Haus zum Verkauf €598.000
Wilhelmstraße 2, 65510 Hessen - Idstein

# Objektbeschreibung
Idstein-Heftrich, Wilhelmstraße 2
Mitten im historischen Ortskern von Idstein-Heftrich befindet sich diese Liegenschaft mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und noch mehr Potential.
Freistehendes, saniertes Wohnhaus mit Ausbaureserven im Dachgeschoss, Bruchsteinkeller, große Scheune sowie ehemalige Stall- und Nebengebäude, gepflasterte Hoffläche, geschützter Freisitz. Eckgrundstück mit zwei Hofeinfahrten. Autoabstellplätze am Haus und im Hof. Die große Scheune und die Nebengebäude können zu Wohnzwecken ausgebaut oder auch gewerblich genutzt werden. Tierhaltung (z.B. Pferde) ist ebenfalls möglich. Große Weide könnte hinzu gepachtet werden.
Das Haus wurde mit Vollwärmeschutz, Thermopenfenstern und neuen Haustüren versehen. Innen wurde es ebenfalls komplett saniert Das Wohnhaus sowie die Hofeinfahrt wurden neu eingedeckt, die Dachrinnen erneuert.
Ausbaureserven im Dachgeschoss
Bad mit Dusche, Wanne und WC
Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Heizung (alle Heizkörper und Zuleitungen erneuert und gedämmt)
Regelmäßige Wartung der Heizung
Kaminanschluss für Holzbefeuerung vorhanden
Fussböden Fliesen und Vinylboden erneuert
Elektroinstallation fast vollständig erneuert
Starkstromanschluss im Hof
Abflussrohre und Wasserleitungen erneuert
Gewerblichen Nutzung möglich
Kein Denkmalschutz
Tierhaltung möglich
Weidefläche am Ortsrand kann hinzugepachtet werden

Aktuell wurden die Wohnräume renoviert, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Vorraum, Innentüren, alle Decken wurden weiß angelegt. Nur die tapezierten Wände sind noch nach Ihren Wünschen zu streichen, dann können Sie bereits einziehen.

# Ausstattung
Terrasse, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 616 m²

# Lagebeschreibung
Mitten im Ortskern von Idstein-Heftrich
6 km bis Idstein und zur A3
25-30 Autominuten bis Wiesbaden/Frankfurt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kindergarten sowie Waldkindergarten und Grundschule vor Ort
alle weiterführenden Schulen in Idstein
https://www.idstein.de/
https://www.heftrich-online.de/
http://www.tvheftrich.de/
https://www.rsg-heftrich.de/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 301733