3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000
32425 Nordrhein-Westfalen - Minden

# Objektbeschreibung
Diese gemütliche Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern und ca. 72,72 m² Wohnfläche befindet sich im Stadtgebiet von Minden. Hier genießen Sie die Vorteile einer gut ausgebauten Infrastruktur. So befinden sich in unmittelbarer Nähe Spielplätze, Kindergärten, Schulen, Gastronomiebetriebe, Freizeiteinrichtungen, Lebensmitteldiscounter sowie das örtliche Melittabad.

Die Wohnung ist über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar und liegt im Erdgeschoss. Der überdachte Balkon ist nach Westen orientiert. Hier kann man bis in die späten Abendstunden die Sonne genießen. Von innen präsentiert sich die Wohnung mit einem liebevollen Charakter.

Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung der einzelnen Räume. Vom großzügigen Eingangsbereich zweigen das neuwertige Bad, die geräumige Küche und das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein Schlafzimmer ab.

Das helle Wannenbad passt zum Gesamtbild der Wohnung und befindet sich in einem jungen Zustand. Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen und eine schöne Eckbadewanne.

Das klassische Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Putzfassade wurde 1963 im soliden Stil der 60er Jahre erbaut und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Das Haus wird von einer Hausverwaltung betreut. Das Gemeinschaftseigentum und die Außenanlagen werden durch einen Hausmeisterdienst gepflegt.

# Ausstattung
Letzte Modernisierungsmaßnahmen:

2024: Modernisierung des Innenausbaus
2003: Zu-/Abasserleitung
2003: Heizungsanlage
2003: Badezimmer

Balkon
Fahrradkeller
Gepflegte Außenanlage mit Spielplatz

Rendite-Kalkulation:

72.72 m² x 8.50 €/618.12 € = 7417,44 €/p.a
6.80 % Rendite [brutto]

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.498,90 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Bärenkämpen ist ein Ortsteil der Stadt Minden und liegt in der Region Ostwestfalen-Lippe im Bundesland Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Mikrolage von Bärenkämpen ist durch seine urbane Umgebung geprägt.

Der Ortsteil zeichnet sich durch eine Bebauung aus, die hauptsächlich aus Mehrfamilienhäusern und einigen Gewerbegebieten besteht. Die Straßen sind gepflastert und gut angebunden, was eine gute Erreichbarkeit des Ortsteils ermöglicht. Die Wohnhäuser weisen größtenteils eine moderne Architektur auf.

In unmittelbarer Nähe von Bärenkämpen befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien gewährleistet, die eine Anbindung an das Stadtzentrum von Minden und umliegende Orte ermöglichen.

Die Makrolage von Bärenkämpen wird durch die Nähe zur Stadt Minden geprägt. Minden selbst ist eine mittelgroße Stadt mit einer lebendigen Innenstadt, einer historischen Altstadt und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Lage an der Weser verleiht der Stadt einen attraktiven Charakter. Minden ist gut in das Verkehrsnetz eingebunden, sowohl über die Autobahnen A2 und A30 als auch über die Bundesstraßen B61 und B65.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Bärenkämpen als urbaner Ortsteil von Minden eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet.

# Sonstiges
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Um Ihre Anfrage auf die von uns angebotene Immobilie berücksichtigen zu können, benötigen wir bitte folgende Kontaktdaten des bzw. der Interessenten:
Vollständiger Name, Anschrift, Telefon und E-Mail

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 139,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.12.2021
Gültig bis: 2031-12-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 42420112-008594