3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €205.000
39108 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung liegt vorteilhaft zentrumsnah im beliebten Stadtteil Stadtfeld-Ost in Magdeburg. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss (Hochpaterre) eines denkmalgeschützten, 4-stöckigen Mehrfamilienhauses und ist in einem hervorragenden Zustand. Die vermietete Immobilie wurde Ende 2023 komplett renoviert und möbliert und wird seitdem auf den gängigen Portalen zur Kurzzeitvermietung angeboten, die dafür notwendige Baugenehmigung der Stadt liegt vor. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 240€, von denen etwa 35€ nicht umlegbar sind. Umfassende Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen haben bereits stattgefunden. Das Objekt ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, sodass man auch mit Blick auf die aktuellen Entwicklungen um die Wärmeversorgung Planungssicherheit hat.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 qm². Das Objekt umfasst insgesamt zwei Wohnräume sowie eine Küche und ein geräumiges Badezimmer mit Wanne. Darüber hinaus rundet ein Balkon in den grünen Innenhof das Paket ab.

Ein praktisch aufgeteilter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ein heller und pflegeleichter Eichenboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Das Apartment wurde zusammen mit einem Innenarchitekten eingerichtet und erfreut sich großer Beliebtheit.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Ausstattung
+ Zentrumsnahe Lage
+ hochwertige Ausstattung (Einbauküche, hochwertige Möbel, Samsung TV Geräte, Jalousien)
+ Denkmalgeschütztes Objekt
+ Fernwärme
+ Mtl. Hausgeld: ca. 240€, rund 35€ nicht umlagefähig
+ Praktischer Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Tageslichtbad
+ Kellerraum

Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Eichenboden, Sockelleisten Hamburger Profil

Kaufpreis pro m²: 3.360€

Käuferprovision: Privatverkauf, keine Provision

Gesamtfläche: ca. 61qm

Lagebeschreibung
Die vermietete Eigentumswohnung besticht durch ihre gefragte Lage in Magdeburg Stadtfeld-Ost. Umgeben von diversen Restaurants, Bars und Cafés sowie mit bester Anbindung an die Innenstadt bietet die Wohngegend eine ideale Kombination aus Zentralität und Urbanität.

Nur ca. 250 m entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle “Magdeburg Wilhelmstädter Platz”, die einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Von hier aus wird dank einer Direktverbindung in unter 5 Minuten der Magdeburger Hauptbahnhof angefahren.