1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000 34 m²
50933 Köln (Braunsfeld), Melatengürtel 23

3,57 % Käufer-Provision inkl. gesetzl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

vermietet
Geschoss: 3

Wir verkaufen hier exclusiv im Alleinauftrag ...

ein gepflegtes vermietetes 1-Zimmer-Apartment mit eingerichteter Singleeinbauküche und einem fest zugeordnetem eigenen Kellerverschlagsraum.

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IN DER KÜRZE LIEGT DIE WÜRZE ...

GEPFLEGTE FESTANGESTELLTE MIETERSCHAFT !
KEINE MIETAUSSENSTÄNDE - SEIT 10 JAHREN !
NICHTRAUCHERWOHNUNG !
KEINE TIERHALTUNG !
ALLERGENFREI (KEINE TEPPICHE ECT.) !
ANGENEHME NACHBARN (VIEL ÄLTERE) !
KEIN SOZIAL NEGATIVES WOHNUMFELD !
HAUSMEISTER IM HAUS !
GEPFLEGTER GESAMTEINDRUCK !

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Ein direkt neben dieser Immobilie geplanter sogenannter GREEN CAMPUS würde diesen Wohnsitz / diese Immobilie enorm aufwerten.

Auch die Nachfrage nach Wohnraum in diesem direkten Wohnumfeld würde nochmals um einiges gepuscht werden.

Hier ein kleiner Auszug des Bauträgers bzw. Initiators ...

Nachhaltig und urban vernetzt: Der Green Campus in Köln ist nicht nur das Bindeglied zwischen den Bezirken Ehrenfeld und Lindenthal, sondern eine Quartierentwicklung für mehr Lebensqualität und moderne Büroarbeitswelten – unter höchsten Ansprüchen.

Das bisher komplett bebaute und damit versiegelte Areal wird durch urbane Stadtgestaltung zu einem nachhaltigen Campus. Kurze Wegen und ein Mix, der für eine hohe Aufenthaltsqualität sorgt, erschaffen einen neuen Begegnungsort als Modell der Zukunft.

Auf dem 1,4 Hektar großen Grundstück entsteht ein Büro-Campus aus drei freistehenden und terrassierten Gebäuden.

Diese sind durch innovative Wegekonzepte, Grün-, Spiel- und Aktionsflächen sowie weiteren Aufenthaltsmöglichkeiten miteinander verbunden und ergeben in ihrer Gesamtheit den Green Campus.

Nach der Fertigstellung gibt es – ganz im Campus-Sinn – neben modernen Büroflächen in den ebenerdigen Bereichen Mixed Use.

In den Erdgeschosszonen ziehen Läden, Gastronomie, kulturelle Locations, wie Ateliers oder Galerien, neben den Büronutzern des Green Campus auch die Nachbarschaft an.

AKTUELLE ERSTVERÖFFENTLICHUNG:
14. Juni 2024

ERSTBESICHTIGUNGEN ...
... ab kommende Woche

Ende 2012 wurde das Apartment renoviert ....

1.
Weiß gefliestes Duschbad.

2.
Laminatfußboden

3.
Eingerichtete neue Singlekochecke mit 2er-Kochfeld, Spüle, Kühlschrank mit ***-Tiefkühlfach und div. Ober- und Unterschränken.

Die anderen auf den Fotos ersichtlichen Küchengegenstände (linksseitig zu sehen) - plus große Kühlschrank-/Gefrierkombi und Mikrowelle gehört der Mieterseite.

Neben der Küchenecke liegt ein kleiner praktischer Abstellraum mit einem schon installierten Waschmaschinenanschluß.

Grundanschlüsse für Kabel-TV, Telefon und Internet DSL.

Es besteht eine Gegensprechanlage.

Rollläden an den großen vier Fenstern sind vorhanden.

Die ruhige Lage des Apartments ist mit vier großen Fensterelementen nach Südsüdwest zu einem Innenhofbereich ausgerichtet.

Es ist kein Balkon vorhanden, aber genügend Grünanlagen, auch der bekannte großflächige sehr schöne alte Melatenfriedhof, ist direkt gegenüber der Starße schnell erreicht.

Die Deckenhöhe beträgt normale 2,50 m.

Eine großzügige Fensterbank hat die Abmaße von 4,47 m in der Länge und 24,5 cm in der Tiefe.

Der reine Wohnschlafraum hat u.a. die Abmaße von ca. 4,47 m x ca. 5,13 m = ca. 22,93 m² Wohnfläche.

Ein eigener Kellerabstellraum mit ca. 5 m² Nutzfläche gehört fest mit zu diesem Verkaufsangebot dazu, er ist fest im Grundbuch verankert !

Kein Balkon, kein Stellplatz.

Im Sommer 2014 wurde im Haus von einer Ölzentralheizung auf eine energiekostensparende Fernwärmewärmeheizung umgestellt.

In diesem Jahr wird noch eine Komplettsanierung der Aufzugsanlage stattfinden.

Siehe hierzu genaueres unter Sonstiges !

Dies Haus hat 12 Etagen und 88 Wohneinheiten.
Das Haus Nr. 21 gehört mit zur Wohneigentümergemeinschaft.

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IN DER KÜRZE LIEGT DIE WÜRZE ...

GEPFLEGTE FESTANGESTELLTE MIETERSCHAFT !
KEINE MIETAUSSENSTÄNDE - SEIT 10 JAHREN !
NICHTRAUCHERWOHNUNG !
KEINE TIERHALTUNG !
ALLERGENFREI (KEINE TEPPICHE ECT.) !
ANGENEHME NACHBARN (VIEL ÄLTERE) !
KEIN SOZIAL NEGATIVES WOHNUMFELD !
HAUSMEISTER IM HAUS !
GEPFLEGTER GESAMTEINDRUCK !

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Eine Sonderumlage für die Sanierung (Kompletterneuerung) der Aufzugsanlage wurde bei der diesjährigen Eigentümerversammlung am 27. Mai 2024 beschlossen.

Der jetzige Eigentümer zahlt hierfür seinen Anteil von 689,22 Euro.

Dies wird noch vor dem notariellen Kaufvertrag für diesen Wohnungsverkauf geschehen, sodass der neue Eigentümer damit nichts mehr zu tun hat.

Einen entsprechenden Zahlungsnachweis wird der Käufer auf jeden Fall erhalten.

Ansonsten sind keine Sonderumlagen (Sonderzahlungen) beschlossen worden !


Die Hausgeldhöhe beträgt 179,- Euro.

Enthalten sind bis auf die wohnungsbezogenen Stromkosten alle üblichen Kostenfaktoren.

Sie können gerne bei uns die aktuelle 2023er-Einzelabrechnung (Hausgeldabrechnung) anfordern.

Das Apartment ist seit dem 1. Juni 2014 für eine Kaltmiete von 368,00 Euro (aktuelle Mieterhöhung hierzu ist gerade raus) vermietet.

Diese Mieterhöhung greift zum 1. August 2024 und wurde vom Mieter bereits auch schriftlich bestätigt.

Ein langjährig zuverlässiger Mieter, der aus dem handwerklichen Bereich kommt und schon mal dies oder das selber macht bzw. machen kann, hat bisher alle Mieten pünktlich bezahlt. Er hat eine Festanstellung in Pulheim.

Es gibt keine Mietaußenstände und auch keine Mietstreitigkeiten.

Dies würde in einem Notarkaufvertrag auch noch von Verkäuferseite expliziet unterschrieben werden.


Est ergibt sich eine Jahreskaltmieteinnahme von 4.416,00 Euro.

Bei einem Kaufpreis von 125.000,- Euro ergibt dies darauf eine Mietrendite pro Jahr von 3,53 % (4416 x 100 : 125000).

Es bewegen sich laut der kürzlichen EZB-(Europäische Zentralbank)-Zinssenkung die Gelder für Kreditaufnahmen nach unten.

Somit ist jetzt auch ein guter Einstieg ins BETONGOLD !!!

Eine solide Immobilie hat noch immer alle inflationären Zeiten überlebt und sichert Ihnen oder Ihren (Enkel-)Kindern eine gute Altersvorsorge bzw. Kapitalanlage !!!

Bisher hatte der Mieter bei der Mietnebenkostenabrechnung immer noch was in Folge zurück erhalten.

Bei der aktuellen 2023er-Mietnebenkostenabrechnung sogar 86,31 Euro.

Die Hausgeldabrechnung für den Eigentümer hatte in der 2023er-Hausgeldabrechnung auch ein Guthaben - und zwar von 53,23 Euro ergeben.

Die Instandhaltungsrücklage, jetzt nur noch Erhaltungsrücklage genannt, und das laufende WEG-Girokonto haben ein Guthaben von rund 350.000,00 Euro.

Jedes Jahr werden weitere 120.000,00 Euro zugeführt.

Sie haben noch irgendwelche Fragen ?

Stellen Sie uns diese gerne.

Ansonsten freuen wir uns sehr Sie bei einem Besichtigungstermin vor Ort persönlich kennenlernen zu dürfen.

Bis dahin verbleiben wir
mit freundlichen Grüßen

STEFAN LOHRE & TEAM

E I N I G E
W I C H T I G E
R E C H T S H I N W E I S E

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir, die Firma STEFAN LOHRE IMMOBILIEN - Auf dem Winkel 10 - 51766 Engelskirchen - nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muß.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, daß die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen.

Eine Garantie und Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben bzw. Unterlagen übernehmen wir daher nicht.

Es obliegt daher unseren Kunden / dem Mieter / dem Mietinteressenten, die darin enthaltenen Objektinformationen, Unterlagen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

ONLINE-STREITBEILEGUNG:

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr


S O M E
I M P O R T A N T
L E G A L
N O T I C E

MONEY LAUNDERING:

As a real estate broker, the real estate agency LOHRE IMMOBILIEN / LOHRE REAL ESTATE - Auf dem Winkel 10 - D-51766 Engelskirchen // GERMANY - is obligated under § § 1, 2 Abs. 1 No. 10, 4 Abs. 3 Money Laundering (AMLA) to establish the identity of the Of the contracting party.

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The Money Laundering Act (AMLA) stipulates that the broker must keep the copies or documents for five years.

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We would like to point out that the object information, documents, plans, etc. supplied by us originate from the seller or lessor.

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All real estate offers are subject to change and subject to errors, intermediate sale and rental or other intermediate utilization.

ONLINE DISPUTE RESOLUTION:

Consumer information:
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LOHRE IMMOBILIEN / Datenschutz

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- Beschwerde gegenüber Aufsichtsbehörden.

Bitte beachten Sie, dass Ihr Löschungsrecht Einschränkungen unterliegt. Zum Beispiel müssen bzw. dürfen wir keine Daten löschen, die wir aufgrund gesetzlicher Aufbewahrungsfristen noch weiter vorhalten müssen. Auch Daten, die wir zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen benötigen sind von Ihrem Löschungsrecht ausgenommen.

Um die oben genannten Rechte ausüben zu können und Informationen anzufordern, können die Nutzer an folgende Mail-Adresse lohre-immobilien@web.de oder an die Postanschrift LOHRE IMMOBILIEN, Auf dem Winkel 10, 51766 Engelskirchen, Deutschland, schreiben. In gleicher Weise können Nutzer jederzeit die Verarbeitung ihrer Daten widerrufen, korrigieren und löschen.

Kontakte

Verantwortliche Stelle für die Datenverarbeitung ist die LOHRE IMMOBILIEN, Auf dem Winkel 10, 51766 Engelskirchen, Deutschland. Im Falle von Fragen über unsere Auftragsverarbeiter stellen wir Ihnen eine jeweils aktuelle Liste über diese gern zur Verfügung.


Wenn Sie eine Beschwerde über die Art und Weise haben, wie wir Ihre Daten verarbeiten, haben Sie die Möglichkeit, bei der Aufsichtsbehörde Beschwerde einzulegen. Dies ist:

Landesbeauftragte für Datenschutz und Informationsfreiheit Nordrhein-Westfalen

Kavalleriestr. 2-4

40213 Düsseldorf

Telefon: 0211/38424-0

Fax: 0211/38424-10

E-Mail: poststelle@ldi.nrw.de

Melatengürtel 23
50933 Köln (Braunsfeld)

Melatengürtel 23
50933 Köln - Braunsfeld

Die Wohnung liegt nicht zur Straße raus, sondern nach hinten zu einem Bürogebäude raus.

Die Wohnlage liegt fast direkt am bekannten großen alten Melatenfriedhof / Ecke Oskar-Jäger-Straße, der mit 435.000 m² eine riesengroße Grünfläche mit teilweise uralten Bäumen aufweist.

Vielfach wird dieser zum Joggen, Spazierengehen und geruhsamen Verweilen genutzt.

Der Melatengürtel ist Teil des Gürtels, der halbkreisförmig um das linksrheinische Köln verläuft.

Er verläuft vom Stadtwaldgürtel kommend zwischen Aachener Straße und Vogelsanger Straße, wo er in den Ehrenfeldgürtel übergeht.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle Oskar-Jäger-Straße / Gürtel liegt nur ca. 100 Meter schräg gegenüber von diesem Haus.

Die Nr. 7 nach Frechen und in die andere Richtung rechtsrheinisch über den Neumarkt (Zentrum Köln) nach Zündorf.

Braunsfeld grenzt im Osten und Süden an Lindenthal, im Westen an Müngersdorf und im Norden an Ehrenfeld.

Auf der in ca. 5 - 8 Gehminuten gelegenen Aachener Straße verkehren die Straßenbahnlinien 1 (über Neumarkt/City bis nach Bergisch Gladbach-Bensberg) und 7, welche eine häufige und schnelle Anbindung an das Stadtzentrum Kölns gewährleisten.

Die Linie 13 umfährt die Stadt halbkreisförmig und führt dabei ebenfalls durch Braunsfeld.

In wenigen Gehminuten haben Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreicht.

In ca. 10 Gehminuten haben Sie die Uni, die Unikliniken, das Landgericht und die Staatsanwaltschaft (Luxemburger Straße) erreicht.

Quasi um die Ecke befindet sich in der Aachener Straße 300 die Zentrale der DKV (Deutsche Krankenversicherung) und im Melatengürtel 60-62 ist die Rechtsmedizin der Uniklinik der Stadt Köln zu Hause.

Also man kann allgemein auf jeden Fall sagen, daß es sich hier um eine vermietungssichere Wohnlage handelt, zumal in den Straßenbereichen der Oskar-Jäger-Straße, Stolberger Straße und dem Maarweg sich viele Dienstleister und Gewerbebetriebe, wie u.a. MR. WASH Autowaschstraße, die Verwaltung der REWE GROUP, das B&B Hotel, das Jobcenter Köln-Mitte und die DEUTSCHE POST/DHL, befinden.