Haus zum Verkauf €770.000
12307 Berlin - Tempelhof

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige und hochwertige Haus bietet mit seinen fünf Zimmern und vier Schlafzimmern viel Platz für die ganze Familie. Das Objekt ist auf drei Etagen verteilt und komplett unterkellert. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein weiteres kleines Badezimmer befindet sich im Dachgeschoss, auch hier finden Sie eine Dusche vor. Für Gäste gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC. Alle Wasch- und Badezimmer sind mit einem Fenster ausgestattet.

Im Keller gibt es nicht nur einen Abstellraum und einen Wirtschaftsraum, sondern es besteht auch die Möglichkeit einen zusätzlichen Hobby-Raum einzurichten. Eine großzügige Dachterrasse mit einem ausschweifenden Blick über die umliegenden Gärten lädt zum Entspannen und absoluten Wohlfühlen ein.

Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld und eine Spülmaschine von Miele, sowie eine Mikrowelle und ein Backofen von NEFF.

Für Sicherheit sorgen die mit Sicherheitsschlössern versehenen Fenster im Erdgeschoss. Die Küche, alle Bäder sowie der Keller sind komplett gefliest, während die restlichen Räume mit hochwertiger Echtholz Eiche Schiffsboden ausgelegt sind. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme.

Ein besonderes Merkmal des Hauses ist zum Beispiel die dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung, die jährlich gewartet wird. Eine weitere Besonderheit ist die elektrische Markise mit Rückschlagschutz, die im Sommer für eine ideale Beschattung der Terrasse sorgt. Des Weiteren sind die Fenster mit elektischen Rollläden ausgestattet, die bequem mit einem Schalter bedienbar sind. Zudem verfügt das Haus über eine Wasserenthärtungsanlage. Alle Zimmer sind mit einer CAT-Verkabelung ausgestattet. Glasfaser, schnelles und störungsfreies Internet sind garantiert. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Satellitenanlage, die in jedem Zimmer über den Kabelanschluss nutzbar ist.

Vor dem Haus steht Ihnen ein Kfz-Stellplatz mit Carport zur Verfügung.

Für weitere Informationen und bei Wunsch nach einer Besichtigung fordern Sie bitte ein Exposé bei uns an.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 368 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im südlichen Berliner Stadtteil Lichtenrade, der zum Bezirk Tempelhof-Schöneberg gehört. Lichtenrade ist bekannt für seine ruhigen Wohngebiete, grüne Umgebung und familienfreundliche Atmosphäre. Lichtenrade bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit vielen Grünflächen und Parks, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die S-Bahn-Stationen Lichtenrade & Schichauweg (Linie S2) sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine direkte Verbindung zum Berliner Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Mehrere Buslinien (z.B. M76,172, 275 und X83 zur Schloßstraße) verkehren in der Nähe und sorgen für eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Mit dem Auto ist die Innenstadt über die Bundesstraße B96 und die nahegelegene Autobahn A10 (Berliner Ring) gut erreichbar. In der fußläufig erreichbaren Bahnhofstraße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK fossil
Endenergiebedarf: 50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2266669