Haus zum Verkauf €230.000
Dieses attraktive Zweifamilienhaus wurde 1975 auf einem 643 m² großen Grundstück im schönen Lamspringe erbaut. Das massiv errichtete und voll unterkellerte Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 168 m² und eine wohnraumartige Fläche von ca. 36 m², welche sich wie folgt aufteilen:
# Erdgeschoss (ca. 86 m² Wohnfläche, 3 Zimmer):
* Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Flur, Kinderzimmer, Küche, Speisekammer, Badezimmer, Gäste-WC, Balkon und Terrasse
# Obergeschoss (ca. 86 m² Wohnfläche, 3 Zimmer):
* Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Flur, Kinderzimmer, Küche, Speisekammer, Badezimmer, Balkon und Terrasse
# Dachgeschoss (ca. 36 m² wohnraumartige Fläche):
* Wohnküche, WC, Gästezimmer 1, Gästezimmer 2 und Abstellfläche
# Untergeschoss
* Waschküche mit Dusche, Heizungsraum, Kellerraum 1, Kellerraum 2, Kellerraum 3, Kellerraum 4
Das Herzstück der bezugsfertigen Wohnung im Obergeschoss ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Über den hellen Flur mit großem Garderobenbereich ist das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche rasch erreicht. Die freundliche Küche mit angrenzender Speisekammer sorgt für ein umfangreiches Platzangebot. Ideal abgerundet wird die Wohnung durch das ruhig gelegene Kinderzimmer.
Die derzeit leerstehende Wohnung im Erdgeschoss verfügt über annähernd die identische Raumaufteilung und zusätzlich über ein praktisches Gäste-WC.
Im gepflegten Dachgeschoss befinden sich eine gemütliche Wohnküche sowie zwei freundliche Gästezimmer mit Waschmöglichkeit und kleinem WC. Außerdem sind umfangreiche Abstellmöglichkeiten vorhanden.
Im Kellerbereich mit ansprechender Deckenhöhe und direktem Zugang zum Garten befinden sich 4 vollwertige Kellerräume, eine Waschküche mit Dusche sowie der Heizungsraum.
Im vorbildlich angelegten Garten mit zwei Terrassen können Sie Ihren Feierabend entspannt genießen aber auch der Gartenarbeit frönen.
Drei Garagenstellplätze sorgen für optimalen Schutz der Fahrzeuge.
# Ausstattung:
* 643 m² Grundstück
* ca. 168 m² Wohnfläche
* ca. 36 m² wohnraumartige Fläche im Dachgeschoss
* 2 Wohneinheiten
* Dämmung der Außenfassade
* Dämmung der Dachflächen
* Fenster 2-fach verglast
* Gas-Zentralheizung 2014
* Warmwasserspeicher 2014
* 2 Balkone
* 2 Terrassen
* Garten
* 3 Garagenstellplätze
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur mit vorheriger Bonitätsprüfung stattfinden können. Vielen Dank!
# Energieausweis:
* wesentlicher Energieträger: Erdgas
* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Endenergieverbrauch: 115,0 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: D
* Baujahr laut Energieausweis: 1971
# Provisionshinweis:
Die Provision für Käufer beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer. Die Provision ist von Ihnen als Käufer bei Kauf der Immobilie zu zahlen. Vorher berechnen wir Ihnen keine Gebühren. Es gelten unsere AGB in aktueller Form, die Sie bitte beachten.
# Lage:
Lamspringe ist eine Einheitsgemeinde im Landkreis Hildesheim im südlichen Niedersachsen und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 5.600 Einwohnern.
Der Ort bietet Ihnen eine Vielfalt an sportlichen sowie kulturellen Angeboten. Viele Rad- und Wanderwege führen Sie durch die reizvolle Umgebung. Eine weitere Attraktion des Ortes ist das wunderschöne beheizte Waldschwimmbad. Freizeitangebote wie Tennis, Reiten, Minigolf finden Sie im ehemaligen Obst- und Gemüsegarten des Benediktinerklosters, dem heutigem Bürgerpark.
Supermärkte, diverse Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Zahnärzte und Apotheken haben sich in Lamspringe niedergelassen. Des Weiteren verfügt der Ort über Kindertagesstätten eine Grund- und Oberschule.
Lamspringe liegt unweit der A 7, B 3 und B 64. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind Bodenburg, Freden und Bad Gandersheim sowie Kreiensen, wo Anschluss an das Intercitynetz besteht. Der nächste Flughafen ist Hannover-Langenhagen.
Großstädte unweit von Lamspringe sind: Hannover (50 km) und Hildesheim (30 km) im Norden, sowie Göttingen (40 km) im Südosten. Eine weitere größere Stadt ist Goslar (30 km) im Osten.
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