4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €419.000
70327 Stuttgart - Stuttgart-Ost

# Objektbeschreibung
In dieser Wohnung kommen VFB Stuttgart Fans voll auf Ihre Kosten, denn sie befindet sich im Dachgeschoss eines Fünffamilienhauses (auf 3 Etagen), mit der in Stuttgart, einzigartigen Flurstücksnummer „1893“!
Die Wohnung, mit insgesamt 4 lichtdurchfluteten Zimmern, erstreckt sie über die gesamte dritte Etage. Sie verfügt über 3 Zimmer mit ähnlicher Zimmergröße. Dies ermöglicht Ihnen eine individuelle Nutzung und vielseitige Gestaltung der Räume.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, mit integrierter Dusche, ausgestattet. Das WC befindet sich separat.
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche.
Zusätzlicher Stauraum wird Ihnen durch 2 separate Kellerabstellräume gewährleistet. Des weiteren stehen Ihnen eine Waschküche, ein Trockenraum und ein kleiner Geräteraum, zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Neben dem treuen VFB-Fan, ist die Wohnung ideal für eine Familie oder eine WG und bietet genügend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.
Einen Ausgleich zum stressigen Alltag, finden Sie im großen, gemeinschaftlich nutzbaren Gartenanteil sowie in der naheliegenden Natur.
Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch eine große Garage. Sie können in der Garage parken und auch die Stellfläche vor dieser nutzen.

# Ausstattung
- 4 Zimmer davon 3 etwa gleich groß
- Einbauküche
- große Garage
- 2 Balkone
- Tageslichtbad mit Badewanne und integrierter Dusche
- separates WC
- WG geeignet
- großer Gartenanteil zur gemeinschaftlichen Nutzung
- 2 Kellerabstellräume

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Diese ansprechende 4 Zimmerwohnung befindet sich im beliebten Luginsland welches auf Halbhöhenlage zum Stadtteil Stuttgart - Untertürkheim gehört.
Luginsland besticht durch seine charmante Lage.
Umgeben von Weinbergen kann man die ländliche Idylle genießen und befindet sich dennoch in Zentrumsnähe.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie von hier aus den Bus in Richtung Untertürkheim und Fellbach.
Einige Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung und auch die Grundschule ist gut zu Fuß erreichbar.
Weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar.
Bäckereien, Friseursalon, Schneiderei und einen kleinen aber feinen portugiesischen Supermarkt finden Sie direkt in Luginsland. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Untertürkheim oder Fellbach.

# Sonstiges
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen des Eigentümers.
Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt.
Angaben bzgl. Der Internetgeschwindigkeit basieren auf Tests zahlreicher Internetanbieter.

Verpflichtung zur Diskretion:
Wir bitten Sie um diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.
Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) tätig und somit provisionsberechtigt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 186,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.12.2017
Gültig bis: 2027-12-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44300105-061750