Haus zum Verkauf €235.989
Fischerstraße 31, 39539 Sachsen-Anhalt - Havelberg

**Objektbeschreibung**

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein zweistöckiges Mehrfamilienhaus.

Aktuell sind alle 3 Wohnungen vermietet. Die Wohnungsaufteilung sieht wie folgt aus: EG ca. 70 qm 2 Zimmer WE; 1.OG ca. 92 qm 3 Zimmer WE; 2.OG ca. 92 qm vermietet 3 Zimmer WE; Dachgeschoss ist ausbaubar ca. 60 qm mögliche Wohnfläche.

Ein Keller sowie ein Nebengelass stehen den Mietern zur Verfügung. Zusätzlich gibt es für jeden Mieter einen abschließbaren Abstellraum.

**Ausstattung**

Ursprungs-Baujahr: 1870

Sanierung des Gebäudes: 2010

Erneuerung Dachdeckung: 2018

Mieteinnahmen Kalt p.a. ca. 18720 €

Monatliche Kaltmiete: 1560 €

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Beispiel:Übliche Finanzierungsrate 1082 € mtl. mit 1% Tilgung, 4,5% Effektivzins p.a. und 10% Eigenkapital.

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**Lage**

Die Immobilie befindet sich in Havelberg. In der Umgebung liegen die Orte Sandau (Elbe) und Werben (Elbe). Wenige Gehminuten vom Objekt entfernt gibt es einige Restaurants, Ärzte, Cafés, zwei Bäckereien und zwei Supermärkte. Einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Museen, eine Buchhandlung und ein Modegeschäft sind ebenso in der Nähe vorhanden.

Berlin 130 km entfernt, ca. 110 min mit Auto!

Mit der Bahn ca. 80 min.

**Daten & Fakten**

Politische Gliederung: Havelberg liegt im Bundesland Sachsen-Anhalt, die Kreisstadt ist Stendal.

Lage der Gemarkung: Die Stadt und einige Ortschaften liegen in der Mark Brandenburg. Havelberg gehörte historisch zu Brandenburg, Havelberg hatte den Beinamen „Wiege der Prignitz“

Höhe: 26 m ü. NN

Fläche: 149,13 km²

Einwohner (31. Dezember 2021):

6376 gesamt,

davon

Hansestadt Havelberg 5010

OT Garz 141

OT Jederitz 128

OT Kuhlhausen 150

OT Nitzow 476

OT Vehlgast-Kümmernitz 241

OT Warnau 230

Bevölkerungsdichte: 44 Einwohner je km²