Haus zum Verkauf €249.000
**Objektbeschreibung**
Dieses frei stehende Wohnhaus in idyllischer Lage bietet auf ca. 280 Quadratmetern Wohnfläche ausreichend Platz für eine große Familie oder auch für mehrere Generationen. Das Haus wurde im Jahr 1960 erbaut und verfügt über drei separate Wohneinheiten, die sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung eignen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Die Fenster wurden teilweise ausgetauscht und sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in den Räumen. Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralversorgung geheizt. Das Wasser wird sowohl über Durchlauferhitzer als auch über Warmwasserboiler erhitzt.
Die Dusche im Badezimmer im Obergeschoss wurde vor ein paar Jahren barrierefrei ausgebaut. Außerdem wurden in diesem Jahr (2023) die Automaten des Zählerschranks erneuert.
Das Grundstück umfasst insgesamt 800 Quadratmeter und bietet einen großen Garten sowie zwei Garagen und einen Außenstellplatz, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Über der angebauten Garage befindet sich eine große Dachterrasse, welche nach einer Renovierung wieder genutzt werden könnte.
**Ausstattung**
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss (3 Zimmer, Küche, Bad): Küche, Badezimmer mit Badewanne, Schlafzimmer, großes Wohn- und Esszimmer, kleines Schlafzimmer bzw. Büro sowie der Zugang zum Keller.
Obergeschoss (3 Zimmer, Küche, Bad): Küche mit Zugang zur Dachterrasse, großes Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit barrierefreier Dusche, sowie ein kleines Schlafzimmer bzw. Büro.
Dachgeschoss (3 Zimmer, mögliche Küche, Bad): Badezimmer mit Dusche, Abstellraum (Möglichkeit zur Nutzung als Küche), großes Wohn- und Esszimmer und zwei Schlafzimmer.
**Lage**
Die Gemeinde Eppelborn bietet eine optimale Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahnauffahrt zur A1 ist innerhalb von nur 7 Minuten zu erreichen.
Dieses großzügige Wohnhaus bietet somit nicht nur ausreichend Platz für eine große Familie, sondern auch eine ideale Lage mit optimaler Infrastruktur. Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht es, Geschäfte des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der Bahnhof ist ca. 7 Minuten zu Fuß entfernt und die Bushaltestelle erreicht man in nur 5 Minuten zu Fuß.
**Energiedaten**
Energiebedarfsausweis
Energiebedarf: 314,8 kWh/(m2·a)
Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Gebäude: 1960
Baujahr Wärmeerzeuger: 1982
Ausweis vom 15.05.2023
**Sonstiges**
Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer tätig.
Da sich bei der Erstellung der Immobilienanzeige auch auf Angaben von Dritten gestützt wird, kann auch bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt der Anzeige übernommen werden. Dies gilt auch für die Angaben zur Wohnfläche.
