2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
10717 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial! Verkauf im Angebotsverfahren! Sanierungskonzept liegt vor!

Diese ca. 54,10 m² große, renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1877 gebauten Altbaus mit seinen typisch hohen Decken (3,60 m).

Vom Flur dieser gut geschnittenen Wohnung gelangt man in beide Zimmer und das Badezimmer. Das helle Wohnzimmer bietet Zugang auf den Balkon und zur Küche. Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof gelegen.
Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne.

Ein Aufzug ist vorhanden.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugewiesen.

Fordern Sie gerne weitere aussagekräftige Unterlagen an.

# Ausstattung
Fußböden:
Dielen, Parkett, Linoleum

Fenster:
Holz-Doppelkastenfenster

Besonderheiten:
Die Wohnung bedarf einer vollständigen Sanierung inklusive der Elektrik. Ein Sanierungsangebot liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden bzw. vor Ort bei der Besichtigung besprochen werden.

Das monatliche Wohngeld beträgt 354,47 €
---> davon nicht umlagefähige Kosten 152,10 € (inkl. 91,50 € Instandhaltungsrücklage)

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: zzgl. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) Käuferprovision

Gesamtfläche: ca. 54,10 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,83 m²

# Lagebeschreibung
Der Bezirk Berlin-Wilmersdorf unweit des Kurfürstendamms ist einer der gefragtesten Wohngegenden von Berlin. Die unzähligen Geschäfte und Restaurants und die hervorragenden Verbindungen des öffentlichen Nahverkehrs kennzeichnen die Wohnlage. Der U-Bahnhof Güntzelstraße (U 9) ist nur ca. 80 m entfernt.

Die Stadtautobahn A100 (Hohenzollerndamm oder Wexstraße) erreichen Sie nach ca. 2,5 Kilometern.

# Sonstiges
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig.

Die Immobilie wird im digitalen Angebotsverfahren (DAVEit) verkauft.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!

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Gerne führe ich ein kostenfreies Beratungsgespräch und werte Ihre Immobilie ein!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 80.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-05-20

Anbieter-Objekt-ID: 219DW24