Haus zum Verkauf €209.000
28759 Vegesack - Grohn

# Objektbeschreibung
Dieses bezaubernde Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1925 befindet sich in einer bevorzugten Lage in Bremen-Grohn, direkt gegenüber der renommierten Constructor University. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m², verteilt auf drei Zimmer, und einem Grundstück von 269 m² bietet diese Immobilie den idealen Wohnraum für Paare, kleine Familien oder Akademiker, die die Nähe zur Universität schätzen.

Das Erdgeschoss umfasst ein einladendes Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine Essecke, das sich perfekt für entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte eignet. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet Raum für kulinarische Entfaltung. Im Obergeschoss finden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne. Zusätzlichen Komfort bieten zwei separate WCs, eines auf jeder Wohnebene.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der charmante Anbau im Garten, der sich hervorragend als Atelier, Büro oder Rückzugsort eignet. Der teilunterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Abstellmöglichkeiten.

Das Grundstück selbst ist übersichtlich und pflegeleicht angelegt, mit genug Platz für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern.

# Ausstattung
•2 separate WC´s

•großzügige Raumaufteilung

•hochwertige Einbauküche

•Fliesen, Laminat

•im Erdgeschoss Badezimmer mit Badewanne

•Rollläden teilw. elektrisch

•teilunterkellert

•überdachte Terrasse

•Glasfaser ist geplant

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 269 m²
Nutzfläche: ca. 62,06 m²

# Lagebeschreibung
Die Lagebeschreibung für das beschriebene Objekt im nördlichen Stadtteil Bremen-Grohn zeichnet sich durch ihre attraktive und strategisch günstige Positionierung aus. Dieser Teil Bremens bietet eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen und exzellenter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Direkt gegenüber befindet sich die renommierte Constructor University, was die Gegend besonders für Akademiker und Studierende attraktiv macht.

Die Umgebung ist geprägt von einer gut entwickelten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und gastronomischen Betrieben, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können. Familien profitieren zudem von verschiedenen Bildungseinrichtungen und Kindergärten in der Nähe.

Für Naturliebhaber bietet die Nähe zur Lesum und anderen Grünflächen ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten im Freien wie Spaziergänge, Joggen oder Radfahren. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen in die Vegesacker Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen von Bremen.

Diese Gegend kombiniert somit ideal die Ruhe eines Vororts mit den Vorteilen einer Großstadt und stellt damit einen attraktiven Wohnort für unterschiedliche Zielgruppen dar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 6,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Gymnasium 2 km
Flughafen 12,1 km
Fernbahnhof 0,8 km
Autobahn 0,8 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 14,6 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-10-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HS-24-37