3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €699.000
Bädergasse 1, 34123 Hessen - Kassel

# Objektbeschreibung
Die moderne Stadtvilla mit 5 exklusiven Wohnungen und einer Büroeinheit liegt mit direktem Wasserbezug an der Fulda in der Kasseler Unterneustadt.
Der Entwurf stammt vom Kasseler Architekturbüro ATELIER 30.
Zur Markthalle, Karlsaue / Auebad / Orangerie oder Theater sind es nur wenige Fußminuten.
Hier leben Sie mitten in der Stadt in einer einzigartigen Lage am Fluss.
Über ein helles und großzügiges Treppenhaus sind die einzelnen Wohnungen barrierefrei mit einem Fahrstuhl zu erreichen.
Die Tiefgarage befindet sich im Sockelgeschoss des Gebäudeensembles und verfügt über einen direkten Zugang in das Treppenhaus der Stadtvilla.
Hier befindet sich die Penthouse Wohnung über zwei Etagen.

# Ausstattung
- Penthouse-Maisonette-Wohnung
- lichtdurchflutet
- überhohe Decken und Türen, 285cm
- großer Balkon
- moderne offene Einbauküche
- zwei Tageslichtbäder, hochwertig ausgestattet
- Hauswirtschaftsraum
- Fahrstuhl
- Tiefgaragenstellplatz
- 8m2 - Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- gemeinschaftlicher Müllraum
- Videosprechanlage
- Böden mit Eichenparkett und Feinsteinzeug in Bädern und Küche
- Fußbodenheizung
- prof. geplantes Elektro,- Lichtkonzept
- Großer überdachter Balkon mit direktem Fuldablick
- Außenjalousien
- Schallschutz 3 fach Verglasung in beiden Etagen über 6 Meter Breite

Diese Wohnung war vom Bauträger als 4 ZKB angelegt.
Wir haben das 4. Zimmer ,durch das verschieben einer Wand verkleinert und einen
HWR daraus gemacht. Derzeit sind es 3 ZKB + HWR
Die Umsetzung zur 4 ZKB ist problemlos möglich.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

# Lagebeschreibung
Wohnen Sie in einer der besten Lagen der Documenta Stadt Kassel.
Die Wohnung liegt sehr repräsentativ und citynah in der Nähe der Kasseler Innenstadt.
Die Kasseler Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, gastronomischen, kulturellen und sportlichen Angeboten liegt direkt vor Ihrer Haustür und ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Der ICE Bahnhof ist mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr sehr gut erreichbar.

# Sonstiges
Wall-Box Zuleitung vorhanden

Die Wohnung war vom Bauherren als 4 Zimmer Wohnung seinerzeit geplant und gezeichnet. Wir haben dann durch verschieben einer Wand ein 3 ZKB daraus gemacht und einen HWR aus dem 4. Zimmer. Der Rückbau zu einer 4 ZKB wäre also einfach machbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 51 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 05.09.2023
Gültig bis: 06.09.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: OGTQEzh58NJh-1#bXEDL