Haus zum Verkauf €499.000
55442 Rheinland-Pfalz - Stromberg

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus.

Lassen Sie den Alltag hinter sich und genießen Sie den Ausblick auf eine wunderschöne Natur.

Dieses frei geplante, hochwertig ausgestattete Architektenhaus - mit durchdachtem Layout - wurde 2005 von regionalen Handwerkerfirmen unter der Planung und Aufsicht des Architekten fertiggestellt.

Das sonnige, sehr gepflegte Einfamilienhaus in Süd-West-Ausrichtung imponiert mit zeitloser Eleganz. Es steht erhaben und von der Straße kaum einsehbar, in einer begehrten Stromberger Wohnlage, im Luftkurort Schindeldorf.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit rundherum bodentiefen Fensterelementen, sowie die moderne Markenküche mit Thekenbereich und angrenzender Vorratskammer, bieten jeglichen Komfort für geselliges Beisammensein in einladender Atmosphäre mit Familie und Freunden.

Genießen Sie die Vorzüge von gleich zwei Terrassen. Während eine Terrasse im erfrischenden Schatten liegt, bietet die andere viel Sonnenschein, perfekte Rückzugsorte inmitten des idyllischen Gartens.

Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Diele mit Platz für Garderobe und Schuhschrank, sowie ein Tageslicht-Duschbad, ausgestattet mit aufeinander abgestimmtem Interieur im gleichen Design.

Genug Tageslicht gibt es im hellen, in den Grundriss integrierten Home-Office im Erdgeschoss.

Der helle Treppenaufgang zum Obergeschoss führt Sie über den Flur in die drei gemütlichen und individuell nutzbaren Balkonzimmer mit herrlichem Fernblick übers Tal.

Das Badezimmer im Obergeschoss ist raumhoch gefliest und kommt mit hochwertigen Sanitäranlagen daher. Gönnen Sie sich in der großzügigen Badewanne eine Auszeit. Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung sorgen für wohlige Wärme.

Der zugängliche Dachspeicher bietet eine Menge Staufläche zusätzlich zum beheizbaren Kellerraum mit Tageslichtfenster.

Die regelmäßig gewartete zentrale Heizungs- und Warmwasseranlage wird mit umweltfreundlichem und energieeffizientem Flüssiggas über eine Fernleitung gespeist. (Die Kosten des Gasverbrauchs der letzten 12 Monate, gerechnet von April 2023 bis März 2024, betrugen monatlich 72 Euro.)

# Ausstattung
Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

**Fenster und Rollläden:**
- Elektrische Rollläden an jedem Fenster
- Bodentiefe, zweifach verglaste Fenster

**Dämmung:**
- Gedämmte Außenwände
- Gedämmter Dachboden mit Stauraum
- Teilunterkellert, gedämmt und beheizbar

**Heizung:**
- Fußbodenheizung in Küche und Bad
- Große Planheizkörper im Wohn-Essbereich
- Zentrale Heizungsanlage und Warmwasserversorgung
- Umweltfreundliches und energieeffizientes Flüssiggas, das direkt durch Fernleitungen bis zum Hausanschluss eingespeist wird
- Monatliche Heizkosten von April 2023 bis März 2024: 72 Euro

**Innenausstattung:**
- Gemauerte Innenwände
- TV/Satellitenschüssel

**Bodenbeläge:**
- Erdgeschoss: Einheitliche helle Fliesen
- Obergeschoss:
- Schlafzimmer: Silbergrauer Flausch-Teppichboden
- Zwei Individualzimmer: Laminat mit Ahornmaserung
- Treppenaufgang und Flur: Helle Fliesen mit rutschhemmendem Abrieb

**Bäderausstattung:**
- Gäste-WC im EG:
- Dusche
- Hochwertige Sanitärarmaturen
- Raumhoch gefliest
- Bad im OG:
- Badewanne
- Hochwertige Sanitärarmaturen
- Handtuchwärmer
- Fußbodenheizung
- Raumhoch gefliest

**Küche:**
- Moderne Anbauküche mit Theke und Elektrogeräten
- Fliesenspiegel
- Fußbodenheizung
- Vorratskammer

**Außenanlage:**
- Professionell gestaltete Terrassen, Wege und Gartenanlage
- Zwei Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 391 m²
Nutzfläche: ca. 28 m²

# Lagebeschreibung
Durch die besondere Lage des Anwesens genießen Sie einen gehobenen Wohnkomfort in malerischer Umgebung und in ruhiger Nachbarschaft, an dem jeder Tag zu einem Urlaubstag werden kann.

Die abwechslungsreiche Natur-und Kulturlandschaft und die unmittelbare Nähe des Soonwaldes bieten ein breites Spektrum an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Genießen Sie Golf- und Wellness-Angebote. Erkunden Sie die Waldwanderwege oder haben Sie ein tolles Badevergnügen im Panoramabad. Hindernisfahren mit dem Mountainbike auf dem Flowtrail, Trainieren an hydraulischen Geräten entlang eines Trimmpfades, Reiten, Mitgliedschaft in Sportvereinen, Vieles ist möglich.

Stromberg, „die Stadt der drei Burgen und der drei Täler“ ist eine Kleinstadt in landschaftlich reizvoller Lage - ein attraktiver Wohnstandort mit wachsender Einwohnerzahl.

Infrastruktur

Sie leben mitten im Grünen, getragen von einer sehr guten Infrastruktur:
direkte Verkehrsanbindung an den ÖTVN,
an die A 61,
in 35 Minuten in Mainz oder Wiesbaden
in 45 Minuten am Flughafen,
in 45 Minuten in Koblenz
Kindergarten mit Shuttlebus-Service
Grundschule und Integrierte Gesamtschule, Fahrten mit Schulbussen
Die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs ist optimal. Das nahe gelegene Gewerbegebiet bietet eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen. Zudem steht Ihnen eine Bank für Ihre finanziellen Belange zur Verfügung.
Eine gute medizinische Versorgung gewährleistet das Medizinische Versorgungszentrum, Zahnarzt, Apotheken, Physiotherapeuten,…
Der historische Marktplatz bietet eine charmante Kulisse, umgeben von Eiscafé, Café, einer vielfältigen Auswahl an gastronomischen Angeboten und für die Wochenmarkt-Stände.


In dieses wunderschöne Haus können Sie sofort einziehen und das Leben in vollen Zügen genießen.

# Sonstiges
Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Nur so können wir Ihre Kontaktanfrage schnellstmöglich beantworten.

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.

Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten.

Ohne zusätzliche Käuferprovision.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 75,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.10.2023
Gültig bis: 2033-10-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42540105-104298