2-Zimmer Wohnung zu vermieten €750
60318 Frankfurt am Main - Nordend

# Objektbeschreibung
Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Altbaus, in gefragter und zentraler Wohnlage im Frankfurter-Nordend/West.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ab dem 01.09.2024 angemietet werden. Die Wände und Decken sind Raufaser-tapeziert und zum Einzug neutral weiß.

Die abgebildete Einbauküche kann auf Wunsch vom derzeitigen Mieter übernommen werden.

Ausgestattet ist die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung. Die Kosten für Heizung/Warmwasser sind in der Nebenkostenvorauszahlung nicht enthalten und separat zu zahlen.

Ausstattungsdetails:
- Modernisierte 2-Zimmer-Altbauwohnung im Hochparterre
- Einbauküche inklusive Waschmaschine gegen Abstand möglich € 3.000,00 VHB
- Neuwertige Gas-Etagenheizung in der Küche
- Küche mit Waschmaschinen-Anschluss
- Bad mit Dusche
- Dielenboden in Flur, Laminat in Wohn- und Schlafzimmer
- Fliesen in Küche und Bad
- Isolierverglaste Kunststofffenster mit Oberlicht und Rollläden
- Raufaser-tapeziert und weiß gestrichen
- Kellerabteil
- Innenhof mit Fahrradständern
- Hausmeisterdienst vorhanden

Miete:
Kaltmiete € 750,00
Nebenkostenvorauszahlung: € 160,00 zzgl. Gas- und Stromkosten
Kaution: € 2.250,00

Nichtraucherwohnung. Vermietet wird die Wohnung an eine berufstätige Einzelperson oder ein Paar, ohne Haustiere. Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Hinweis zur Kaution: 2.250 €

# Lagebeschreibung
Das Nordend-West ist eine äußerst begehrte Wohnlage in Frankfurt, die sich durch ihre zentrale Nähe zur Innenstadt auszeichnet. Dieses Viertel vereint pulsierende Lebensbereiche mit hervorragender Infrastruktur sowie ruhige, kinderfreundliche Wohngegenden, die von breiten Straßen und viel Grün geprägt sind.

Mit einer Einwohnerzahl von rund 28.000 gehört das Nordend zu den geografisch zentralen Regionen Frankfurts. Im Süden grenzt es direkt an das Stadtzentrum. Es erfreut sich großer Beliebtheit und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Frankfurter Alleenring durchzieht das Gebiet in Ost-West-Richtung, während drei bedeutende Ausfallstraßen die Nord-Süd-Verbindung sichern. Die Friedberger Landstraße, Teil der Bundesautobahn A3, verläuft ebenfalls hier. Zudem bietet das Nordend die höchste U-Bahn-Dichte in Frankfurt, mit fünf U-Bahnlinien, ergänzt durch eine Straßenbahnlinie und mehrere Busse.

Der westliche Teil, entstanden in der Gründerzeit, beeindruckt mit einer lebendigen und gemütlichen Atmosphäre sowie einer vielfältigen Infrastruktur. Der Oeder Weg lockt mit einem breit gefächerten kulinarischen Angebot. Das Viertel ist bekannt für seine zahlreichen Kneipen und Clubs, die das Nachtleben bereichern. Im östlichen Bereich finden sich zahlreiche Kindertagesstätten und Schulen, was diesen Abschnitt besonders familienfreundlich macht. Der große Frankfurter Hauptfriedhof liegt im Norden, umgeben von mehreren Parks und Grünanlagen.

Das Straßenbild wird von breiten, im wilhelminischen Stil gehaltenen Straßen und markanten Gebäuden aus rotem Sandstein geprägt. Wichtige Einrichtungen wie die Deutsche Bibliothek, das Funkhaus des Hessischen Rundfunks und das Frankfurter Polizeipräsidium befinden sich ebenfalls in diesem Teil.

Es spricht vor allem Bewohner an, die eine urbane und lebendige Umgebung schätzen, Altbauten aus der Gründerzeit lieben, gerne zentral und innenstadtnah wohnen und eine hervorragende Verkehrsanbindung zu schätzen wissen.

# Sonstiges
Vermietung im Alleinauftrag, provisionsfrei für den Mieter.

www.schmitt-24.de

Die in diesem Angebot genannten Objektdaten stammen vom Eigentümer/Vermieter, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 170,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.06.2021
Gültig bis: 18.06.2031
Baujahr: 1912
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3559