Haus zum Verkauf €444.800
Gorkistraße 40, 13509 Berlin - Tegel

# Objektbeschreibung
Der U-förmige, unter Denkmalschutz stehende Wohnblock mit begrüntem Innenhof verfügt insgesamt über 9 Aufgänge.

Das Haus wurde im Jahr 1933 erbaut und ist unter anderem mit einer Zentralheizung und Holzkastendoppelfenstern ausgestattet.

Im gesamten Objekt befinden sich 52 Wohneinheiten, zum größten Teil 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Durchschnittswohnfläche von 54m² und 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Heizungs- &Sanitärfirma).

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1422-P per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Die zum Verkauf stehenden, vermietete Eigentumswohnungen liegen übereinander im rechten Teil des Wohnhauses Gorkistr. 40 in Berlin-Tegel. Alle Wohneinheiten weisen den identischen Grundriss auf.

Vom Flur aus erreichen Sie, zur Straßenseite hin gelegen, das Badezimmer und die Küche. Zum begrünten und ruhigen Innenhof hin liegt das Schlafzimmer und das Wohnzimmer.
Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerabteil im selben Haus.

WE 20: Die Wohneinheit Nr. 20 liegt im Erdgeschoss des Wohnhauses. Sie wurde zuletzt im Jahr 2019 saniert und verfügt über einen Holzdielenboden, ein modernes Wannenbad mit Fenster und eine ebenso modern geflieste Küche. Zur Straßenseite hin sind die Fenster mit manuellen Rollläden versehen. Die Einheit ist seit Mai 2019 an den derzeitigen Bewohner vermietet. Die Fotos stammen vom Tag der Wohnungsübergabe an den Mieter.

WE 22: Die Wohneinheit Nr. 22 befindet sich im 1. Obergeschoss des Wohnhauses. Die letzte Sanierung hat hier im Jahr 2009 stattgefunden. Aus diesem Jahr stammt auch das Wannenbad und die Elektro-Anlage. In den Wohnräumen und im Flur sind Holzdielen mit 'Ochsenblutanstrich' verlegt. Die Küche ist gefliest (ohne Fliesenspiegel). Ebenso ist das Badezimmer in zeitlosen grau-weiß-Tönen gefliest. Die Wohnung ist seit Februar 2021 an die derzeitige Bewohnerin vermietet. Die Fotos stammen vom Tag der Wohnungsübergabe an die Mieterin.

WE 24: Die Wohneinheit Nr. 24 liegt im 2. Obergeschoss und somit Dachgeschoss des Wohnhauses. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2022 saniert und verfügt über ein modern gefliestes Tageslicht-Wannenbad und eine ebenso geflieste Küche. In den Wohnräumen und im Flur ist ein Vinyl-Boden in Holzoptik verlegt. Die Einheit ist seit März 2022 an den derzeitigen Bewohner vermietet. Die Fotos stammen vom Tag der Wohnungsübergabe an den Mieter.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine den Mietern mindestens 14 Tage im Voraus angekündigt werden müssen.

Kaufpreis pro m²: 3.019,69 €

Gesamtfläche: ca. 147,30 m²
Vermietbare Fläche: ca. 147,30 m²

# Lagebeschreibung
Tegel ist der Größte der zehn Ortsteile Reinickendorfs und bietet eine einmalige Verbindung von Shopping, Kultur, Natur, Freizeitvergnügen und Architektur. Tegel ist seit 150 Jahren ein bevorzugter Ausflugsort für Berliner und Gäste. Vor allem die Tegeler Greenwichpromenade mit ihrem vielfältigen Freizeitangebot erfreut sich großer Beliebtheit. In Alt-Tegel, der Berliner Str. und den Seitenstraßen finden Sie viele kleine Läden und eine große Auswahl an gastronomischen Einrichtungen. Zudem finden Sie im neu entstandenen Tegel-Quartier neben diversen Supermärkten alles, was das Herz begehrt.

Die Wohnlage bietet eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Den S-Bahnhof Tegel erreichen Sie in nur 5 Minuten zu Fuß, den U-Bahnhof Alt-Tegel in 10 Minuten.
Direkt vor dem Haus befindet sich die Bushaltestelle der Linien 124, 125, 220 und 222.

Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die A 111.

# Sonstiges
Es handelt sich um ein Denkmalschutzobjekt.

**Bitte bekunden Sie lediglich dann Ihr Kaufinteresse, wenn Sie die Wohneinheit ausschließlich als Kapitalanlage erwerben möchten. Für eine Wohnung zur Selbstnutzung beachten Sie bitte unser Angebot an bezugsfreien Wohneinheiten.**
Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1422-P