Haus zum Verkauf €395.829
54331 Rheinland-Pfalz - Oberbillig

# Objektbeschreibung
Erleben Sie das Beste aus beiden Welten in Ihrem neuen Zuhause in Oberbillig. Dieses herausragende, projektiertes Objekt vereint modernstes Design mit nachhaltiger Bauweise und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Traumhaus ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Mit 145,86 m² Wohnfläche und einer großzügigen Grundstücksfläche von 553 m² bietet dieses zweistöckige Haus genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Insgesamt erwarten Sie 5 Zimmer, darunter 3 komfortable Schlafzimmer, die Ihnen und Ihren Liebsten ausreichend Raum zur Entfaltung bieten.

**Luxus trifft Funktionalität**

Das Herzstück des Hauses ist das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Badewanne und einem Fenster, das für natürliche Lichtverhältnisse sorgt. Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung - ideal für den alltäglichen Komfort und für Besuch. Die gehobene Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Fertigparkett, Fliesen, Laminat, Linoleum, Parkett, PVC und Teppichboden sorgen für eine stilvolle Atmosphäre und bieten gleichzeitig eine Vielzahl an praktischen Vorteilen. Während Parkettböden durch ihre Langlebigkeit und natürliche Optik bestechen, zeichnen sich Fliesen durch ihre Pflegeleichtigkeit aus. Laminat- und PVC-Böden bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten und sind besonders widerstandsfähig gegenüber Abnutzung.

**Nachhaltigkeit im Fokus**

Die Befeuerungsart Wärmepumpe sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für umweltfreundliches Heizen. In Kombination mit dem Niedrigenergie-Standard KFW55 wird der Energieverbrauch auf ein Minimum reduziert - gut für die Umwelt und Ihren Geldbeutel. Dank dieser effizienten Energienutzung trägt Ihr neues Zuhause aktiv zum Schutz unserer Ressourcen bei.

**Perfekte Lage**

Oberbillig überzeugt durch seine ideale Lage in einem ruhigen Neubaugebiet. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Grundschule und ein Kindergarten. Auch weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen ein Spielplatz und der nahegelegene Wald zur Verfügung - perfekt für Spaziergänge oder sportliche Betätigung im Freien.

**Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten**

Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist die Möglichkeit der individuellen Gestaltung nach Ihren Wünschen. Unsere Fertighäuser erlauben es Ihnen, den Innenausbau selbst zu übernehmen oder professionelle Unterstützung in Anspruch zu nehmen. Mit unseren allkauf Dienstleistungspaketen VIELBESCHÄFTIGTE, AMBITIONIERTE oder HEIMWERKER haben Sie die Wahl zwischen verschiedenen Servicelevels - von umfassender Betreuung bis hin zur maximalen Kostenersparnis durch Eigenleistung.

**Dienstleistungspakete nach Maß**

Unsere Dienstleistungspakete bieten Ihnen Flexibilität beim Hausbau:

1. **VIELBESCHÄFTIGTE:** Überlassen Sie alle Arbeiten den Profis von allkauf.
2. **AMBITIONIERTE:** Eine Mischung aus professioneller Unterstützung und Eigenleistung.
3. **HEIMWERKER:** Maximale Kostenersparnis durch eigenen Einsatz beim Innenausbau.

**Warum ein Ausbauhaus?**

Ein Ausbauhaus bietet Ihnen zahlreiche Vorteile:

- **Kosteneffizienz:** Sparen Sie Geld durch Eigenleistung.
- **Individuelle Beratung:** Unsere Verkaufsberater stehen Ihnen jederzeit zur Seite.
- **Nachhaltigkeit:** Nutzen Sie den nachwachsenden Rohstoff Holz und profitieren Sie von einem gesunden Raumklima.
- **Vielfältige Haustypen:** Finden Sie das perfekte Haus für Ihre Bedürfnisse.
- **Jahrzehntelange Erfahrung:** Vertrauen Sie auf über 35 Jahre Erfahrung im Bau von Fertighäusern.
- **Inklusivleistungen:** Profitieren Sie von zahlreichen Inklusivleistungen wie Energieeffizienzwänden, Echtholztreppen, Luft-Wasser-Wärmepumpen sowie Fußbodenheizung.

Ihr zukünftiges Heim wird mit hochwertigen Materialien ausgestattet sein: von 3-fach verglasten Fenstern inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen bis hin zum TOXPROOF-Gütesiegel schadstoffgeprüfter Materialien.

**Sicherheit und Verlässlichkeit**

Mit allkauf setzen Sie auf maximale Sicherheit: kurze Lieferzeiten, Liefergarantie sowie Festpreis- und Fertigstellungsgarantie sind nur einige der Vorteile, die wir Ihnen bieten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Planung Ihres maßgeschneiderten Traumhauses in Oberbillig! Lassen Sie sich von unserem erfahrenen Team beraten und erleben Sie Ihr zukünftiges Zuhause schon bald hautnah in einem unserer Musterhäuser oder Verkaufsbüros.

# Ausstattung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Bodenplatte inkl. Dämmung*
- 3-fach verglaste Fenster
- Professionelle Ausbaupakete:
* Ausbaupaket 1 (Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen, Heizungsanlage und Elektropaket, Dämm- und Beplankungspaket)
*Ausbaupaket 2 (Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inkl. Zargen, Bodenbeläge, Tapeten)
- Aluminium-Rollläden
- Architektenleistung
- Kontrollierte Be-/Entlüftungsanlage
- Bau-Sicherheitspaket
- Luftdichtigkeitsmessung
- Haustypen für jeden Geschmack
- Festpreisgarantie
- Eigenkapital durch Eigenleistung
- Mehr als 21.000 gebaute Häuser
- Persönliche Beratung direkt vor Ort

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Kunststoff, Linoleum

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 553 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus ist auf einem nach Süden ausgerichteten Baugrundstück geplant, welches sich in einem Neubaugebiet befindet. Die Lage des Grundstückes ermöglicht einen sehr schönen Ausblick über die Felder von Oberbillig.

Oberbillig ist mit dem gegenüberliegenden luxemburgischen Wasserbillig durch eine Autofähre verbunden. Oberbillig hat das Glück, nicht durch die Bundesstraße vom Fluss getrennt zu sein. Die ruhigen Gassen führen direkt hinunter an die Mosel, was dem Ort etwas beschauliches gibt.

Oberbillig ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Konz an.

Gern sind wir bei der Wahl Ihres Traumgrundstückes behilflich! Natürlich können wir ihren Haustraum auch auf einem anderen Grundstück realisieren, lassen Sie sich dazu in einem
unverbindlichen Gespräch zu Ihrem Bauvorhaben beraten.

Patric Ring
Handy: 0151 52412359
Email: patric.ringallkauf.de

# Sonstiges
Ein Ausbauhaus ist in der Tat eine großartige Möglichkeit für diejenigen, die gerne ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten.

Weshalb ein Ausbauhaus?

Es bietet die Möglichkeit, aktiv Kosten zu sparen, indem man bestimmte Arbeiten selbst übernimmt und ermöglicht gleichzeitig Flexibilität in Bezug auf die Menge an Arbeit, die man selbst erledigen möchte. Unterstützend gibt es selbstverständlich auch noch Dienstleistungs-Pakete, - Free Time, Active Time und Pro Time. Damit können Sie selbst bestimmen und sich von versierten Handwerkern unterstützen lassen. Sprechen Sie mich einfach darauf an.

Selbermachen wird bei einer Finanzierung als Muskelhypothek angesehen. Das bedeutet, dass Eure Eigenleistung angerechnet wird. Wie man smart spart beim Hausbau, erkläre ich gern.

Ihr allkauf-Hausverkäufer
Patric Ring
Lebacher Straße 73
66793 Saarwellingen
0151 52412359
patric.ringallkauf.de

Anbieter-Objekt-ID: TS1-Save6_240516