3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €788.000
Josef-Götz-Straße 5, 84034 Bayern - Landshut

# Objektbeschreibung
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3. das Exposé downloaden können
4. den virtuellen 360°-Rundgang machen können
5. die genaue Lage der Immobilie auf der Karte sehen können
6. die eigentliche Besichtigungsanfrage übermitteln können.

Bitte schicken Sie diese Besichtigungsanfrage erst ab, nachdem Sie den virtuellen 360°-Rundgang gemacht haben. Geben Sie dabei auch an, wann wir Sie am besten erreichen können. Wir melden uns dann zeitnah, spätestens am nächsten Arbeitstag bei Ihnen.

# Ausstattung
Die Aufzugstüre öffnet sich, Sie öffnen die sich direkt dahinter befindliche Wohnungseingangstür mit mehrfach verriegelnden Sicherheitsbeschlägen und es bietet sich Ihnen dieser atemberaubende Anblick. Sie durchschreiten das marmorbelegte Foyer, gehen durch die imposante, zweiflügelige Kassettentüre mit 2,45 m Durchgangshöhe und stehen in Ihrem repräsentativen 80 m² großen Wohn- und Esszimmer mit bodenlangen Fenstern auf beiden Seiten.

Ein offener Kamin mit Glastüre schafft eine stimmungsvolle Atmosphäre. Die zahlreichen Einbaumöbel, der Fernsehdrehteller und die Vertikaljalousien gehören zur Wohnung und sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Alle Features der Wohnung aufzuzählen sprengt den Rahmen diese Exposés. Hier nur ein paar Highlights:
Außergewöhnlich viele schreinergefertigte Einbaumöbel und -schränke, eine Einbauküche aus dem Jahr 2000 mit Side-by-Side-Kühl-Gefrierkombi mit Eisspender (2021 neu), mit Spülmaschine (2021 neu) und Plancha-Grillplatte aus Edelstahl und sehr vielen Schränken, Deckenspots in jedem Raum, 2,45 m Durchgangshöhe bei allen Türen, außer den beiden Wohnungszugangstüren, Bodenbeläge aus Marmor oder Parkett, Fußbodenheizung im Bad mit zusätzlichem Handtuchtrocknerheizkörper und sonst Konvektionsheizung, eingelassen im Boden vor den Fenstern, überwiegend bodenlange Kunststofffenster mit elektr. Rollläden, teilweise Schiebeelemente uvm.

Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum mit zahlreichen Steckdosen und Fenster sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage (Zufahrt vom Rennweg). Ein 2. Stellplatz ist optional für 25.000 € erhältlich.

Die Dachterrasse umgibt die Wohnung von allen vier Seiten. Sie ist von jedem Wohnraum und dem Master-Bad aus zugänglich.Die Schokoladenseite ist natürlich der nach Süden ausgerichtete Hauptteil mit großartigem Blick auf die Wahrzeichen der Stadt Landshut, den Turm der Martinskirche und die Burg Trausnitz. Die Dachterrasse ist abwechselnd mit Plattenbelag ausgestattet oder als Steingarten ausgeführt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Eine brillante Innenstadtlage - der Landshuter Westen
+++ Sie erreichen alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im nahegelegenen REWE-Supermarkt bequem in 2 Minuten zu Fuß.
+++ Sie kommen zu Fuß oder mit dem Fahrrad in ein paar Minuten zum Hauptbahnhof. Von dort bringen Sie mehrmals in der Stunde Züge in die Münchener oder Regensburger City (je ca. 45 Minuten Fahrzeit) oder an den Flughafen.
+++ In wenigen Gehminuten sind Sie an Ihrem Arbeitsplatz im Klinikum oder im technischen Rathaus, gehen im Stadtpark spazieren oder erholen sich in der Schwimmschule (Hallen- und Freibad).
+++ Ihr Weg in die historische Altstadt mit den unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, den Cafés und Lokalen führt Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad durch den Stadtpark und über die Mühleninsel. Zum Ländtor (C&A, Karstadt) sind es gerade mal 1.000 Meter.
+++ Mit Ihrem PKW sind Sie in gut 5 Minuten auf der A92 (Anschlussstelle Landshut/West) in Richtung München und Flughafen.

Die Dachterrassenwohnung befindet sich in der obersten Etage (6. Obergeschoss). Diese gesamte Etage ist alleine dieser Dachterrassen-Eigentumswohnung mit Penthouse-Charakter vorbehalten. Sie fahren bequem mit dem Aufzug in die Wohnung. Zu Ihrer Sicherheit lässt sich die 6. Etage nur bei gestecktem Schlüssel anwählen. Öffnet sich die Tür des Aufzugs, stehen Sie direkt vor Ihrer Wohnungstür, die mit mehrfach verriegelnden Sicherheitsbeschlägen versehen ist.

Das Gebäude ist Teil einer Wohnanlage bestehend aus 5 Gebäuden mit 129 Wohnungen, die in mehreren Bauabschnitten über 5 Jahre errichtet wurden und zwei Tiefgaragen mit 142 Stellplätzen. Zur Eigentümergemeinschaft gehören noch 4 weitere Flurstücke auf der anderen Straßenseite, die als Gästeparkplätze dienen.

Die Josef-Götz-Straße ist eine kleine Tempo-30-Anliegerstraße, die wenige Meter nach dem Hauseingang in einem Wendehammer endet.

# Sonstiges
* Der Verkauf erfolgt wie immer ohne zusätzliche Käuferprovision

Insgesamt werden von der über 200 m² großen Dachterrasse nur gut 27 m² hälftig auf die Wohnfläche angerechnet, so dass über 170 m² reine Wohnfläche Ihnen ein exquisites Wohnerlebnis garantieren.

Die letzte, vorliegende Jahresabrechnung weist für die Eigentümergemeinschaft zum 31.12.2022 insgesamt Erhaltungsrücklagen in Höhe von 955.347,22 € aus. Die in den Vorjahren durchgeführten Sanierungsarbeiten an der Tiefgarage sind inzwischen abgeschlossen. Aktuell stehen noch Ertüchtigungsarbeiten an den Brandschutzanlagen an, die Gebäude und Tiefgarage auf den aktuellen Stand der Technik bringen. Weitere Investitionen, die Sonderumlagen auslösen würden, sind lt. Auskunft der Hausverwaltung nicht in Planung.
Die Protokolle der letzten Jahre erhalten Sie bei näherem Interesse gerne von uns.

Der Wirtschaftsplan für 2024 weist ein monatliches Hausgeld von 657,96 € aus. Es setzt sich zusammen aus 269,96 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage, rund 311 € auf einen evtl. Mieter umlagefähigen Nebenkosten und ca. 77 € nicht umlagefähigen Nebenkosten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 66.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-08-02
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2074