Haus zum Verkauf €598.000
13503 Berlin - Reinickendorf

# Objektbeschreibung
Das bezugsfreie Einfamilienhaus mit Keller bietet ca. 146 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss verteilt. Es liegt auf einem ca. 616 Quadratmeter großen, eingezäunten Grundstück mit dicht bewachsenem Garten, Garage, Gartenhaus und Nebengebäude. Das ca. im Jahr 1974 erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich mit breiter Eingangstür, weißen Fenstern und hellen Fußböden in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss bietet es einen Flur mit Garderobe und ein Wohnzimmer sowie einen zweiten Flur mit Zugang zu Küche, Badezimmer, Büro und Schlafzimmer. Das Wohnzimmer verfügt über ein großes Blumenfenster, eine Terrassentür und einen offenen Durchgang zum Treppenhaus. Die Küche führt ebenfalls direkt auf die Terrasse und in den Flur. Sie ist mit einer buchenfarbigen Einbauküche eingerichtet, die dank der beiden Fenster helle Arbeitsflächen mit Gartenblick bietet. Auch Büro und Schlafzimmer haben jeweils ein Fenster mit Gartenblick. Das Badezimmer mit WC und Waschmaschinenanschluss punktet mit einer bodenebenen Dusche und reichlich Stauraum. Als Zugangsbereich zum Obergeschoss dient eine Wendeltreppe, die mit Teppichfliesen belegt ist. Hier gibt es einen großen, hellen Wohnraum mit zwei Fenstern und dekorativen Holzbalken sowie zwei Zimmer mit Dachflächenfenster, eines davon mit Holzdecke. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Im Garten erweist sich die mit einem Dach ausgestattete Terrasse als schöner, regengeschützter Sitzbereich. Sie führt direkt zum runden Swimmingpool im Zentrum der Grünfläche sowie zu einem Steingrill. Der Garten verfügt dank der dichten Bepflanzung über einen Sichtschutz. Die an das Haus angrenzende Garage ist über eine gepflasterte Zufahrt von der Straße aus erreichbar.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 1,9% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 616 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt schön eingebettet in einer grünen Wohnsiedlung von Berlin-Heiligensee im Bezirk Reinickendorf. Der Ortsteil Heiligensee im Nordosten Berlins zeichnet sich durch seine idyllische Lage auf einer Landzunge zwischen Havel, Heiligensee und Nieder-Neuendorfer See aus. Das Ortsbild dieses ehemaligen Angerdorfes ist von Einfamilienhäusern, Kleingärten und der Dünenlandschaft Baumberge geprägt. Die Baumberge laden mit Wäldern, Heide und Trockenrasen zur Naherholung ein. Am namensgebenden Heiligensee gibt es ein Strandbad. An den S-Bahnhöfen Schulzendorf und Heiligensee verkehrt die S-Bahnlinie S25. Außerdem fahren hier die Buslinien 124, 133, 324, N22 und N24. Heiligensee verfügt über mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen. Der Spielplatz im Erpelgrund ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 188.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 06.06.2024
Gültig bis: 05.06.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974

Anbieter-Objekt-ID: 8293#pkC8UM