2-Zimmer Wohnung zu vermieten €460
45549 Nordrhein-Westfalen - Sprockhövel

# Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Gedulderweg in Sprockhövel und bietet alles, was das Herz begehrt. Sie eignet sich daher ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause sind. Für eine monatliche Nettokaltmiete von 460 Euro bietet diese Wohnung ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis.
Auf insgesamt 54m² verteilen sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine gemütliche Küche, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Der Gartenanteil mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Der Gartenanteil mit Terrasse bietet zudem die Möglichkeit, die warmen Sommerabende im Freien zu genießen.
Eine dazugehörige Garage und ein eigener, abschließbarer Kellerraum dürfen natürlich nicht fehlen und runden dieses perfekte Mietangebot ab.

Insgesamt ist diese Wohnung ein perfektes Zuhause für all diejenigen, die eine ruhige und gemütliche Wohnatmosphäre suchen und trotzdem nicht auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten möchten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Auf Wunsch des Vermieters keine Hunde und/oder Katzen oder Raucher.

# Ausstattung
Eigener Gartenanteil mit kleiner Terrasse
Tageslichtbad ,mit Badewanne
Laminatböden
Gaszentralheizung
Doppelverglaste Fenster
Abschließbarer Kellerraum
Waschmaschinenanschluss im Keller
Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Gedulderweg, 45549 Sprockhövel, eine Bushaltestelle befindet sich in wenigen Metern entfernt und ermöglicht Ihnen eine gute Anbindung nach Sprockhövel und Hattingen. Von Hattingen fahren die Busse und Straßenbahn in regelmäßigen abständen nach Bochum und die S-Bahn nach Essen. In Sprockhövel befinden sich alle Geschäfte und Einrichtungen des täglich Gebrauchs.
Sprockhövel ist eine kleine Stadt im westlichen Teil des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen. Mit rund 26.000 Einwohnern ist sie zwar nicht besonders groß, hat aber dennoch ihren ganz eigenen Charme.
Die Geschichte von Sprockhövel reicht bis ins Mittelalter zurück. Schon damals war der Ort ein wichtiger Handelsplatz für die Region und blühte dank seiner Lage an der alten Handelsstraße zwischen Köln und Dortmund auf. Heute ist Sprockhövel vor allem für seine malerischen Fachwerkhäuser und die idyllische Landschaft bekannt.
Die Stadt bietet eine gelungene Mischung aus ländlichem Charme und urbanem Flair. In den kleinen Straßen des historischen Stadtkerns kann man gemütlich bummeln und dabei die Architektur vergangener Zeiten bewundern. Aber auch moderne Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein.
Besonders beeindruckend ist die Natur in Sprockhövel. Umgeben von grünen Hügeln und Wäldern bietet die Stadt zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder einfach nur spazieren gehen.
Sprockhövel ist aber auch eine Stadt, die sich um ihre Bewohner kümmert. Zahlreiche Vereine und ehrenamtliche Initiativen sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Entfernungen:
Autobahn 6 km
Bus 0,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3 km
Kindergaerten 0,8 km

# Sonstiges
Die Nettokaltmiete für dieses Objekt beläuft sich auf 460,00 Euro im Monat.
170,00 Euro inkl. Heizungskosten, Abschlagszahlung u.a. für Wasser, Müllabfuhr, Straßenreinigung & Grundsteuer sind in den ebenkosten enthalten.
Hinzu kommen Verbrauchskosten für Strom und Internet. Die Garagenmiete beträgt 70,00 Euro im Monat und ist nicht in der Nettokaltmiete enthalten.
Die Pflege des Gartenbereichs und der Grünfläche sowie die Treppenhausreinigung sind in den Nebenkosten enthalten.
Der Winterdienst wird von den Mietern des Hauses übernommen.
Die Kaution für dieses Mietobjekt beträgt 1.200 Euro und ist bei Vertragsabschluss an den Vermieter zu leisten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Eine schnelle und gezielte Bearbeitung Ihrer Anfrage ist zu Ihrem Vorteil und spart Zeit. Hierzu benötigen wir in jedem Falle Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und Ihren Vor- und Nachnamen. Sämtliche Daten werden gemäß § 4 des Teledienste-Datenschutzgesetzes behandelt. Ihre Daten werden nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Weitere Infos zur DSGVO entnehmen Sie bitte auf unserer Webseite.
Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns IMMOBILIEN ATELIER Teresa Inácio, Bredenscheider Str. 150, 45527 Hattingen, E-Mail: t.inacioimmobilien-atelier.eu, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

# Energie
Baujahr: 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 370671