Haus zum Verkauf €320.000
21149 Harburg - Hamburg Hausbruch

# Objektbeschreibung
Dieses Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Hamburg Neugraben-Fischbek und bietet eine ideale Lage für ein entspanntes Leben.

Die im Jahr 1962 erbaute Immobilie besticht durch ihre großzügige Aufteilung über vier Etagen auf einem 305 m² großen Grundstück (Eigenland). Der Zustand des Gebäudes ist renovierungs- und teils sanierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnfläche von ca. 88 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer, darunter das große Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Zusätzlich steht ein großer Raum im ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung, der nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist. Die Terrasse und der nicht einsehbare Garten laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Blick auf das idyllische Grundstück zu genießen. Der Keller ist in zwei große Räume aufgeteilt und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hobbyaktivitäten.

Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie dieses Reihenendhaus nach Ihren individuellen Vorstellungen. Hier können Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen verwirklichen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Reihenendhaus
4 Zimmer
Einbauküche
Einbaugeräte der Marke Miele und Bosch
Modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster
Stäbchenparkett im Wohnzimmer
Dekorative Decken mit Einbauspots
Rollläden im Erdgeschoss
Garten
Kelleraußentreppe
Terrasse
Gasheizung (2011)
Keller
Ausgebautes Dachgeschoss
Doppelverglaste Kunststofffenster (Erdgeschoss, Obergeschoss, Keller)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 305 m²
Kellerfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenendhaus liegt in Hamburg-Neugraben-Fischbek, südwestlich des Stadtzentrums im Bezirk Harburg. Neugraben-Fischbek zeichnet sich durch grüne Wohngebiete, kleine Parks und nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten aus. Die ruhige Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen den Stadtteil sowohl für Familien als auch Berufspendler attraktiv.

Alle täglichen Besorgungen lassen sich bequem erledigen, da Supermärkte, Ärzte und Apotheken in der Nähe sind.

Die S-Bahnstation ist nur 12 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung ins Hamburger Stadtzentrum sowie nach Harburg, Hamburg, Buxtehude und Stade. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls optimal erreichbar.

Neugraben-Fischbek grenzt direkt an die Fischbeker Heide. Die Wohnlage ist ruhig, naturverbunden und ideal für Familien. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie die Fischbeker Heide sowie Ausflugsziele wie der Wildpark "Schwarze Berge", der Segelflugplatz und das Freilichtmuseum "Am Kiekeberg" laden zu unvergesslichen Familienausflügen ein.

Erleben Sie die idyllische Umgebung von Neugraben-Fischbek mit allen Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
DER ENERGIEAUSWEIS WURDE ANGEFORDERT!

Für die Zusendung des Exposés und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus: vollständiger Name und Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1661#hfEI2