Haus zum Verkauf €424.489
66292 Saarland - Riegelsberg

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Riegelsberg! Dieses moderne und großzügige Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen Wohngegend. Mit einer Wohnfläche von 163,84 m² auf einem 580 m² großen Grundstück und insgesamt 6 Zimmern, ist dieses Objekt ideal für Familien, die viel Platz benötigen.

Die gehobene Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Die 4 Schlafzimmer bieten genügend Raum für Ihre Familie, während das Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster sowie ein zusätzliches Gäste-WC für maximalen Komfort sorgen. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Bodenbeläge des Hauses umfassen Fertigparkett, Fliesen, Laminat, Linoleum, Parkett, PVC und Teppichboden - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die Befeuerungsart mittels Wärmepumpe sorgt nicht nur für eine nachhaltige Energieversorgung, sondern auch für niedrige Heizkosten. Dank der Energietypen Niedrigenergie, Neubaustandard und KFW55 können Sie sich auf eine besonders energieeffiziente Bauweise verlassen.

In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Apotheke, Bahnhof, Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind nur einen Katzensprung entfernt. Darüber hinaus profitieren Sie von einer ruhigen Gegend mit viel Grünflächen und einem nahe gelegenen Wald.

Bei diesem Objekt haben Sie außerdem die Möglichkeit, es ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Mit dem Dienstleistungspaket Free Time für Vielbeschäftigte sind bereits viele Leistungen inbegriffen. Trockenbau, Estricharbeiten sowie Sanitär- und Elektroinstallation werden komplett von allkauf übernommen - so können Sie sich ganz auf die Planung Ihres Traumhauses konzentrieren.

# Ausstattung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Bodenplatte inkl. Dämmung*
- 3-fach verglaste Fenster
- Professionelle Ausbaupakete:
* Ausbaupaket 1 (Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen, Heizungsanlage und Elektropaket, Dämm- und Beplankungspaket)
*Ausbaupaket 2 (Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inkl. Zargen, Bodenbeläge, Tapeten)
- Aluminium-Rollläden
- Architektenleistung
- Kontrollierte Be-/Entlüftungsanlage
- Bau-Sicherheitspaket
- Luftdichtigkeitsmessung
- Haustypen für jeden Geschmack
- Festpreisgarantie
- Eigenkapital durch Eigenleistung
- Mehr als 21.000 gebaute Häuser
- Persönliche Beratung direkt vor Ort

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Kunststoff, Linoleum

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 580 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus ist auf einem wunderschönen Baugrundstück in einer ruhigen aber dennoch zentralen Nebenstraße in Riegelsberg geplant.
Das Grundstück mit Fernblick ins Grüne erwerben Sie direkt vom Eigentümer.

Riegelsberg ist eine Gemeinde im Saarland und liegt nördlich der Landeshauptstadt Saarbrücken. Sie besteht aus den beiden Gemeindebezirken Riegelsberg und Walpershofen. Die Verkehrssituation in Riegelsberg ist geprägt durch eine bequeme Anbindung mit öffentlichen und privaten Verkehrsmitteln an die Landeshauptstadt Saarbrücken, aber auch nach Heusweiler, Lebach, Völklingen oder andere saarländische Städte und Gemeinden.
Über die A1 gelangt man in knapp 10 Minuten nach Saarbrücken, nach Norden ist die Gemeinde so mit vielen Orten links und rechts der A1-Trasse bis nach Rheinland-Pfalz verbunden.
Zentrales Ortsmerkmal ist die Saarbahn-Trasse, die durch das Zentrum Riegelsbergs verläuft.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne ein persönliches
Gespräch keine Grundstücksdaten weiterleiten.

Gern sind wir bei der Wahl Ihres Traumgrundstückes behilflich! Natürlich können wir ihren Haustraum auch auf einem anderen Grundstück realisieren, lassen Sie sich dazu in einem
unverbindlichen Gespräch zu Ihrem Bauvorhaben beraten.

Patric Ring
Handy: 0151 52412359
Email: patric.ringallkauf.de

# Sonstiges
Die Übergabe des Hauses erfolgt im malerfertigen Zustand.

Free Time Paket (Innenausbau MALERFERTIG), ab Oberkante Allkauf-Bodenplatte/Keller, Dienstleistungspaket Trockenausbau, Estrich,
Elektro, Sanitärrohinstallation, Be- und Entlüftungsanlage und Heizung (Montage Luft-Wasser-Wärmepumpe für Außenaufstellung, Fußbodenheizung) inkl. Spachtelarbeiten.

Wenn Sie möchten, können wir uns zusätzlich noch um die Finish-Arbeiten wie tapezieren, anstreichen, Verlegung der Fliesen- und Bodenbeläge, sowie die Endmontage der Sanitärinstrumente durch regional ansässige Handwerksbetriebe kümmern.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 33 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: SB251090067-240330_H10M