3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €590.000
10247 Friedrichshain-Kreuzberg - Friedrichshain

# Objektbeschreibung
Die ca. im Jahr 1903 erbaute Etagenwohnung präsentiert sich als elegant ausgestattete Altbauwohnung mit Balkon und Loggia. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss im Vorderhaus eines stilvollen Altbaugebäudes mit schön verzierter Fassade. Der besondere Altbaucharme der ca. 93 Quadratmeter großen Wohnung zeigt sich insbesondere in segmentförmigen Fensternischen, klassischen Kassettentüren und hohen Oberlichtfenstern. Auch die eleganten Wand- und Bodenfliesen in Badezimmer und Kochbereich vermitteln einen edlen Altbaustil. Die Eingangstür führt direkt in die helle, pastellfarben gestrichene Wohnküche. Der geflieste Küchenbereich mit Kochinsel geht nahtlos in den, mit einem Holzboden belegten Wohnbereich über, der über einen Schwedenofen und geräumige Schränke verfügt. Eine zweiflügelige Holztür führt in das lichterfüllte Wohnzimmer, das durch die Balkontür und die beidseitig davon gelegenen Fenster einen schönen Blick auf die gegenüberliegenden Altbauten eröffnet. Der angrenzende Balkon ermöglicht eine gute Sicht auf den Grünstreifen in der Straßenmitte und die schmuckvollen Fassaden sowie zur Samariterkirche. Im Wohnzimmer gibt es eine Wandnische für die Lagerung von Brennholz. Neben diesem Wohnraum befindet sich ein Zimmer mit Zugang zu einer Loggia. Dieser Raum verfügt über eine schöne, hohe Balkontür mit integrierten Fenstern. Das Badezimmer mit Wannenbad und WC ist von der Wohnküche aus zugänglich. Es präsentiert sich mit seinen glänzenden, marmorierten Boden- und Wandfliesen in Weiß und Dunkelblau sehr elegant. Zur bezugsfreien Altbauwohnung gehört ein Keller.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 1,9% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Altbauwohnung liegt im Herzen des Samariterviertels im Nordosten von Berlin-Friedrichshain, das für seine denkmalgeschützten Gründerzeitbauten bekannt ist. Sie befindet sich in der Bänschstraße zwischen Samariterplatz und Forckenbeckplatz, die jeweils nur wenige Gehminuten entfernt sind. In dieser Straße prägen schön sanierte Altbauten mit Jugendstilfassaden sowie hohe Laubbäume das Stadtbild. An der Ecke zur Samariterstraße liegt die gleichnamige Samariterkirche. Der Forckenbeckplatz mit Liegewiesen schließt sich an den Blankensteinpark an. Der Samariterkiez bietet mit seinen vielfältigen Restaurants, Cafés und Bars etliche Ausgehmöglichkeiten. Auch einige Geschäfte, Supermärkte und Dienstleistungsbetriebe sind hier zu finden. Über die Straßenbahnhaltestellen „Forckenbeckplatz“ und „Proskauerstraße“ besteht Zugang zu den Tramlinien 21 und M10. An der Frankfurter Allee verkehren die U-Bahnlinie U5 sowie die S-Bahnlinien S41, S42, S8, S85 und S9. Der Stadtpark Lichtenberg ist bequem erreichbar.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 59.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 18.06.2019
Gültig bis: 17.06.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903

Anbieter-Objekt-ID: 8012#pkC8UM