6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.497.000
10407 Pankow - Prenzlauer Berg

# Objektbeschreibung
Im Herzen der Großstadt, auf einem Areal von ca. 1,5 ha einer ehemaligen Fabrik, wurde im Jahr 2007 Berlins erstes Townhouse-Projekt nach den Plänen des Architekten Stephan Höhne fertiggestellt. Dort, inmitten einer wunderschönen Privatstraße befindet sich dieses zum Verkauf stehende Townhouse mit einer Wohnfläche von ca. 191 Quadratmetern.

Das Haus verfügt insgesamt über 6 Zimmer und bietet Ihnen einen perfekten Rückzugsort für Ihre Familie oder den perfekten Raum, um Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden.

Direkt beim Betreten der Privatstraße im Bötzowkiez wird klar, dass Sie sich hier in einer guten Nachbarschaft befinden, die die Fußläufigkeit zum Volkspark Friedrichshain sehr zu schätzen weiß. Sie betreten eines der größeren Townhäuser über eine kleine Veranda und gelangen zunächst in den großzügigen Wohn-/Essbereich und Küchenbereich. Offen gestaltet und dennoch optisch voneinander separiert ist dieser Bereich das Herzstück der Immobilie. Das Besondere: Die optische Trennung zwischen den einzelnen Bereichen erfolgt über ein Split-Level. Vom Vorflur mit integrierter Garderobe gelangen Sie direkt zum Essbereich, hinter dem sich eine zeitlose Poggenpohl-Einbauküche verbirgt. Über wenige Stufen gelangen Sie dann auf die Ebene des Wohnbereiches, der Sie ganz bequem durch eines der großen bodentiefen Fenster in den eigenen privaten Garten führt. In sich geschlossen präsentiert sich der eigene Garten als schöne Außenfläche, die Ihnen über das Jahr hinweg einen großen Mehrwert bietet.

Durch eine massive Treppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafräume mit je einem eigenen Balkon, die sich besonders als Kinderzimmer sehr gut eignen, wie auch ein innenliegendes Duschbad. Das 2. Obergeschoss beherbergt ebenso zwei Schlafzimmer und einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Das großzügige Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Bad befindet sich ruhig gelegen in der obersten Etage. Das moderne Wannenbad ist tagesbelichtet und würde noch Platz für den Einbau einer weiteren Dusche bieten. Zudem gelangen Sie vom Schlafzimmer auf einen weiteren Balkon mit Westausrichtung. Von hier haben Sie zudem die Möglichkeit, über eine Wendeltreppe auf die Dachterrasse zu gelangen.

Hoch oben angekommen haben Sie einen 180 Grad Blick über die Nachbarschaft und können ruhige Sonnenstunden genießen. Durch eine individuelle Gestaltung dieser Fläche, nach Ihrem eigenen Geschmack, haben Sie die Möglichkeit eine traumhafte Außenfläche zu gestalten, auf der Sie im Sommer auch in den Abendstunden den Tag ausklingen lassen können.

Zudem verfügt das Haus über eine integrierte Garage und einen Kellerraum. Ein Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung, wie auch nach Bedarf ein weiterer Stellplatz in der Tiefgarage, der separat erworben werden kann.

Nutzen Sie Ihre Chance und werden Sie Teil einer exklusiven Community, nur wenige Meter vom beliebten Friedrichshain Volkspark entfernt.

# Ausstattung
• 6 Zimmer
• 5 Schlafzimmer
• Einbauküche der Marke Poggenpohl und hochwertigen Geräten der Marken Miele, Siemens und Quooker sowie einer Dekton Arbeitsplatte
• Tagesbelichtetes en Suite Wannenbad
• Duschbad mit Gessi Armaturen und Duravit Waschbecken
• Gäste-WC
• Einbauschränke
• Eichenparkettfußboden
• Deckenhöhe bis zu ca. 3,70 Meter
• Bodentiefe Holzfenster mit Zweifachverglasung
• Elektrische Markisen
• 3 Balkone und 1 Dachterrasse
• Privater Garten mit großzügiger Gartenterrasse
• Keller
• Garage im Haus mit Wallbox mit 11 kWh
• Optional ein weiterer Tiefgaragenstellplatz á 60.000,- €

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 13.076,72 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 60.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Vermietbare Fläche: ca. 190,95 m²

# Lagebeschreibung
Prenzlauer Berg gehört momentan zu den begehrtesten Wohnlagen des Stadtzentrums. Der Bezirk verkörpert eine ganz eigene Lebenskultur, die gekennzeichnet ist durch Menschen, die hipp, offen und trendy sind. Er verkörpert eine ungewöhnlich hohe Vielfalt kultureller Angebote, die sich an den unterschiedlichen Herkünften, Interessen und Bedürfnissen seiner Einwohnerschaft orientiert, und er verkörpert eine ganz besondere Lebendigkeit, die gekennzeichnet ist durch bewusst auf der Straße ausgelebte Lebensfreude.

In großzügig sanierten Altbauten, deren Erbauung teilweise noch bis in die Mitte des 19. Jahrhunderts zurückreicht, wohnen viele Neuberliner - nicht nur aus dem gesamten Bundesgebiet, sondern aus aller Herren Länder. Infolge des sozialen Wandels hat sich in den legendären Kiezen rund um den Helmholtzplatz und den Kollwitzplatz eine Kunst-, Restaurant- und Bar-Szene etabliert, die internationalen Standards entspricht und bis zum beliebten Mauerpark reicht. Auch das Nordische Viertel, das Gleimviertel, das Blumenviertel, das Winsviertel und das Bötzowviertel haben sich innerhalb des Ortsteils zu begehrten Wohnlagen insbesondere für junge Menschen zwischen dem 20. und dem 45 Lebensjahr entwickelt.

Neben einem gut ausgebauten Straßennetz stehen den Bewohnern allein fünf S-Bahnstationen, dazu viele Bus- und Straßenbahnlinien zur Verfügung, die einen einfachen und raschen Zugang zu allen anderen Bereichen der Stadt ermöglichen.

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER35808