2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
41836 Nordrhein-Westfalen - Hückelhoven

# Objektbeschreibung
** Seltene Gelegenheit in Top Lage von Hückelhoven-Ratheim! **

Hier dürfen wir Ihnen eine helle und modern geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Penthouse-Stil zum Verkauf anbieten!

Die charmante und gut ausgestattete Wohnung mit Fußbodenheizung und großer Sonnenterrasse hat ca. 86,63 m² Wohnfläche.

Ein davor gelegener Stellplatz ist ebenso im Angebot enthalten.

Das Haus ist ca. 1991 in solider Massivbauweise mit Unterkellerung erstellt worden und ist laufend instand gehalten.

# Ausstattung
Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit wunderschöner, großer Dachterrasse befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung ist über das moderne Treppenhaus zu erreichen.

Ein zeitgemäßer und angenehmer Grundriss, der sich über ca. 86,63 m² erstreckt, bietet Ihnen ausreichend Platz. Es sind ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich offener Küche und einem prima zu nutzenden Spitzboden, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Gäste-WC sowie die herrliche Dachterrasse in Süd-Ost-Lage vorhanden.

Das große Highlight der Wohnung ist die große, sonnengebadete Dachterrasse. Diese verleiht der charmanten Wohnung einen einzigartigen Flair.

Die Wohnung besitzt einen eigenen Abstell-/Kellerraum und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann zeitnah nach Absprache bezogen werden.

Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung und die Fenster sind isolierverglast.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in 41836 Hückelhoven-Ratheim. Die Verkehrsanbindung in Richtung der hückelhovener Innenstadt ist als sehr gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, weiterführende Schulen und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Minuten Fußweg.
Der Autobahnanschluss A46 ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Von hier aus gelangen Sie in größere Nachbarstädte wie Düsseldorf und Mönchengladbach.

# Sonstiges
** Ein Bild sagt mehr als Tausend Worte! **

Ein sehr gepflegtes Haus in schöner Wohnlage von Hückelhoven-Ratheim. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns und wir zeigen Ihnen diese attraktive Wohnung.

Für weitergehende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte übersenden Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, so dass wir Ihnen die weiteren Unterlagen und Informationen übersenden können.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 91.84 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Hü__ETW__BB16