Haus zum Verkauf €349.000
# Objektbeschreibung
Ein neues Zuhause mit dem Ziel "einfach nur einziehen und sich wohl fühlen"!
Dieses ca. 1995 in massiver Bauweise errichtete Familiendomizil präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt neben einer hochwertigen Ausstattung über einen gut durchdachten Grundriss mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten: Ob für die kleine Familie oder einen 1-2 Personen-Haushalt - hier bleiben keine Wünsche offen!
Der große Garten ist geschmackvoll angelegt und bestens geeignet für erholsame Stunden, den Gärtnerfreund, die Spielwiese der Kinder oder Enkelkinder, weitere sportliche Aktivitäten oder auch alles zusammen. Lassen Sie von Ihrer ca. 30 m² großen Terrasse aus Ihren Blick ins Grüne schweifen und holen sich die Ruhe und Entspannung, die Sie brauchen. Vielleicht ja auch mit einem Sprung direkt von der Terrasse in den eigenen beheizten Pool?
Aufgrund der noch jungen Bausubstanz und folglich guten energetischen Standards, könnte diese Immobilie ebenfalls eine würdige Alternative zum Neubau darstellen.
Wir möchten Ihnen nur einige Besonderheiten stichwortartig hervorheben:
- 5-Zimmer (inkl. ausgebauter Spitzboden)
- geschmackvolle und pflegeleichte Klinkerfassade
- Außenwände mit ca. 80 mm Kerndämmung
- Haustrennwände mit 2-schaligen KS-Mauerwerk mit ca. 30 mm Dämmeinlage für einen erhöhten Schallschutz
- Deckenflächen und Schrägen im Dachgeschoss mit ca. 120 mm Wärmedämmeinlage
- überwiegend weiße Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
- Terrassenfenster neu im Jahre ca. 2018
- neue Haustür von ca. 2020
- Gaszentralheizung von ca. 1995
- lichtdurchfluteter und großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 27 m²) mit Kaminofen
- neuwertige Einbauküche mit E-Geräten von NEFF
- modernes Gäste-WC im EG von ca. 2021
- Tageslichtbad im OG mit Wanne und Dusche (Baujahresstand)
- ausgebauter Spitzboden mit ca. 13 m² (in der Wohnfläche enthalten)
- ca. 30 m² große Terrasse mit neuer und wetterfester Markise
- Außenpool (beheizt) mit Unterbringung der Technik im inneren des Abstellraumes
- Sauna im OG mit 230 V Anschluss
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet vorhanden
- Carport für 1 PKW mit Wallbox
- weiterer PKW-Außenstellplatz
- Übergabe: ab 01.05.2025
Aufteilung:
siehe Grundriss
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.05.2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.116,07 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 344,50 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 2,29 m²
# Lagebeschreibung
Dieses traumhafte Familiendomizil befindet sich in äußerst ruhiger und zugleich sehr zentraler Lage von Schwanewede. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt von freistehenden Ein-/ Zweifamilienhäusern. Es frequentieren überwiegend Anwohner und kein Durchgangsverkehr. Das Zentrum von Schwanewede (Marktplatz) mit sämtlichen Geschäften für den täglichen Versorgungsbedarf und dem Wochenmarkt ist mit einer Entfernung von ca. 800 m in Kürze erreichbar. Sämtliche Schulen und Kindergärten können in einem Umkreis von ca. 700 m um das Verkaufsobjekt herum ebenfalls bequem mit dem Fahrrad oder fußläufig erreicht werden. Verbindungen an den ÖPNV (Buslinie) befinden sich nur wenige Schritte entfernt. In dieser Wohnlage sind sie nicht auf einen PKW angewiesen. Wer dennoch den PKW zum Pendeln nutzt, erreicht z.B. den Anschluss an die A27 in ca. 5-Minuten Fahrzeit. Auch der Freizeit- und Erholungswert kommt mit dieser Immobilie nicht zu kurz. Der nur ca.11-Fahrradminuten entfernte TV-Schwanewede bietet mit einem breiten Angebot an unterschiedlichen Sportarten den notwendigen Freizeitausgleich. Reitsportbegeisterte locken nahe gelegene Pferdehöfe mit Einstellmöglichkeiten oder Reitbeteiligungen. Der Golf-Club Bremer Schweiz e.V. ist nur ca. 3-Fahrradminuten entfernt. Diese Lagevorzüge stellen eine gute und nachhaltige Wohnqualität sicher.
# Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten die Immobilie in einem Besichtigungstermin kennenlernen? Dann nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf.
Zur Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten der Sparkasse ebenfalls zur Verfügung. Sprechen Sie uns an!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 127,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.11.2023
Gültig bis: 2033-11-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4496
