Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
04539 Sachsen - Groitzsch

# Objektbeschreibung
Bei dem zu veräußernden Objekt handelt es sich um einen hochwertig ausgestatteten 3-Seitenhof bestehend aus drei freistehenden Gebäuden. Beim ersten Gebäude handelt es sich um das selbst genutzte Wohnobjekt. Im ausgebauten Obergeschoss bieten ca. 108 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die eigenen Bedürfnisse. Zusätzlich sind im Erdgeschoss weitere ca. 22 m² in Form eines weiteren Tageslichtbades, einem Gäste-WC sowie dem allgemeinen HWR vorhanden. Highlights der Wohneinheit sind unter anderem der offen gestaltete Wohn-/Essbereich inkl. hauseigenem Kamin, selbiges Zimmer bietet ebenso die Vorzüge einer Klimaanlage sowie den Blick vom Balkon der Wohnung. Im Erdgeschoss befinden sich weitere drei Zimmer, Ausgestattet mit Dusche und WC sowie Schlafraum, welche sich Prima als Gästezimmer nutzen lassen.

Die Pension selbst wurde und wird bis heute von den Eigentümern selbst betrieben und bewirtschaftet. Die Kernsanierung des Objektes erfolgte im Laufe der 90er Jahre. In den Jahren 2020 - 2023 erfolgte jedoch die komplette Renovierung der einzelnen Zimmer sowie des Aufenthaltsbereiches.

Beim dritten Gebäude handelt es sich um eine komplett neu aufgebautes Objekt, welches im Erdgeschoss mit einer Sauna und dem Ausgang zum Pool versehen ist. Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit weitere ca. 80 m² Wohnfläche zu generieren und diese sich nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1151 m²
Nutzfläche: ca. 147,01 m²

# Lagebeschreibung
Audigast ist ein beschaulicher Ort in der Nähe von Groitzsch in Sachsen. Das Dorf liegt eingebettet in eine idyllische Landschaft, geprägt von sattgrünen Wiesen und sanften Hügeln. Hier scheint die Zeit stillzustehen, und man kann fernab vom Trubel der Großstadt die Ruhe und die Natur genießen.

Dennoch profitieren die Bewohner von Audigast von der Nähe zu Zwenkau und Leipzig. Zwenkau, bekannt für seinen idyllischen Stadthafen am Zwenkauer See, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren und Spazieren gehen am Ufer des Sees.

In nur wenigen Kilometern Entfernung befindet sich zudem die lebhafte Stadt Leipzig mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und pulsierendem Nachtleben. Dank guter Verkehrsanbindung ist Leipzig schnell und bequem zu erreichen.#

Audigast vereint somit das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Natur des ländlichen Lebens und die Annehmlichkeiten und Vielfalt der nahegelegenen Städte Zwenkau und Leipzig. Ein idealer Ort für alle, die die Vorzüge von Stadt und Land miteinander verbinden möchten.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 119323