Haus zum Verkauf €185.000
24211 Schleswig-Holstein - Preetz

Zum Verkauf steht das familienfreundliche Reihenmittelhaus in Ortsrandlage von Preetz. Das Massivhaus mit Außenputz wurde in 1959/1960 errichtet, die Wohnfläche umfasst ca. 60 m² + ca. 20 m² Nfl. im Keller und verteilt sich auf 4 Zimmer im EG + OG.
Das Reihenhaus ist vollständig unterkellert.

Die Grundstücksgröße ist mit ca. 184 m² zu beziffern.

Das DG ist ausgebaut und kann als weitere, praktische Staufläche genutzt werden. Zwei Abseiten sorgen zusätzlich noch für weiteren Stauraum. Ideal auch für Übernachtungsgäste die ggf. ab und an zu Besuch kommen.

Über den Eingangsbereich (dieser wurde teilweise mit in die Küche integriert) kann die helle Küche mit EBK und allen E-Geräten + einem kleinen Esstisch und das geräumige Wohnzimmer betreten werden. Dem Wohnzimmer ist ein geschlossener Wintergarten mit ca. 20 m² vorgelagert. Damit es im Sommer zu keiner Überhitzung kommt, wurde über der Dachfläche eine elektrische Schutzmarkise angebracht – diese läuft über die gesamte Fläche.
Eine Wind- und Sonnenwächter-Steuereinheit sorgt für ein sicheres Gefühl. Dem Wintergarten wiederum ist eine kleine Außenterrasse mit Markise vorgelagert. Der Garten ist hübsch und nicht allzu arbeitsintensiv angelegt. Das Gartenhaus hat viel Platz für Gartengeräte und sonstige Utensilien.

Die Böden sind teilweise gefliest, mit Laminat und im OG mit Teppich versehen. Nachträglich wurden am ganzen Haus Außenrollladenkästen angebracht, z.T. auch elektrisch.

Der anmutend trockene Keller teilt sich auf in den Vorkellerbereich mit einem kleinen Raum, welcher mit einem Waschbecken, einem WC und einer Waschmaschine ausgestattet ist, daneben ist ein weiterer Raum mit einer Dusche. Im Hauptkellerraum befindet sich die immer gewartete Öl-Heizung, ein Werkstattbereich, der Tankraum mit zwei Tanks á 1.500l und eine Außentreppe, welche in den Wintergarten führt.

Ein großer Vorteil zu der Lage des Hauses ist die wohl mögliche Nutzung von Fernwärme. (Siehe auch PreBEG Preetz.) Hier hat der Voreigentümer schon Zeichnungsanteile erworben.
Der Energiebedarfsausweis ist aus 2024. Der Endenergiebedarf beträgt 224,1 kWh/(m²•a), Energieeffizienzklasse: G

Das Haus wurde stets gepflegt und immer wieder mal modernisiert.
Das sind z.B. die Gealan-Kunststoff-Fenster S 8000 mit 6-Kammerprofilen, das Dach wurde komplett neu aufgebaut und mit Mineralfaserwolle WLG.032, 160mm zwischen den Sparren gedämmt, Nachrüstung von Außenrollladenkästen und einiges mehr.

Eine Bushaltestelle befindet sich quasi vor der Haustüre. Der evangelische Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig in 5-8 Minuten zu erreichen.

Fazit:
Eine Immobilie, welche noch an der einen oder anderen Stelle "aufgehübscht" werden sollte und sich ideal für die junge, kreative Familie eignet. Die Umgebung vermittelt ein nettes Gefühl einer Kleingartenstadt.

Sonstiges:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% aus der Kaufpreissumme.
Siehe auch unter *Rechtliche Angaben*