Haus zum Verkauf €1.049.500
09130 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
Werte schaffen - Werte erhalten

+++ viveto - Ihr starker Partner in den Regionen Chemnitz, Leipzig, Erzgebirge, Mittelsachsen,
Zwickau und dem Vogtland, bietet Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus in Chemnitz - Stadtteil Sonnenberg zum Kauf an. +++

Das denkmalgeschützte, viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1900 in massiver Bauweise mit einer Vollunterkellerung in geschlossener Bebauung errichtet.

Im Jahr 2002 fand, außer in der freien Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, eine Kernsanierung statt.
Das Gebäude bietet eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Durch Teilung der Einheit entsteht hier noch eine zusätzliche kleine 1-Zimmer-Wohnung, die sich gerade in der Sanierung befindet. Insgesamt stehen weitere neun Wohneinheiten im Vorderhaus zur Verfügung. Die Wohnflächen liegen dabei zwischen 17 m² und 76 m². Es gibt drei 2-Zimmer-Wohnungen, drei 3-Zimmer-Wohnungen, eine 4-Zimmer-Wohnung, eine 1,5-Zimmer-Wohnung und eine 1-Zimmer-Wohnung. Aktuell sind alle Einheiten voll möbliert und überwiegend an Wohngemeinschaften vermietet. Die Wohnungen verfügen über einen guten Ausstattungsstandard und wurden überwiegend 2018 und 2019 neu eingerichtet. Im Einzelfall wurden in den Jahren danach in verschiedenen Zimmern Renovierungen vorgenommen oder Fußböden erneuert.
Im Jahr 2018 wurde eine neue Gasbrennwert-Zentralheizung im Keller installiert.

Auf dem Grundstück befinden sich noch ein zweigeschossiges Seitengebäude und ein hinterer Gebäudekomplex. Das Seitengebäude wird noch bis zum 30.09.2024 als Lager genutzt. Eine Umwidmung zu wohnwirtschaftlicher Nutzung ist denkbar. Dadurch ist eine Steigerung der Mieteinnahmen möglich. Das hintere Gebäude ist derzeit als Werkstatt vermietet.
Weiteres Potential zur Steigerung der Mieteinnahmen bietet der Innenhof. Hier können Pkw-Stellplätze vermietet werden. Eine Zufahrt in den Innenhof ist gewährleistet.

Wir freuen uns, Ihnen diese interessante Investmentimmobilie in einem persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen.

# Ausstattung
- Wohn- und Geschäftshaus in massive Bauweise
- Baujahr um 1900
- Denkmalschutz
- 2002 vollständig saniert (außer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss)
- neun Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Hauptgebäude
- 3x 2 Zimmer mit jeweils ca. 65 m² Wohnfläche
- 3x 3 Zimmer mit jeweils ca. 75 m² Wohnfläche
- 1x 4 Zimmer mit ca. 60 m² Wohnfläche
- 1x 1,5-Zimmer mit ca. 38 m² Wohnfläche
- 1x 1-Zimmer mit ca. 17 m²
- Wohnungen sind voll möbliert
- alle Wohnungen mit Tageslichtbädern
- Hintergebäude als Werkstatt vermietet
- Seitengebäude als Lager vermietet
- aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 61.740,- Euro
- Mietsteigerungspotential vorhanden
- Grundstücksgröße: 920 m²
- Zufahrt zum Innenhof vorhanden
- Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.148,25 €

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 920 m²

# Lagebeschreibung
Der Sonnenberg ist ein Chemnitzer Stadtteil. Er ist benannt nach der gleichnamigen Erhebung (345,3 m), auf der sich der Stadtteil erstreckt. Der Stadtteil umfasst ein großes geschlossenes Viertel in überwiegender Blockrandbebauung, das zwischen der Gründerzeit und dem Ersten Weltkrieg entstand. An dem Stadtteil grenzen die Stadtteile Hilbersdorf, Yorckgebiet, Gablenz, Lutherviertel und das Stadtzentrum. In diesem Stadtteil befindet sich das „Stadion an der Gellertstraße“ sowie das kleine „Gewerbegebiet Planitzwiese“. Der Chemnitzer Hauptbahnhof befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Wichtige Ausfallstraßen sind von Nord nach Süd die Hain- und Zietenstraße und von Ost nach West die Fürstenstraße.

# Sonstiges
Alle Angaben im Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Daten.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 92,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 29.10.2023
Gültig bis: 29.10.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MT-57