Haus zum Verkauf €249.000
54675 Rheinland-Pfalz - Obergeckler

# Objektbeschreibung
Dieses ehemalige Bauernhaus aus dem Jahre 1920 befindet sich in der grenznahen Ortschaft Obergeckler und liegt inmitten der malerischer Eifel-Landschaft. Mit einem Grundstück von 1140 qm bietet dieses Objekt einzigartige Möglichkeiten.
Das Wohnhaus punktet trotz seines Alters mit einem besonderen Charme, der nur alten Bauernhäusern vorenthalten ist. Neben der verkehrsgünstigen Anbindung bietet dieses Objekt die Nähe zur Natur direkt vor der Haustür und die Bewohner können hier die Vorteile der schönen Eifel in vollen Zügen genießen.
Die ca. 119 qm Wohnfläche erstrecken sich über insgesamt 3 Wohnetagen.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Hausflur eine Wohnküche, ein Abstellraum, ein Tageslichtbad sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell von den Bewohnern als Schlafzimmer genutzt wird. Vom Abstellraum haben Sie direkten Zugang zum angrenzenden Nebengebäude, in dem die Heizungsanlage und auch die Befüllungsanlage für die Pellets untergebracht sind.
Im 1. Obergeschoss befindet sich vom Flur aus rechterhand ein Wohnzimmer und gegenüberliegend der Zugang zum innenliegenden Duschbad. Geradeaus betreten Sie ein weiteres geräumiges Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und umfasst ca. 24,91 qm und kann als weiterer Schlafraum / Studio genutzt werden.

Ein großer Vorteil dieser Immobilie sind die beiden Garagen rechtsseitig des Wohnhauses. Daneben befindet sich noch ein Carport für weitere Fahrzeuge.
Hier können Sie frei entfalten und selbst Hobbys, für die ein erhöhter Platzbedarf besteht, sind hier kein Problem!
Machen Sie sich selbst ein Bild dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin dort!

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des in Massivbausweise erstellten Wohnhauses: 1920
- nicht unterkellert
- Heizungsart: Pelletheizung aus dem Jahre 2021
- das komplette Dach wurde im Jahr 1980 erneuert
- Erneuerung der Stromleitungen, der Zuleitungen für die Heizung und teilweise Erneuerung der Wasserleitungen
- im Jahre 1995 wurden sowohl das innenliegende Duschbad im OG als auch das Tageslichtbad im EG erneuert
- die 2-fach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1998
- im Jahre 2000 wurde eine neue Fassade mit einer Dämmschicht von 10 cm estellt
- einer neuer Fassadenanstrich erfolgte im Jahre 2018
- Zwischendecken: Holzgewirkdecken
- Holztreppe vom EG bis hinauf zum DG
- Bodenbeläge: Fliesen, PVC-Bodenbelägen in unterschiedlichen Ausführungen
- Teppichboden
- eine Wohnraumerweiterung über dem angrenzenden Nebengebäude und den Garagen ist möglich
- 2 Garagen
- Carport
- Stellplätze im Freien
- Grundstücksgröße: 1140 qm

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57%

Gesamtfläche: ca. 228 m²
Grundstücksfläche: ca. 1140 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 224 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 13.06.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 84954633