Haus zum Verkauf €238.000
54531 Rheinland-Pfalz - Eckfeld

# Objektbeschreibung
Wohnen auf dem Land mit guter Anbindung an die A1.
Bauernhaus. Baujahr 1865 in Bruchsteinausführung. Anbau geschätzt Ende der 1930er Jahre. Grundstück ca. 1.300 qm².
Teilunterkellert, ca. 30 qm²
Ebenerdiger Zugang.
Das Haus befindet sich in zweiter Reihe und ist nicht direkt einsehbar. Das Grundstück verfügt über 2 Zufahrtsmöglichkeiten.

Erdgeschoß:

Eingangsbereich/Flur, Büro, Gästezimmer, Wohn/Esszimmer, Küche, 1 Wellness Badezimmer(ebenerdiger Zugang Dusche), 1 Badezimmer mit Außenzugang, offener Vorratsraum, Heizungsraum.

Die Wohnfläche unten beträgt: 69,00 qm²
Die Nutzfläche unten beträgt: 7,70 qm²
Ferner verfügt die untere Etage noch über eine Ausbaureserve von ca. 50 qm² die durch die angrenzende Scheune entsteht. Hier wurden bereits 3fach isolierverglaste Fenster verbaut, Strom Heizungsanschluss ist auch vorhanden.

Die Etage wurde komplett saniert:
Neue Trinkwasserleitungen, Abwasserleitungen, Bodenaufbau, Isolierung der Wände, auch der Innenwände. Elektroinstallation mit neuem Zählerschrank, Sat-Technik mit 8fach LNB, Netzwerktechnik in Cat 7 Ausführung. Warmwasser über Buderus Brennwert Ölheizung aus 2017 und als Backup über hochmoderne Durchlauferhitzer. Ferner gehört zum Haus auch noch ein Pelletofen 11,9 KW (Garantie noch bis Oktober 2024) mit kanalisierbarer Warmluftfunktion. Bedingt durch den guten Isolierstandard und der Größe der verbauten Heizkörper ist auch der Betrieb einer Wärmepumpe möglich. In beiden Badezimmer sind Wandlautsprecher mit Bluetoothfunktion verbaut. Im Wohn/Esszimmer gibt es diese Lautsprecher auch als 5.1 Soundsystem. Das Haus besitzt 2 sanierte Kamine und je 2 Anschlussmöglichkeiten für Pelletöfen oder Scheitholz. Das Heizungssystem und auch das Warmwassersystem bieten besondere Möglichkeiten der Nutzung.
Der Installationsaufwand hier war sehr groß.
Die obere Etage hat eine Wohnfläche von 66 qm² und eine Nutzfläche von ca. 6 qm²(Balkon). Stromleitungen, Trinkwasser, Heizungsrohre mit Etagenverteiler, Satkabel und Netzwerkkabel, sowie Abwasserleitung wurden bereits hochgeführt. Wasserleitungen sind bereits angeschlossen und betriebsbereit. Die Deckenhöhe in der obere Etage beträgt erfreulicherweise ca. 2,50 Meter und ist bei einem Altbau eher selten anzutreffen. Die obere Etage ist für den weiteren Ausbau vorbereitet.

Es befinden sich in der oberen Etage 5 Zimmer, davon ist eins als Badezimmer und eins als Küche vorbereitet. Auch in dieser Etage wurden schon einige Fenster ausgetauscht, in 2 und oder 3 fach Isolierverglasung.
Die Ausbaureserve der oberen Etage(100m2) hat bereits komplett neue Fenster in 3fach Isolierverglasung verbaut bekommen. Auch die Warmwasserversorgung ist bereits vorhanden wie auch die Anschlussmöglichkeit von 6 Heizkörpern für diese Fläche.
Das Haus ist bereits für die Notstromeinspeisung oder die Einspeisung des eigen gewonnenen Solarstrom vorgerüstet. Die obere Geschossdecke zum Dachboden ist mit einer 60mm Perimeterdämmung isoliert.

Der Dachboden steht als weiterer Wohnraum zum Ausbau zur Verfügung. Die Grundfläche hier beträgt ca. 87qm²..Und wenn man den Dachboden noch durchverlängert in den Baukörper der Scheune dann kommen weitere 100 qm² dazu.

Internet mit Telekom/Vodafone via Funk funktioniert sehr. Wenn es aber noch schneller sein muss kann man auch auf das in der Straße liegende Glasfaser System zurückgreifen.

Dieses Haus besitzt sehr viele Möglichkeiten. Es wurden viele technische Besonderheiten verbaut.
Alle arbeiten wurden mit viel Energie und Herzblut durchgeführt. Fotodokumentation der Arbeiten vorhanden. Die hier gezeigten Aufnahmen stammen vom 09.06.2024 und zeigen den aktuellen Zustand

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Es wurden hochwertige Materialen verbaut wie zum Beispiel Parkett(teilweise sogar vollmassiv), viele Steckdosen(auch in Stehhöhe)
Viele Netzwerksteckdosen und auch Sat- Anschlussmöglichkeiten.
Das Warmwassersystem gibt es quasi doppelt, zum einen ist der Betrieb über den Speicher der Zentralheizung möglich und zum anderen kann man über Durchlauferhitzer in Küche und Badezimmer Warmwasser erzeugen(es sind keine "Boiler") 1 Durchlauferhitzer dient als Backup und ist in der Lage das Warmwasser zur jeder Wasserentnahmestelle zu schicken(falls die Warmwassrversorgung über die Heizung mal ausfallen sollte oder eine Wartung gemacht werden müsste)
Auch die Versorgung mit Wärme gibt es quasi doppelt, denn der installierte Pelletofen verfügt über die Funktion das man die warme Luft auch in andere Räume leiten kann. Und diese Räume lassen sich getrennt und unabhängig regeln. Derzeit wird die warme Luft in den Aufstellort geleitet, sowie in das Badezimmer mit der ebenerdigen Dusche und in einen weiteren Raum in der oberen Etage. Das System hat sich in Kombination mit der Buderus Brennwert Heizung als sehr sparsam erwiesen,bedingt natürlich auch da in der unteren Etage alle Wände isoliert sind. Die Energiekosten sind bedingt durch die verbaute Technik sehr gering.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 1300 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in zweiter Reihe und ist somit nicht direkt einsehbar. Im Prinzip gibt es keinen direkten Nachbarn.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Die obere Etage muss noch komplett ausgebaut werden, hier wurden jedoch schon die Fenster erneuert. Strom und Trinkwasser/Abwasserleitungen hochgeführt. Da die untere Etage komplett wohnfertig ist, kann man sofort einziehen und dann nach und nach die obere Etage sanieren. Das Dach ist funktionsfähig ist aber in die Jahre gekommen und sollte im Zuge der weiteren Sanierung erneuert werden, hier gibt es sehr kostengünstige Möglichkeiten. Die Fassade ist zwar auch noch funktionsfähig, bedinngt durch den Austausch der Fenster aber nicht mehr so ansehnlich.
Die Nachbarschaft ist sehr hilfsbereit und freundlich. Kinder und Tiere sind hier herzlich willkommen. Dieses Haus bietet unzählige Möglichkeiten der Nuzung. Als Ein oder Zweifamilienhaus, oder als Generationenhaus. Oder, oder,oder.
Nachtrag: Hier im Portal steht zwar "Öl" als Hauptenergieträger, jedoch nutze ich den Pelletofen primär und habe somit sehr geringe Kosten für Wärme(letzte Heizperiode ca 2,50 euro am Tag!!!)

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 301762