Haus zum Verkauf €445.000
26897 Niedersachsen - Esterwegen

# Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich gepflegte Zweifamilienhaus liegt in der schönen Hümmling-Gemeinde Esterwegen im Ortsteil Heidbrücken. Das Objekt verfügt über 2 große voneinander getrennte Wohneinheiten von ca. 128 m² und ca. 145 m². Hier finden sie ausreichend Platz für die ganze Familie. Und auch für Pferde- oder Kleintierhaltung bietet diese Immobilie ein tolles Grundstück von 2.600 m² und eine geräumige Scheune. Sollte Ihnen das nicht reichen, so besteht die Möglichkeit bis ca. 3 ha direkt an dem Grundstück angrenzendes Land dazu zu pachten.
Das Objekt wurde 1974 erbaut und 1995 um die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss erweitert. Seitdem sind an dem Objekt immer wieder Änderungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt worden, so dass sich das Wohnhaus technisch und optisch in einem erstklassigen Zustand befindet.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss lässt das ebenerdige und barrierefreie Wohnen zu. Hier befinden sich neben einer Küche sowie einem direkt angrenzenden Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein teilsaniertes Dusch-WC sowie ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum.
Die im Dachgeschoss befindliche Wohnung verfügt über einen großzügig gestalteten Wohn/Esszimmerbereich mit Kaminofen und Zugang von der Küche. Des Weiteren sind fünf Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Duschbad mit WC vorhanden.
Wer viel Platz sucht wird ihn hier finden. Ein tolles Objekt das sich anzuschauen lohnt! Rufen Sie uns an und vereinbaren sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Die großzügige Scheune verfügt über eine separate Zufahrt und ist mit zwei Toren ausgestattet. Hier finden Sie ausreichend Platz für Gartengeräte, Gartenmöbel oder auch ein kleines Boot. Hinter der Scheune ist eine große gepflasterte Fläche für zusätzlichen Stellplatz.
Grundstück: Die überaus ansprechende Gartenanlage, wurde sehr geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail angelegt. Das Gartengrundstück ist uneinsehbar durch eine lebende grüne Hecke eingefriedet. Der Garten besticht durch verschiedene Freisitze, die mit Klinkerpflaster ausgeführt sind. Es wurden mehrere Beete errichtet und aufwändig bepflanzt und teilweise mit Zierkies befüllt. Eine Vielzahl von Obst und Laubbäumen sind auf dem Grundstück verteilt. Der schöne Baumbestand bietet schattige Plätze. Der große Gartenteich wird von Natursteinen begrenzt. Weitere Blickfänge sind der massive Pavillon und die toll in Szene gesetzte Feuerstelle. Wege, die über das gesamte Grundstück laufen, wurden ebenfalls mit Klinkerpflaster ausgeführt. Zur Kleintierhaltung sind bereits Gehege und Zwinger vorhanden. Der Frontbereich wurde ebenfalls sehr geschmackvoll angelegt, die Hoffläche großzügig gepflastert und mit Zierbeeten und einer Zaunanlage versehen. In dieser Idylle werden Sie schöne Stunden im Familien- oder Freundeskreis verbringen.
Es besteht die Möglichkeit ca. 30.000 m² Weideland am Haus, dazu zu pachten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 2600 m²

# Lagebeschreibung
Naturnahe Wohnlage / Rückseite ohne direkte Nachbarschaft / fast Alleinlage / ideal zur Tierhaltung / in unmittelbarer Nähe sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Apotheke, Kindergarten und Grundschule, sowie weiterbildende Schulen vorhanden

# Sonstiges
Baujahr: 1974
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Befeuerung/Energieträger: Holz
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 64,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele ca. 8,10 m²
Seiteneingang ca. 3,10 m²
Flur I ca. 3,20 m²
Flur II ca. 8,00 m²
Flur III ca. 3,20 m²
Gäste-WC ca. 2,10 m²
Badezimmer ca. 12,00 m²
Dusche WC ca. 4,10 m²
Küche ca. 15,50 m²
Wohn/Esszimmer ca. 17,80 m²
Schlafen I ca. 21,70m²
Schlafen II ca. 16,10 m²
HWR ca. 20,80 m²
Dachgeschoss:
Treppenhaus ca. 8,80 m²
Flur ca. 14,00 m²
Dusche WC ca. 6,40 m²
Badezimmer ca. 7,40 m²
Küche ca. 16,30 m²
Wohn/Esszimmer ca. 32,00 m²
Schlafen I ca. 21,70m²
Schlafen II ca. 13,90 m²
Schlafen III ca. 13,80 m²
Schlafen IV ca. 13,90 m²
Schlafen V ca. 13,50 m²
Schlafen VI ca. 9,70 m²
Abstellraum ca. 1,10 m²
Nutzflächen:
Doppelgarage, Geräteraum, Scheune

Angaben laut Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1974 / Umbau 1999
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
Befeuerung/Energieträger: Heizöl, Stückholz
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Energiekennwert: 64,7 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 07.01.2034
Energieausweisdatum: 08.01.2024

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 64,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 08.01.2024
Gültig bis: 07.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2669