2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000
13357 Mitte - Gesundbrunnen

# Objektbeschreibung
Zentral und verkehrsgünstig gelegen befindet sich diese bezaubernde und sofort bezugsfreie Altbauwohnung im ruhigen Gartenhaus eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie bietet auf ca. 91,62 m², aufgeteilt auf 2,5 Zimmer ein einladendes Wohnambiente, das durch historische Elemente und modernen Komfort gleichermaßen besticht.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein langer Flur, von dem alle Zimmer separat abgehen. Teilweise originale Beschläge und Türen sowie ein abgezogener Dielenboden unterstreichen den einzigartigen Altbaucharme dieser Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der originale Kachelofen, der in den kalten Monaten eine gemütliche Wärme ausstrahlt und zum Verweilen einlädt. Der Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist, bietet ebenfalls den perfekten Ort zur Entspannung.

Die funktionale Einbauküche mit Abstellkammer bietet viel Platz und einen wunderbaren Blick in den gepflegten Innenhof. Das großzügige Tageslichtbad besticht durch eine großzügige Eckbadewanne und viel Platz für weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC sowie einen separaten Waschmaschinenraum, die den Komfort dieser Wohnung perfekt abrunden. Zur Erhöhung der Energieeffizienz wurden ein Großteil der Fenster ausgetauscht und weisen eine 2-fach Verglasung auf. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht die Funktionalität dieser charmanten Wohnung.

Bei Bedarf ist der Umbau von einer 2,5-Zimmer-Wohnung auf eine 3,5-Zimmer-Wohnung (große Wohnküche + 2,5 Zimmer) im Zuge der Renovierungsarbeiten einfach umsetzbar. Wir haben eine mögliche Grundrissanpassung hinzugefügt. Durch diese Grundrissanpassung gewinnen Sie an zusätzlichem Wohnraum, welchen Sie frei nach Ihren Wünsche Gestalten können. Sei es für ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Büro oder ein Kinderzimmer. Wir beraten Sie gern zu individuellen Umbau- und Einrichtungsmaßnahmen, mit unserer langjährigen Erfahrung.

Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.

# Ausstattung
+ sofort bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung
+ Umbau zu 3,5-Zimmer-Wohnung möglich (große Wohnküche + 2,5 Zimmer)
+ gesamte Wohnung und Balkon zum ruhigen Innenhof ausgerichtet
+ abgezogener Dielenboden
+ 3 Meter hohe Decken
+ großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne
+ Einbauküche mit Abstellkammer
+ Original Kachelofen
+ teilweise originale Beschläge und Türen
+ Gäste-WC
+ separater Wachmaschinenraum
+ eigenes Kellerabteil

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen.

# Lagebeschreibung
Gesundbrunnen ist ein lebendiger Stadtteil, der zum Bezirk Berlin-Mitte gehört. Gesundbrunnen ist bekannt für seine zentrale Lage, hervorragende Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, was diesen Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort macht.

Gesundbrunnen bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grünen Erholungsflächen. Der nahegelegene Humboldthain-Park lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Picknicks ein. Besonders der Rosengarten und der Aussichtsturm mit Blick über die Stadt sind beliebte Ziele für Bewohner und Besucher.

Die Verkehrsanbindung in Gesundbrunnen ist hervorragend. In wenige Gehminuten erreichen Sie den U-Bahnhof Osloer Straße. Zudem ist der S- und U-Bahnhof Gesundbrunnen ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt, der zahlreiche U- und S-Bahn-Linien, Regionalzüge sowie Fernverbindungen bedient. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit anderer Stadtteile und des Umlands. Zudem sind verschiedene Buslinien und Tramverbindungen in unmittelbarer Nähe verfügbar.

Das Viertel zeichnet sich durch eine vielfältige Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten wie das Gesundbrunnen-Center bieten eine breite Auswahl an Geschäften, Supermärkten und Dienstleistern. Zudem gibt es zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars, die zum Verweilen und Genießen einladen. Wochenmärkte und kleine Boutiquen verleihen dem Stadtteil eine charmante und lebendige Atmosphäre.

Für Familien mit Kindern gibt es in Gesundbrunnen eine Vielzahl an Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Auch kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten: Museen, Theater und Kinos sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

Gesundbrunnen ist ein Stadtteil im Aufbruch, der durch zahlreiche Sanierungs- und Bauprojekte eine positive Entwicklung erfährt. Die Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnprojekten verleiht dem Viertel einen einzigartigen Charakter und macht es zu einem begehrten Wohnort.

# Sonstiges
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 85 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.02.2019
Gültig bis: 22.02.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JBO121501AA176#3wddOg