Haus zum Verkauf €249.000
25548 Schleswig-Holstein - Kellinghusen

# Objektbeschreibung
Willkommen im unteren Stadtteil von Kellinghusen, in einer idyllischen Nebenstraße gelegen. Dieses liebevoll gepflegte Haus aus dem Jahr 1972 bietet auf knapp 110 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, ein gemütliches und einladendes Zuhause.

Im Erdgeschoss empfängt Sie das großzügige Wohnzimmer mit einem Kaminofen, der an kalten Winterabenden für wohlige Wärme sorgt. Die sonnige Terrasse mit Markise ist ideal für entspannte Sommerabende. Die moderne, offene Küche lädt zu kulinarischen Experimenten ein und schafft Raum für geselliges Beisammensein. Eine geräumige Diele mit praktischer Garderobennische, ein Gäste-WC und ein vielseitiger "Hausarbeitsraum", der sich als Vorratsraum oder Home-Office eignet, runden das Erdgeschoss ab. Apropos Home-Office: Das Haus verfügt über einen High-Speed Glasfaseranschluss.

In der oberen Etage finden Sie 2,5 helle Zimmer, ein komfortables Wannenbad und einen einladenden Flur. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Raum und Potenzial: Hier befinden sich die Heizzentrale (Öl-Heizung aus 2001), ein großer Vorratsraum und ein "Partykeller". Ein eigener Außenzugang, eine Waschküche und ein praktisches Duschbad vervollständigen den Kellerbereich.

Das 425 m² große Grundstück ist pflegeleicht und perfekt für Familien. Die geräumige Garage bietet ausreichend Platz für Ihren Pkw und sogar für einen Bulli. Ein angrenzender Schuppen für Gartengeräte und Fahrräder sowie ein kleiner überdachter Innenhof bieten zusätzlichen Stauraum. Eine Glas-Veranda bietet bei jedem Wetter Komfort und lädt zum Entspannen ein.

Dieses charmante Heim wurde liebevoll gepflegt. Dach und Eingangstür wurden 2016 vollständig erneuert. Hier wurde wirklich an alles gedacht – erleben Sie es selbst und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause!

# Ausstattung
Ihnen gefällt diese Immobilie und Sie möchten weitere Informationen erhalten? Dann fordern Sie einfach unser vollständiges Exposee mit der genauen Adresse direkt über das Portal dazu an!

In dem von uns für Sie erstellten virtuellen 360°- Rundgang können Sie sich dabei bereits von zu Hause aus von dem Anwesen überzeugen. Den Zugang zur Tour erhalten Sie in unserem Web-Exposee.

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Wir freuen uns auf Sie und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: November 2024
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,25% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 425 m²

# Lagebeschreibung
Leben in der charmanten Störstadt Kellinghusen!

Dieses gemütliche Einfamilienhaus liegt im unteren Stadtteil der malerischen Störstadt Kellinghusen.
Lassen Sie uns Ihnen die Besonderheiten dieser Gegend kurz näherbringen. Kellinghusen, direkt an der idyllischen Stör gelegen, hat durch den hohen Grundwasserspiegel besonders in der nassen Jahreszeit mit steigenden Wasserständen zu kämpfen.

Auch dieses Haus ist hiervon gelegentlich betroffen.

Obwohl man es auf den ersten Blick nicht sieht, kann es bei extremen Bedingungen vorkommen, dass Wasser in den Keller eindringen kann. Eine zuverlässige Tauchpumpe arbeitet bei steigendem Grundwasser fleißig daran, den Keller trocken zu halten. Trotz dieser Herausforderung präsentiert sich der Keller in gutem Zustand, ohne sichtbare Feuchtigkeitsschäden oder Schimmelbildung.

Die Familieninfrastruktur in Kellinghusen ist hervorragend! Alle notwendigen Besorgungen können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie in den zahlreichen Supermärkten und Discountern der Stadt. Kindergärten und die Grundschule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, und zur Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe gelangen Ihre Kinder entspannt mit dem Fahrrad. Weiterführende Schulen befinden sich in der nur 15 km entfernten Kreisstadt Itzehoe und in der 12 km entfernten Stadt Bad Bramstedt. Die Bushaltestellen zu den entsprechenden Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für eine reibungslose Verbindung.

Für Sportbegeisterte und Fußballspieler: Der Sportverein (VFL) befindet sich direkt um die Ecke!

Ein besonders interessantes Detail für Berufspendler und all diejenigen, die das urbane Leben suchen: Der gesamte Kreis Steinburg gehört zum HVV. Vom Bahnhof Wrist, der nur ca. 4 km entfernt liegt, erreichen Sie Hamburg oder Kiel in nur 40 Minuten im komfortablen Stundentakt. So verbindet sich das ruhige, ländliche Leben in Kellinghusen perfekt mit den Möglichkeiten der Großstadt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 197.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.05.2016
Gültig bis: 12.05.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2506-184#gKYnW