2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
Tschaikowskistr. 24, 04105 Leipzig - Leipzig, Zentrum-Ost

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung in Leipzig - diese schöne 2-Raum Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem modernen und komfortablen Zuhause wünschen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße des Waldstraßenviertels und dennoch zentraler Lage. Das 4-geschossige Mietsgebäude Tschaikowskistraße 24, in geschlossener Bauweise errichtet, wird auf der Kulturdenkmalsliste des Freistaates Sachsen geführt. Es ist von baugeschichtlicher und städtebaulicher Bedeutung. Die schlichte Putzfassade ist durchbrochen mit in die Fassade zurückgesetzten Klinkern, die die Treppenhausachsen akzentuieren.

Die charmante Eigentumswohnung bietet mit ihren 2 Zimmern auf ca. 65m² ein komfortables und behagliches Wohnambiente. Über einen geräumigen Flur gelangen Sie in alle Zimmer der Wohnung. Im Flur, sowie dem Wohnung- und Schlafbereich wurde wertiges, optisch ansprechendes Parkett verlegt. Die Küche und das Badezimmer sind gefliest. Im Badezimmer mit Badewanne befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine. Zur Wohnung gehört ein eigener Keller, der Garten im Hinterhof kann von allen Bewohnern des Hauses gemeinschaftlich genutzt werden.

Besondere Highlights der Wohnung sind neben der angesagten und exklusiven Lage im Waldstraßenviertel Leipzig die wunderschönen und licht-durchfluteten Zimmer. Das Wohnzimmer, in dem gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbracht werden können, verfügt über eine wunderschöne Stuckdecke. Die in der Wohnung vorhandene Einbauküche ist Gegenstand des Verkaufsangebotes. Alle anderen auf den Fotos zu sehenden Möbelstücke werden noch vor dem Verkauf entfernt.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, gerne nehmen wir Ihre Anfrage entgegen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nächstmöglich
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. Umsatzsteuer

# Lagebeschreibung
Die Tschaikowskistraße befindet sich im Zentrum Leipzigs. Sie ist eine Anliegerstraße des Waldstraßenviertels. Das Gebiet ist Deutschlands größtes zusammenhängendes Gründerzeitviertel. Prunkvolle Mietshäuser und Villen, architektonische Meisterwerke, ein Musterbeispiel gelungener Stadtplanung - kein Superlativ ist übertrieben für die Schönheit dieses Stadtteils.

Kleine Läden und Restaurants, Ärzte und Apotheken, Blumenläden, Spielplätze, nah gelegene Schulen und Kitas sind nur einige Wohlfühlfaktoren an diesem Ort. Verbringen Sie Zeit mit Ihren Kindern im Park, fahren Sie mit dem Rad in die Innenstadt, besuchen Sie mit einem guten Buch ein kleines Cafè ums Eck - Sie finden all das in einer Nachbarschaft, in der Jung und Alt harmonieren.

Das angrenzende Rosental und der Auwald sind die Lunge der Stadt und bieten zu jeder Jahreszeit einzigartige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, der Erholung und Aktivität. Die Fläche umfasst ca. 2500 Hektar.

Sie erleben im Waldstraßenviertel eine einzigartige Mischung von großstädtischem Flair, sozialer Vielfältigkeit und verbindender Nachbarschaft. Das Zentrum der Stadt erreicht man in 2 min. (Sie sind mitten drin!). Auch der Zoo oder das RB Stadion sind gleich ums Eck.

Leipzig hat rund 620.000 Einwohner und ist aktuell die 8. größte Stadt Deutschlands. Die Stadt ist das Zentrum Mitteldeutschlands für Wirtschaft, Wissenschaft, Kunst, Kultur, Handel, Sport und Verkehr. Dresden erreicht man mit dem Auto in 1 Stunde, Berlin in 2 Stunden.

Die Stadt verfügt über ein voll umfängliches Netz von Bildungsstätten, Krankenhäuser, alle denkbaren Kultur- und Freizeitangebote, Sportanlagen sowie ein vitales Vereinsleben. Entdecken Sie diese einzigartige Stadt ohne Limits.

# Sonstiges
Die Wohnung ist nicht vermietet (zuletzt mit 5,90 Euro/kalt). Der mittlere Quadratmeterpreis lt. Mietspiegel beträgt aktuell 8,09 Euro/kalt. Die Angebote in diesem Gebiet lagen in den letzten 6 Monaten bei durchschnittlich 9 Euro/kalt.

Das ausgewiesene Hausgeld von 120,00 € / Monat sind die nicht umlagefähigen Kosten inkl. Instandhaltungsrücklage (2023).

Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom tatsächlichen Erwerbspreis.

Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Vertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 135.07 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-10-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-06-20840