Haus zum Verkauf €849.990
01454 Sachsen - Radeberg

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1995 errichtete Zweifamilienhaus beeindruckt durch seine großzügige Wohnfläche von etwa 480 m² und liegt auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.997 m². Das vollständig eingezäunte Gelände bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.

Für das Gebiet besteht ein Bebauungsplan. Der Errichtung eines Mehrfamilienhauses, einer Pension oder einer gewerblichen Nutzung auf einem Teil des weitläufigen Grundstücks sollte nichts entgegenstehen. Diese Option eröffnet vielfältige Perspektiven für Investoren und Bauherren, die das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie nutzen möchten.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss heißt Sie mit einem einladenden Windfang und einem eleganten Gäste-WC willkommen. Der großzügige Flur führt zu den verschiedenen Räumen der Wohnung. Die geräumige Küche, ausgestattet mit einer praktischen Vorratskammer, lädt zu ausgiebigen Kochabenden ein. Angrenzend sorgt das Kaminzimmer für eine gemütliche Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Außenterrasse und ist ideal für gesellige Stunden. Ein separates Esszimmer schafft den perfekten Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und Feierlichkeiten. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit einem eigenen Ankleidezimmer, das viel Stauraum bietet, und einem modernen Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne und einer großen, ebenerdigen Dusche. Ein zusätzliches Arbeitszimmer ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Diese Wohnung erstreckt sich weiter ins Dachgeschoss, wo ein Hobbyraum, ein weiteres Arbeitszimmer und ein WC zur Verfügung stehen.

Im Dachgeschoss befindet sich auch die charmante Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Der Flur führt zu den verschiedenen Zimmern, darunter ein helles Wohnzimmer zum Entspannen und eine funktionale Küche mit Einbauküche. Das Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer bieten viel Raum für individuelle Gestaltung. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet weiteren Stauraum.

Zusätzlich gibt es im Dachgeschoss ein separates Gästezimmer mit eigenem Tageslichtbad, das mit Dusche und WC ausgestattet ist – perfekt für Besucher oder als Home-Office.

Der Keller des Hauses bietet umfangreiche Nutzflächen, darunter einen großzügigen Partyraum für Feiern und gesellige Zusammenkünfte. Zahlreiche Lagerräume, ein praktischer Waschraum, der Heizungsraum und das Öllager sind ebenfalls vorhanden. Ein weiteres Gäste-WC mit Dusche im Untergeschoss ergänzt das Angebot.

Der Außenbereich dieses Anwesens ist ebenso beeindruckend. Eine großzügige Terrasse und eine separate Dachterrasse laden zum Entspannen im Freien ein. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Grünfläche und ein Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum. Die gepflasterte Einfahrt führt zu einer geräumigen Garage mit Platz für drei Fahrzeuge. Ein elektrisches Einfahrtstor sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Insgesamt präsentiert sich dieses exklusive Zweifamilienhaus als ein wahres Juwel in ruhiger Lage und bietet seinen Bewohnern ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität. Lassen Sie sich von der großzügigen Ausstattung und den vielseitigen Möglichkeiten dieses Anwesens begeistern.

# Ausstattung
- Zweifamilienhaus
- Baujahr ca. 1995
- Wohnfläche ca. 480 m²
- Nutzfläche ca. 393 m²
- Grundstücksgröße ca. 3.997 m²
- weitere Bebauung des Grundstücks möglich
- komplett eingezäunt
- Hauptwohnung im EG mit Windfang, Gäste-WC, Flur, Abstellraum, Küche mit Vorratskammer, Kaminzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zu Außenterrasse, Esszimmer, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und großer ebenerdiger Dusche, Arbeitszimmer
- Einliegerwohnung im DG mit Flur, Abstellraum, Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
- Separates Gästezimmer im DG mit eigenem Tageslichtbad, Dusche und WC
- Keller mit Flur, Lagerräumen, Partyraum, Waschraum, Heizungsraum, Öl-Lager, Gäste-WC mit Dusche
- Wohnräume mit Fliesen oder Teppich
- Bad und Küche gefliest
- Kunststofffenster teilweise mit Außenrollläden
- Fußbodenheizung
- Terrasse und Dachterrasse
- Garten mit Grünfläche und Gartenhaus
- gepflasterte Einfahrt
- Elektrisches Einfahrtstor
- Garage mit Platz für 3 PKW

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 2,5% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 2,5% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

Grundstücksfläche: ca. 3997 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 72 m²
Nutzfläche: ca. 393 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Radeberg ist eine Große Kreisstadt im Südwesten des sächsischen Landkreises Bautzen am Rande der Dresdner Heide und ist die Stadt mit der höchsten Bevölkerungsdichte des Landkreises. Kurze Wege prägen das Gesicht der Stadt, in der eine Menge Kultur und Lebensart zu finden sind. Und sie ist voller Geschichte – angefangen vom Schloss Klippenstein über den Marktplatz bis zur Radeberger Exportbierbrauerei. Zudem ist Radeberg eine lebendige Einkaufsstadt mit besonderen Flair. In der attraktiven Innenstadt gibt es etwa 100 Geschäfte und Gastronomiebetriebe, die neben Artikeln des täglichen Bedarfs, modischer Bekleidung auch individuelle Angebote und Radeberger Besonderheiten sowie vieles mehr bieten.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LW-2635