Haus zum Verkauf €450.000
26810 Niedersachsen - Westoverledingen

# Objektbeschreibung
Eine einmalige Gelegenheit. Ein großes Landhaus in nahezu Alleinlage auf einem traumhaften 27.795 m² großen Grundstück mit Parkanlage, altem Baumbestand, eigenem Teich und vielen weiteren Highlights.

Das Wohnhaus bietet auf über 300 m² Wohnfläche ausreichend Platz für diejenigen, die die Natur und die Ruhe lieben. Das herrliche Grundstück lädt zu ausgedehnten Spaziergängen im eigenen Garten ein. Obwohl sich das Objekt in einer nahezu Alleinlage befindet, sind Einkaufmöglichkeiten und der Ortskern nur wenige Minuten entfernt.

Das Ursprungsbaujahr der Immobilie ist unbekannt Das Wohnhaus wurde allerdings 1981 um einen Anbau erweitert und umfassend modernisiert. Aus dem Wintergarten und aus den Wohnräumen genießen Sie den einmaligen Blick in herrliches Grün.

Das Haus bietet Ihnen, nur um einige Highlights zu nennen, einen großzügigen Essbereich mit einer durch eine Schiebetür getrennte Küche, einen herrlichen Wintergarten sowie ein eigenes Schwimmbad mit angrenzender Sauna und Duschbereich. Selbstverständlich befindet sich im Erdgeschoss auch ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein separates WC.
Das Obergeschoss des Hauses verfügt über zwei große Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Büro, ein Badezimmer, und mehrere Abstellräume.

Der Spitzboden der Immobilie ist ebenfalls zusätzlich ausgebaut worden. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie ein Wohnzimmer.

Weitere Nebengebäude, sowie zwei Garagen bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ideal für Brennholz, Gartengeräte und weitere Fahrzeuge.

Die Heizungsanlage befindet sich im Teilkeller unter dem Schwimmbad.

Der Verkauf erfolgt gegen Gebotsabgabe (Zustimmung des Verkäufers zum Verkauf ist erforderlich).

Fordern Sie gerne weitere Unterlagen und nutzen Sie gerne vorab unsere 360 Grad Online Besichtigung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Parkanlage
- nahezu Alleinlage

- Wintergarten
- Teich
- See
- Schwimmbad
- Sauna
- 2 Einbauküchen
- Garagen
- nahezu Alleinlage
- alter Baumbestand
- Kleinkläranlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 27795 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Westoverledingen liegt an der Ems zwischen der Stadt Papenburg, bekannt durch die Meyer Werft, und der Stadt Leer mit der Altstadt und dem Hafen.

Westoverledingen ist ein Paradies für Angler, Radfahrer, Wanderer, Reiter und Camper. So gibt es zahlreiche ausgeschilderte Themenrouten und Naturbadeseen laden zum Schwimmen und Verweilen ein. In unseren Museen wird die Vergangenheit wieder lebendig. Historische Sieltore und Kirchen zeugen außerdem von einer traditionsreichen Geschichte nicht nur in den alten Dörfern entlang der Ems. Auch Campingfreunde und Reisemobilisten finden bei uns Ruhe und Erholung auf unserem 4-Sterne- Komfort Campingplatz Freizeitpark ,,Am Emsdeich“ oder einem der weiteren Reisemobilstellplätze. Die Landschaft ist geprägt durch Moor, Geest und Marsch, Wallhecken und zahlreiche Gewässer. Hier können Erholungssuchende die Vielfalt unserer Natur mit allen Sinnen genießen, Ruhe und Entspannung finden.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheke befinden sich im Ort.

# Sonstiges
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4913.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 117,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.04.2022
Gültig bis: 2032-04-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1_2100a