4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €774.000
85375 Bayern - Neufahrn

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine exklusive Erdgeschosswohnung in einer gepflegten Anlage in Neufahrn bei Freising. Die Wohnung bietet auf ca. 110 m² ausreichend Platz und modernen Wohnkomfort. Die helle und freundliche Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Bäder.

Das Elternschlafzimmer besticht durch ein bodentiefes Fenster und direkten Zugang zu einer kleinen Terrasse. Ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice, bietet ebenfalls Zugang zu einer Terrasse und profitiert von reichlich Tageslicht durch bodentiefe Fenster. Das dritte Zimmer ist vielseitig nutzbar, sei es als Kinderzimmer oder zusätzlicher Arbeitsraum, und hat Fenster auf zwei Seiten, die für eine angenehme Helligkeit sorgen.

Der großzügige, offene Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster auf zwei Seiten lassen viel Licht herein und bieten einen wunderbaren Ausblick auf den schönen Garten und die große Terrasse. Diese lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte. Eine elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und erhöht den Komfort im Außenbereich. Der Garten ist liebevoll gestaltet mit einer Mischung aus Pflanzen, darunter ein prächtiger roter Acerbaum und Bambus. Ein Tor führt in den Gemeinschaftsgarten, der mit einer Schaukel, einem Sandkasten und einer Federwippe ausgestattet ist – perfekt für Kinder!

Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und umfasst einen Geschirrspüler, einen eingebauten Kühlschrank, einen Backofen sowie ein Bora-Induktionskochfeld.

Ein Aufzug bringt Sie bequem in den Keller, wo sich ein eigenes Kellerabteil und weitere praktische Lagerräume, darunter Platz für Kinderwagen und Fahrräder, befinden. Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz im Wert von 25.000 €, der im Kaufpreis inbegriffen ist.

Die Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand, da sie erst seit weniger als vier Jahren bewohnt wird. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegt, die Bäder gefliest und elektrische Jalousien sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
- Erdgeschosswohnung mit Garten und Tiefgarage
- Drei Schlafzimmer, zwei mit Zugang zur Terrasse
- Großes, offenes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse und Garten
- Liebevoll gestalteter Garten mit rotem Acerbaum und Bambus
- Gemeinschaftsgarten mit Schaukel, Sandkasten und Federwippe
- Elektrische Markise
- Einbauküche mit Geschirrspüler, eingebautem Kühlschrank, Backofen und Bora-Induktionskochfeld
- Zwei moderne Bäder: Hauptbad mit großer Badewanne, kleines Bad mit Dusche
- Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum
- Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen
- Elektrische Jalousien in allen Räumen
- Aufzug zum Keller mit eigenem Kellerabteil und zusätzlichen Lagermöglichkeiten
- Tiefgaragenstellplatz im Wert von 25.000 € im Kaufpreis inbegriffen
- Neuwertiger Zustand, da erst seit weniger als vier Jahren bewohnt
- Wärmepumpe für effiziente Wärmeversorgung
- Internationale und freundliche Nachbarschaft

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Neufahrn bei Freising ist eine charmante Gemeinde mit etwa 20.000 Einwohnern, ideal gelegen zwischen der pulsierenden Landeshauptstadt München (ca. 20 km entfernt) und der historischen Stadt Freising (ca. 10 km entfernt). Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Ruhe, die sowohl Familien mit kleinen Kindern als auch ältere Paare anspricht.

Die Umgebung von Neufahrn ist geprägt von malerischen Naturlandschaften, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. In unmittelbarer Nähe finden Sie großzügige Grün- und Parkanlagen sowie die idyllischen Isarauen, die sich perfekt für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren eignen. Das Zentrum von Neufahrn ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.

Für Familien ist Neufahrn ein idealer Wohnort. Es gibt zahlreiche Kindergärten, Kitas und Schulen, die alle gut erreichbar sind. Darüber hinaus bieten die örtlichen Freizeitparks, ein großes Cineplex-Kino und ein Hallenbad zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte kommen dank der Vielzahl an Sporteinrichtungen ebenfalls voll auf ihre Kosten.

Die Gemeinde ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A92 und A9 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach München und zum Flughafen München. Die S-Bahn-Station "Neufahrn" ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar, von wo aus die S1 Sie in nur 30 Minuten ins Herz von München oder in 8 Minuten zum Flughafen bringt.

Neufahrn bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer breiten Palette an Einzelhandels- und Dienstleistungseinrichtungen, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken. Die Nähe zu bedeutenden Hochschulstandorten in Freising, Garching und München sowie die hervorragende ärztliche Versorgung unterstreichen die Attraktivität dieses Wohnortes.

Die naturnahe Umgebung, gepaart mit der hervorragenden Anbindung an München und den Flughafen, macht Neufahrn bei Freising zu einem idealen Wohnort für alle, die die Vorzüge eines ruhigen Lebens im Grünen nicht missen, aber gleichzeitig die Nähe zur Großstadt genießen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.

Die im Grundriss dargestellte Möblierung ist lediglich beispielhaft. Die Wohnung wird bis auf die Einbauküche unmöbliert und ohne Dekoration verkauft.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 301671