3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
41812 Nordrhein-Westfalen - Erkelenz

**Objektbeschreibung**

Sie möchten die Ruhe des Wohnens in einem ländlichen Gebiet genießen, aber dennoch die Nähe zur Stadt nicht missen? Dann dürfte diese sehr gut geschnittene Maisonettewohnung sicher Ihr Interesse wecken.

Die im Obergeschoss gelegene Wohnebene verfügt über ein großes, einladendes Wohnzimmer, von dem aus Sie Zugang zur großen Dachterrasse haben. Durch die südwestliche Ausrichtung können Sie hier den ganzen Tag die Sonne genießen und dadurch ist der Wohnbereich immer angenehm lichtdurchflutet. Hier ist dazu eine offene Küche im Wohnbereich integriert, wodurch sich ein ganz besonderer Flair ergibt. Ein geräumiges Badezimmer und ein großes Elternschlafzimmer vervollständigen diesen unteren Teil des Hauses. Ein Abstellraum bietet Ihnen hier zusätzlichen Stauraum, sodass sie alle Dinge die Sie nicht täglich benötigen, immer schnell und einfach griffbereit zu Ihrer Verfügung haben.

Im sehr geschmackvoll gestaltetem überliegendem Bereich der Wohnung befindet sich das Dachstudio, was vermutlich besonders eine Familie mit Kindern ansprechen wird. Hier gibt es ein weiteres Schlafzimmer, welches optional natürlich auch anderweitig genutzt werden könnte und auch ein Badezimmer ist auf dieser Wohnebene gelegen. Auch hier ist erwähnenswert, dass dieser Teil der Immobilie dank moderner Velux-Dachfenster über ausreichend einfallendes Tageslicht verfügt. Alle beiden Geschosse sind dazu mit einer modernen und zeitgemäßen Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Kellerbereich des Objektes gibt es zwei gemeinschaftlich genutzte Kellerräume, wovon einer als Waschküche dient und der andere Raum sich bestens zum Abstellen von Fahrrädern und sonstigen Dingen eignet. Zusätzlich gehören zu Ihrer Wohneinheit zwei weitere Ihnen zugeordnete, abschließbare Kellerräume. Durch eine eigene Garage erübrigt sich zudem die Parkplatzsuche. Sollten Sie ein zweites Auto besitzen, können Sie hierfür den Ihnen zusätzlich zustehenden Stellplatz vor dem Haus nutzen.

Als Fazit bleibt festzuhalten, dass Sie als heranwachsende Familie sich hier rundum wohlfühlen werden, woran die große Dachterrasse mit Blick in´s Grüne sicher besonders hervorzuheben ist und einen großen Anteil daran hat.

Zögern Sie daher nicht, einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren. Natürlich beantworten wir Ihnen gerne auch zeitnah eventuelle Fragen vorab. Wir freuen uns über Ihre erste Kontaktaufnahme.

Da dieses Objekt derzeit noch vermietet ist, sind aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter, in diesem Exposé nur ausgewählte Fotos veröffentlicht.

**Ausstattung**

* Dachterrasse
* Abstellraum in der Wohnung
* Garage
* PKW-Stellplatz
* Gegensprechanlage
* Fußbodenheizung
* Holzfenster mit Doppelisolierverglasung
* Velux Dachfenster
* Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
* Dachstudio mit Badezimmer
* gute beliebte Wohnlage
* Glasfaser Internetanschluss
* zwei separate Abstellräume im Keller
* Fahrradraum & Waschküche im Keller

**Weitere Angaben**

Garage/Stellplätze: 1

PKW Außenstellplatz: 1

Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: Normale Qualität

Nutzfläche: ca. 20 m²

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.der Kaufsumme verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde in gleicher Höhe abgeschlossen.

**Lage**

Granterath ist ein Dorf im Kreis Heinsberg am Rande der Erkelenzer Börde gelegen. Seit 1972 gehört es zu Erkelenz und hat sich seitdem stetig in einem gesunden Maß erweitert und die Dorfgemeinschaft und das ruhige Leben hier macht dieses Dorf zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt.

Die nahe gelegene Stadt Erkelenz (ca. 10 Minuten Fahrzeit mit dem PKW) bietet Ihnen alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, diverse Fachärzte und Schulformen, sowie eine facettenreiche Gastronomie. Natürlich sind Sie auch durch den ÖPNV sehr gut an die Stadt Erkelenz angebunden.

Erholung finden Sie bei Fahrradfahrten oder Spaziergängen durch die umliegenden großen Naturgebiete. Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln sind durch den in Kürze erreichbaren Autobahnanschluss auch bestens anzufahren. Durch die Lage im Dreiländereck, lohnen sich jederzeit Ausflüge in die benachbarten Niederlande oder nach Belgien. Der Freizeitwert dieser Region ist im Ganzen als sehr hoch anzusehen.

**Energie**

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 142,6 kWh(m²\*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienz-klasse: E

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

**Sonstiges**

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und zögern Sie nicht einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sollten Sie eine Immobilie verkaufen wollen, ermitteln wir hierfür gerne fachgerecht den aktuellen Marktwert und gehen individuell auf Ihre persönlichen Belange ein.