3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000
Hans-Thoma-Str. 72, 69121 Baden-Württemberg - Heidelberg

# Objektbeschreibung
Verkauft wird eine renovierte 3-Zimmer-Balkon-Wohnung inkl. Kellerraum & Stellplatz, Einbauküche & Möblierung, die im Erdgeschoss eines großen Mehrfamilienhauses mit 79 Wohnungen liegt. Sie können entweder selber einziehen, oder die Wohnung als Kapitalanlage weiternutzen: Die 76,42 qm Wohnfläche inkl. Stellplatz sind leicht möbliert für insges. 1.400 Euro monatliche Kaltmiete vermietet. Der Mietvertrag ist inflationsindexiert, sodass Sie die Miete regelmäßig erhöhen können.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im Kaufpreis inbegriffen sind neben der Wohnung: Keller, Stellplatz, Einbauküche, Bettgestell, Kleiderschrank, Sofa, zwei Couchtische, Schreibtisch, Schreibtischstuhl, Waschmaschine. Der Stellplatz ist nicht grundbuchlich eingetragen, sondern wurde in der Gemeinschaftsordnung zugewiesen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
In gesuchter Lage von Heidelberg-Handschuhsheim, alles ist fußläufig gut zu erreichen, u.a. >10.000 öffentliche Arbeitsplätze des Uniklinikum Heidelberg, des Deutschen Krebsforschungszentrums, der naturwissenschaftliche Campus der Universität Heidelberg. Charmante Cafes (Cafe Nomad bspw.), Bäcker, Fitnessstudio, Supermärkte und Naherholungsgebiete.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Das Hausgeld für die Bewirtschaftungskosten sind 564,89 Euro, davon sind 418 Euro umlegbar. Zusätzlich wird mit 143,64 Euro durch die WEG eine Rücklage gebildet.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1534292.pdf (Bemaßter Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 145 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 300060