2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000 59 m²
86825 Bad Wörishofen, Gärtnerweg 39

3,57 % inkl. MwSt.
PROVISIONSHINWEIS

vermietet
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Die Wohnung verfügt über:
- eine komplett ausgestattete Küche (muss abgelöst werden) mit Tageslicht
- ein Badezimmer mit begehbarer Dusche
- einen Balkon in Süd-Ausrichtung
- 2018 wurden neue Fenster eingebaut

Verkauft wird eine gut vermietete, teilrenovierte 2-ZKB-Wohnung in der wunderschönen Kneippstadt Bad Wörishofen. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage - ohne Aufzug.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren immer wieder teilrenoviert. So wurden 2018 neue Bodenbeläge installiert, neue Fenster eingebaut, die Wohnungselektrik angepasst sowie das Badezimmer und die Küche erneuert. 2023 wurde die Dusche erneuert.

Jeder Raum - außer das Badezimmer - ist mit einem großen Fenster ausgestattet. Aus dem Wohnzimmer hat man direkten Zugang zu einem Balkon in Südausrichtung.

Die Küche wurde vom aktuellen Eigentümer 2018 erneuert und ist nicht Teil des Kaufpreises. Im Falle einer gewünschten Ablösung müsste hier ein Kaufpreis verhandelt werden.

Die Wohnung ist seit drei Jahren gut vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich momentan auf monatlich 675,--€ (inkl. der Nebenkosten von 175,--€). Aus datenschutzrechtlichen Gründen wird darauf verzichtet aus dem Innenbereich Fotos zu veröffentlichen. Die Wohnung kann aber nach Absprache mit den Mietern besichtigt werden.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 51,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², Dachbodenfläche: 4,00 m², Hallenhöhe: 2,50 m, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2023, modernisiert

Gärtnerweg 39
86825 Bad Wörishofen

Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am nördlichen Stadtrand der Kneippstadt Bad Wörishofen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und können fußläufig erreicht werden. Eine Bushaltestelle befindet sich lediglich 50 Meter vom Eingang der Wohnanlage entfernt.

Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung befindet sich der Dietrich-Bonhöffer-Weg, der zu einem gemütlichen Spaziergang am Wörthbach einlädt. Die weit über die Stadtgrenzen Bad Wörishofens bekannte Therme ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung Bad Wörishofens ist generell sehr gut. Über die nicht nahe Autobahn A96 und verschiedene Bundesstraßen ist Bad Wörishofen gut an das dt. Fernstraßennetz angeschlossen. Darüber hinaus existiert von Bad Wörishofen eine Bahnverbindung an den Knotenbahnhof Buchloe, von wo aus sehr gute Zugverbindungen nach München, nach Augsburg, in die Alpen (Füssen, Oberstdorf, etc.) und zum Bodensee (Lindau) sowie der Drei-Seen-Region (Ammersee, Starnberger See, Wörthsee) bestehen.

Der Flughafen Memmingen mit seinen kostengünstigen Angeboten zu Flugdestinationen in ganz Europa ist lediglch 20 Minuten entfernt. Der Flughafen München ist in 70 Minuten zu erreichen.