2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €216.000
13507 Berlin - Reinickendorf

# Objektbeschreibung
Die ca. 63 Quadratmeter große 2-Zimmerwohnung bietet eine gepflegte Dachterrasse nach Süden. Sie beeindruckt als lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im vierten Obergeschoss mit Panoramablick in unterschiedliche Himmelsrichtungen.

Im Wohnungsflur gibt es eine Nische mit Wandregalen für versteckten Stauraum hinter einem Vorhang. Die u-förmig angeordnete Küche mit Gasherd befindet sich in einem räumlich abgegrenzten Bereich, der jedoch durch einen offenen Durchgang in den Wohnbereich führt. Damit ergibt sich der Charakter einer Wohnküche. Beide Bereiche, sowohl Küche als auch Wohnzimmer, haben eine Verbindungstür zum Flur. Die vier Küchenfenster erstrecken sich über die gesamte Längsseite und versorgen die Arbeitsflächen mit viel Tageslicht. Außerdem eröffnen sie einen schönen Blick auf Balkon, Häuserdächer und Baumkronen. Das Wohnzimmer mit Dachschräge präsentiert sich als lichterfüllter Raum mit Balkontür und vierteiliger Fensterfront an der Längsseite sowie dreiteiliger Fensterfront an der Breitseite. Damit ermöglicht es herrliche Panoramaaussichten in unterschiedliche Richtungen. Die Dachterrasse nach Süden erweist sich als Rückzugsoase für private Sonnenbäder. Sie ist zu einem waldartigen, mit hohen Bäumen bepflanzten Park hin ausgerichtet. Eine schöne Panoramaaussicht bieten auch die zwei Fenster im hellen Schlafzimmer. Dasselbe gilt für die Fensterfront mit Parkblick im Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem, im Jahr 1935 erbauten Haus ohne Aufzug und mit Keller. Sie präsentiert sich mit gepflegter, erneuerter Ausstattung. Die Gasetagenheizung mit neuem Edelstahlschornstein stammt aus dem Jahr 2020. Zudem gibt es neue Armaturen im Badezimmer und einen neuen Durchlauferhitzer. Die in Flur, Wohnküche und Schlafzimmer verlegten Laminatböden ergeben ein einheitliches, gepflegtes Erscheinungsbild. Das Hausgeld beträgt ca. 246,95 Euro. Der aktuelle Rücklagenbestand der WEG beträgt € 171.916,02 . Geplant ist eine Sanierung, der im Gemeinschaftseigentum stehenden Stränge zu den Elektroleitungen. In 2023 wurde eine Sanierung aller im Gemeinschaftseigentum befindlichen Frisch- und Abwasserleitungen durchgeführt. Eine Sonderumlage wurde nicht beschlossen und ist augenblicklich auch nicht geplant.

Käuferprovision: 1,9% Provision des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Dachgeschosswohnung bietet eine schöne Lage am Artpark Tegel im wasser- und waldreichen Ortsteil Berlin-Tegel (Bezirk Reinickendorf). In direkter Nähe erstreckt sich der Tegeler See mit sieben Inseln und zahlreichen Freizeitangeboten. Dieses beliebte Naherholungsgebiet ermöglicht Aktivitäten wie Tretbootfahren, Dampferfahrten, Minigolf, Picknicks und Schwimmen. Hier befinden sich Segelclub, Anglerverein, Strandbad und Jachtklub. Auch die Greenwichpromenade, die Humboldt-Bibliothek und die Tegeler Seeterrassen sind schnell zu erreichen. Die denkmalgeschützten Hallen am Borsigturm beherbergen ein Einkaufszentrum mit Geschäften, Gastronomiebereichen, Kino und Fitnesseinrichtungen. Die Buslinien X33, 133 und N33 halten nur wenige Gehminuten entfernt.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.06.2018
Gültig bis: 31.05.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8307#pkC8UM