Haus zum Verkauf €189.000
Auf dem hohen Felde 19, 29410 Sachsen-Anhalt - Salzwedel

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen dieses interessante Einfamilienhaus mit Garage und Garten kurzfristig zum Kauf an. Ursprünglich im Jahr 1981 in massiver und freistehender Bauweise errichtet, wurden in den neunziger Jahren bis heute einige Modernisierungen vorgenommen. Dieses Wohnhaus bietet neben einer beliebten Wohnlage auch eine optimale Raumaufteilung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 130 m², die sich auf drei Ebenen verteilt.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Windfang in eine einladende geräumige Diele. Von hier aus erreichen Sie die voll ausgestattete Küche, das Bad mit Wanne, das Dachgeschoss sowie das große Wohnzimmer, welches den perfekten Rahmen für gemeinsame Familienzeiten bietet. Von hier können Sie direkt auf die Terrasse mit einer Fläche von 28 m² gehen.

Das Dachgeschoss ist über eine weitere Diele zugänglich und ermöglicht durch ein zweites Bad mit Dusche sowie drei weitere Zimmer individuellen Wohnkomfort.

Der Keller erweitert den Wohn- und Nutzraum des Hauses perfekt. Erreichbar ist dieser ebenfalls durch die Diele im Erdgeschoss sowie durch einen separaten Nebeneingang. In der Diele, die auch hervorragend als Partyraum genutzt werden kann, befindet sich der individuelle Tresen- ein echter Hingucker! Ein kleiner Flur, der Heizraum, ein Waschraum sowie zwei Gästezimmer komplettieren diese Immobilie.
Die praktische Tiefgarage bietet nicht nur Stellplatz sondern auch zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten.

Der liebevoll gestaltete Außenbereich mit einem schönen Vorgarten, gepflasterten Gehwegen, einem einladenden Grillbereich mit Steinofen sowie einer Grün- und Gartenfläche lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und die Ruhe genießen, während Sie im eigenen Garten grillen oder einfach die Natur genießen.
Überzeugen Sie sich selbst von der soliden Bausubstanz, der durchdachten Raumaufteilung und auch von der attraktiven Lage dieses tollen Hauses. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Zentralheizung
- Grundstückszufahrt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: modernisiert

Grundstücksfläche: ca. 493 m²

# Lagebeschreibung
Salzwedel ist die Kreisstadt des Altmarkkreises Salzwedel im Norden des Bundeslandes Sachsen-Anhalt, nahe der Niedersächsischen Landesgrenze.
Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung durch die Bundesstraßen 71 und 248 und den eigenen Bahnhof.
Salzwedel hat etwa 25.000 Einwohner und stellt damit eines der wichtigsten Zentren der Region dar.
Die Entstehung des heutigen Ortes ist eng verbunden mit der Burg Salzwedel, von der bis heute Teile gut erhalten das Stadtbild prägen. Die Altstadt ist geprägt durch Fachwerkhäuser, in denen sich viele Geschäfte und Läden angesiedelt haben.
Neben dem Verwaltungssitz und dem Amtsgericht befinden sich ein Krankenhaus, ein Kino, mehrere Kindertagesstätten und Schulen, Museen, Sportvereine, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der Hansestadt.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Endenergiebedarf: 234,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 22.02.2024
Gültig bis: 2034-02-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: RG-1964