 1.OG
- Marmortreppe
- Handlauf
- Geländer in Silber
- Boden zum Teil gefliest, Laminat und Teppich
- Drei Zimmer
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Abstellraum mit Wasseranschlüsse vorhanden
Zugang mit maßangefertigen...
+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,25% inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gesamtfläche: ca. 131,70 m²
Grundstücksfläche: ca. 627 m²
Nutzfläche: ca. 8,79 m²
# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung für 23758 Gremersdorf in Ostholstein
Gremersdorf ist eine idyllische Gemeinde im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Die Ortschaft liegt inmitten einer reizvollen, landwirtschaftlich geprägten Landschaft und bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber.
Geografische Lage
- Gremersdorf befindet sich etwa 8 Kilometer nordwestlich von der Kreisstadt Oldenburg in Holstein und rund 5 Kilometer südlich von Heiligenhafen.
- Die Gemeinde liegt in der Nähe der Ostseeküste, wodurch Strände und Küstenlandschaften schnell erreichbar sind.
Verkehrsanbindung:
- Die Autobahn A1 verläuft unweit der Gemeinde, was eine hervorragende Anbindung in Richtung Lübeck, Hamburg und Fehmarn bietet.
- Der Bahnhof Oldenburg in Holstein ist der nächstgelegene größere Bahnhof und bietet Verbindungen nach Lübeck und Kiel.
Freizeit und Erholung:
- Die Umgebung von Gremersdorf ist geprägt von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren einladen.
- Die nahegelegenen Ostseestrände bieten zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Schwimmen und Entspannung am Meer.
- In der Umgebung gibt es verschiedene Naturschutzgebiete, die eine reiche Flora und Fauna beherbergen und zu Naturbeobachtungen einladen.
Infrastruktur:
- Gremersdorf verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen in den umliegenden Orten wie Heiligenhafen und Oldenburg in Holstein.
- Schulen und Kindergärten befinden sich in den benachbarten Gemeinden und Städten, die gut erreichbar sind.
Kulturelles und Soziales:
- Die Region Ostholstein bietet eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen, Märkten und Festen, die das ganze Jahr über stattfinden.
- Historische Städte wie Oldenburg in Holstein und Heiligenhafen bieten kulturelle Sehenswürdigkeiten, Museen und eine interessante...
+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 6 km
Gymnasium 8,1 km
Flughafen 81,1 km
Fernbahnhof 8 km
Autobahn 0,6 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 6 km
# Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben.
Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.
Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.Kettler-Immobilien.de
Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team.
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 83.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-05-28
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6563
