Haus zum Verkauf €890.000
04317 Leipzig - Reudnitz-Thonberg

Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1914 und erhielt 1994 eine umfassende Renovierung und Modernisierung. Die Arbeiten umfassten unter anderem die Installation einer zeitgemäßen Zentralheizung, den Einbau von Isolierglasfenstern und das Verlegen neuer Fußbodenbeläge.

Die acht Wohneinheiten des Hauses verfügen jeweils über 1,5 bis 2,5 Zimmer und sind größten-teils mit Balkonen ausgestattet, die einen Blick auf den ruhigen, grünen Innenhof bieten.

Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße, die Nähe zu Parks und das benachbarte Humboldt- Gymnasium tragen zur besonderen Attraktivität dieses Objekts bei.


Makrolage:
Leipzig ist eine kreisfreie Großstadt im Freistaat Sachsen. Sie bildet ein Zentrum für Wirtschaft, Bildung und Handel sowie Verwaltung, Kultur und Verkehr im mitteldeutschen Raum und war am 31. 12. 2022 mit (laut Einwohnerregister) ca. 616.093 Einwohnern die größte sächsische Stadt vor Dresden und die elftgrößte Stadt der Bundesrepublik Deutschland.

Leipzig gehört zu den sechs Oberzentren Sachsens und bildet mit der benachbarten Großstadt Halle (Saale) den Ballungsraum Leipzig-Halle, in dem über eine Million Menschen leben. Mit Halle und weiteren Städten in den Ländern Sachsen, Sachsen- Anhalt und Thüringen bildet Leipzig die Metropolregion Mitteldeutschland.


Mikrolage:
Reudnitz-Thonberg ist ein lebendiger Stadtteil im Osten Leipzigs, geprägt von historischen Gründerzeitbauten und modernen Wohn- anlagen. Der Lene-Voigt-Park bietet eine grüne Oase, während das Universitätsklinikum in Thonberg eine zentrale Rolle spielt. Die Umgebung ist eine Mischung aus Altbauten, gepflegten Siedlungen und großzügigen Grünflächen. Der Stadtteil ist gut an das Stadtzentrum angebunden, mit zahlreichen öffentlichen Verkehrsmitteln, die eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und anderen Stadtteilen ermöglichen.


Umliegende Bebauung:
Die umliegende Bebauung zeichnet sich durch eine vielfältige Bausubstanz aus. Historische Gründerzeitbauten dominieren die Hauptstraßen mit ihren kunstvoll verzierten Fassaden. Neben diesen Altbauten gibt es zahlreiche moderne Wohnkomplexe und Neubauten, die zeitgemäßen Wohnkomfort bieten und sich harmonisch ins Stadtbild einfügen.


Nahverkehrsmittel:
Reudnitz-Thonberg ist gut an den Nahverkehr angeschlossen. Es gibt mehrere Straßenbahnlinien wie die Linien 4, 7, und 12, die und eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum bieten. Ergänzend dazu verkehren mehrere Buslinien, die zusätzliche Verbindungen und Flexibilität ermöglichen. Eine S-Bahn-Station befindet sich in unmittelbarer Nähe, was den Zugang zum regionalen und überregionalen Bahnnetz erleichtert.


Versorgungsmöglichkeiten:
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im fußläufigen Umfeld vorhanden, ebenso Schulen und Kitas.


Sie erhalten ein ordentliches Exposé.
Ein Energieausweis liegt zu der Besichtigung vor.


Objektart: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 420 Quadratmeter
Grundstücksfläche: ca. 230 Quadratmeter
Baujahr/Sanierung: 1914/1994
Vermietbare Fläche: ca. 420 Quadratmeter
Wohneinheiten: 8
Etagen:4
Balkonanlage: ja
Denkmalschutz: nein
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdgas leicht
JNKM: 35.394,00 EUR
NKM p. Monat: 2.949,50 EUR
Kaufpreis pro Quadratmeter: 2.140,00 EUR
x-fache Miete: 25,4
Kaufpreis: 899.000 EUR + 5.95 % Provision inkl. 19% MwSt.


Sie erhalten ein ordentliches Exposé.
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.