3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
04157 Leipzig - Gohlis-Mitte

# Objektbeschreibung
- Hochwertig kernsaniert
- Parkett
- Badezimmer mit Fenster und Dusche
- Südbalkon
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Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem um 1907 erbauten und 1995 kernsanierten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung umfasst ca. 85 m² Wohnfläche und zusätzlich ein eigenes Kellerabteil. Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie bequem alle Räume Ihrer neuen Wohnung. Alle Räume verfügen bei dieser Wohnung über eine angenehme Raumgröße und bieten dadurch vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten an. Neben den 3 Wohnräumen verfügt diese Wohnung ebenfalls über eine Küche mit Zugang zum Balkon, welcher in schöner Süd Ausrichtung zum ruhigen Innenhof liegt. Weiterhin können Sie sich über ein Badezimmer mit Tageslicht und Dusche freuen. Aus Gründen der Privatsphäre der Mieter, haben wir vom Schlaf- und Arbeitszimmer keine Innenaufnahmen.

Die komplette Wohnung wurde vor der letzten Neuvermietung hochwertig kernsaniert. Alle Elektro-, Wasser- und Heizleitungen wurden umfangreich erneuert. Auch der gesamte Bodenaufbau der Wohnung sowie die Sanitäranlagen und allgemein das Badezimmer wurden in höchsten Standart saniert und erneuert. In allen Wohnräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt, das Badezimmer und die Küche wurden mit modernen Fliesen in anthrazit ausgestattet. Im Badezimmer finden die Mieter einen Waschmaschinenanschluss, WC, Waschtisch sowie eine moderne Dusche.

Das Mehrfamilienhaus ist in einem wirtschaftlich guten Zustand. Beheizt werden die Wohnungen mittels einer Gas-Zentralheizung. 2013 wurde das komplette Dach saniert inkl. neuer Dämmung sowie Dachfenstern, und 2019 wurden alle Steigleitungen erneuert. Den Mietern im Haus steht ebenfalls ein gepflegter Garten im Innenhof zur Verfügung.

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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit 2020 vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete i.H.v. 7.800,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Mietrendite von 3,63%. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 196,15 EUR, wovon 140,77 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage sowie die nicht umlegbaren Kosten auf.

# Ausstattung
- komplett kernsaniert
- Südbalkon
- Parkett
- Dusche
- Tageslichtbad
- Fliesen
- Keller
- Begehrte Wohnlage

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.618,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt.

# Lagebeschreibung
Im äußerst beliebten Stadtteil Gohlis, nördlich und unweit der Leipziger Innenstadt gelegen, wird Ihnen hier eine Mietwohnung in wunderschöner Wohnlage angeboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die repräsentative Architektur dieses Stadtteils. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie entweder mit dem eigenen PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) in wenigen Minuten die Innenstadt von Leipzig. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: ob nun Radtouren durch das nah gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder zum Auenwald mit dem Auensee - es gibt eine Vielzahl unterschiedlicher Möglichkeiten, die den hohen Wohnwert dieses begehrten Stadtteils unterstreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 06.03.2014
Gültig bis: 06.03.2024
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2483