3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
01156 Dresden - Mobschatz

**Highlights auf einen Blick:**

• 3,5-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 90 m², Baujahr: 1993, massive Bauweise

• Tolles Raumgefühl durch hohe Decken bis unters Dach und Oberlicht im Wohnzimmer

• Schöner Süd-Balkon mit Blick ins Grüne Quartier

• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ein Teil wurde abgetrennt als kleines 3. Schlafzimmer)

• Tageslichtbad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC

• Geräumige Küche mit Dachflächenfenster

• Renovierungsbedürftig nach Wasserschaden (--> Schaden behoben, Estrich wird erneuert in Küche und WC)

• Notwendige Renovierungen: Fliesen und Böden in Küche + WC, tlw. Wände und Böden in restlichen Räumen

• Dachflächenfenster im WC wird zeitnah ausgetauscht und aus Rücklage finanziert

• Zusätzlicher großer Kellerraum

• Gemeinschaftliche Fahrrad- und Trockenräume (abschließbar)

• Stellplatz in der Tiefgarage

• Monatliches Hausgeld inkl. Zahlung in IHR: 566 € (davon 251€ umlagefähig und 161€ in Rücklage)

• Anteil Instandhaltungsrücklage per 31.12.2022: 11.406 € (gesamt: 57.893 €)

**Objektbeschreibung:**

Die hier angebotene 3,5-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1993 errichteten Mehrfamilienhauses mit 3 Parteien. Die insgesamt knapp 90 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen vorteilhaften Grundriss. Sie betreten die Wohnung über einen Flurbereich, welcher Stellfläche für eine Garderobe bietet und direkten Zugang zum lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer bietet. Die hohen Decken und das schöne Oberlicht vermitteln ein einzigartiges Raumgefühl. Der hintere Teil des Wohnzimmers wurde durch eine Trockenbauwand abgetrennt und kann als zusätzliches Zimmer genutzt oder wieder komplett geöffnet werden. Der schöne Süd-Balkon ist seitlich sichtgeschützt und bietet einen herrlichen Ausblick ins grüne Wohnquartier. Zwei großzügige Schlafzimmer dienen als Rückzugsort. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne und einem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet. Das WC ist separiert und befindet sich direkt zwischen dem Wohnungseingang und der geräumigen Küche. In der Wohnung gab es kürzlichen einen Wasserschaden. Die Quelle wurde gefunden und der Schaden behoben. In Küche und WC wird der Estrich neu gegossen. Neue Bodenbeläge darf sich der zukünftige Eigentümer dann selbst heraussuchen.

Abstellmöglichkeiten befinden sich im eigenen Kellerabteil. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 566 €. Davon sind 251 € auf den Mieter umlagefähig und 161 € fließen in die Instandhaltungsrücklage (IHR anteilig per 31.12.2022: 11.406 €).

**Lagebeschreibung:**

Der Stadtteil Dresden-Mobschatz liegt im Westen der Landeshauptstadt Dresden und erfreut sich an ca. 1500 Einwohnern. Er ist im Norden durch Cossebaude, im Osten durch Cotta, im Süden durch Gompitz und im Westen durch Oberwartha begrenzt. Durch ÖPNV-Haltestellen in fußläufiger Entfernung ist eine sehr gute Anbindung an den Dresdner Stadtverkehr gewährleistet (Buslinien 91 und 93, S-Bahnhof Dresden–Cossebaude ca. 2 km entfernt). Der Flughafen Dresden sowie die Dresdner Innenstadt sind in ca. 15 Minuten mit dem PKW erreichbar. Die A4 liegt nur ca. 5 Fahrminuten entfernt. Zahlreiche kulturelle und Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die schöne grüne Umgebung sowie durch die gute Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt. Die nächstgelegenen Städte sind Radebeul (8 km), Meißen (20 km), Freiberg (30 km) und Chemnitz (50 Kilometer).

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und grünen Nebenstraße.

**Hinweise:**

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Kaufpreis zzgl. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt Maklerprovision