3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
Ostheimstraße 28, 04328 Leipzig - Sellerhausen-Stünz

# Objektbeschreibung
Die absolute Traumwohnung befindet sich in einem um 1926 erbauten und unter Denkmalschutz stehendem Gebäudeensembles Ostheimstraße 24, 26 und 28, welches umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Die Wohnung besteht aus drei Wohnräumen welche mit Echtholzparkett ausgestattet sind, die Küche und das Bad ist modern gefliest. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fussbodenheizung. Die Loggia und Balkon sind zum ruhigen Innenhof gelegen und von der Küche aus zu begehen. Im Tageslichtbad spiegeln sich Funktionalität und Luxus wieder - moderne Fliesen, Handtuchheizkörper, Deckenspots, Wanne und Dusche und der Waschmaschinenanschluss bieten alles was das Mieterherz begehrt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen 5.844 €. Das Hausgeld beträgt 319 €, davon sind 213 € umlegbare Betriebskosten.

Gern lassen wir Ihnen bei Interesse ein ausführliches Exposé mit alle Daten zukommen.

# Ausstattung
- 3 helle Räume
- Parkett
- Fussbodenheizung
- Deckenspots
- separate Küche
- Bad mit Wanne und Dusche
- Balkon und Loggia
- eigenes Kellerabteil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.550,00 €

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung in der Ostheimstraße liegt im Stadtteil Sellerhausen-Stünz im Osten von Leipzig, ca. 10 min vom Stadtzentrum entfernt. Sellerhausen-Stünz verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, zum einen durch den öffentlichen Nahverkehr ( S- Bahn, Train und Bus), zum anderen durch die schnelle Fernverkehrsanbindung zu den Autobahnen A9 und A14. Für unsere Kinder ist durch mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie das Gymnasium bestens gesorgt. Das Ärztehaus verfügt über verschiedene Fachärzte. Das in der Nähe liegende Sportzentrum bietet Ihnen verschiedene Freizeitmöglichkeit wie z.B Tennis, Squash und Badminton. Gleich neben dem Sportzentrum befindet sich das Freizeitbad "Sachsentherme" welches eine große Sauna und ein eigenes Fitnessstudio vorweisen kann. Wenn Sie Lust auf einen Einkaufsbummel verspüren besuchen Sie doch das nahe liegende Paunsdorf Center mit seinen ca. 100 Geschäften. Weiterhin stehen verschiedene Supermärkte zur Verfügung.

# Sonstiges
Da das Haus unter Denkmalschutz steht ist ein Engergieausweis gemäß § 16 ENEV nicht erforderlich.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzen Sie sich bitte mit Herrn Seja Tel. 0152-22864212 in Verbindung.

Anbieter-Objekt-ID: 2614 (1/2614)